Порядок продажи квартиры в 2023 году поэтапно в Казахстане

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок продажи квартиры в 2023 году поэтапно в Казахстане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Этап 3. Закрепить намерения: задаток или аванс

2. Проблемы из-за налогов

3. А если квартира куплена в новостройке?

4. Регистрация перехода права собственности

5. Условия получения в 2022 – 2023 году

6. Случаи и процентная ставка подоходного налога?

7. Часто задаваемые вопросы

8. Оформление сделки. Договор купли-продажи

9. Процедура приватизации

10. Какие изменения коснутся сферы недвижимости в 2022 году

11. Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году

12. Окунёмся в действительность

13. Изменения для нерезидентов

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных. Все другие люди, кроме владельца квартиры и нотариуса, запросить эту справку не могут.

Этап 3. Закрепить намерения: задаток или аванс

С чего начать сделку? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае незавершения сделки она остается у продавца безвозмездно. Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами.

Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т.д. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.

Если в предварительном договоре не закреплены обязательства, то он не дает никаких гарантий ни покупателю, ни продавцу. Чаще всего предварительные договоры используются, если недвижимость заложена в банке и для ее высвобождения нужно будет вносить какие-то суммы. Формы договоров на всех этапах сделки купли-продажи есть в нотариальных конторах согласно установленным законом образцам.

Проблемы из-за налогов

Неприятные ситуации могут быть связаны и с налогами. Кто платит налог при продаже жилья? Так, по закону, если хозяин квартиры был собственником менее года и продает жилье по большей стоимости, то с суммовой разницы он должен оплатить налог (в зависимости от того, сколько стоит квартира). Например, цена покупки — 20 тыс долл, а продает за 30 тыс долл, налог платится с разницы между суммами, т.е. с прибыли в 10 тыс долл. Ставка налога — 10%. Оформление декларации совершается до 31 марта следующего года.

Вот здесь часто возникает ситуация, когда продавец просит покупателя заплатить одну цену, а в договоре проставить меньшую, чтобы избежать налогов. Что делать покупателю в такой ситуации советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Это личные риски. Интерес покупателя понятен — сэкономить на налогах. Покупателю — не рекомендую, так как могут быть проблемы. Лучше фиксировать всю фактическую информацию — в любой момент могут возникнуть разбирательства, всплывет дополнительная информация или вы сами откажетесь от квартиры, сделку отменят, признают недействительной.… И вот тогда вам вернут именно ту сумму, которая указана по договору».

Т.е. эта возвращенная сумма будет меньше той, по которой вы действительно купили жилье. И закон в таком случае не сможет вас защитить.

А если квартира куплена в новостройке?

При покупке жилья на вторичном рынке право собственности возникает сразу. С новостройками дело обстоит иначе — сначала покупатель подписывает ДДУ, затем ждет сдачи дома в эксплуатацию, затем получает ключи… Раньше срок владения новостройкой отсчитывался с момента регистрации права собственности, то есть после получения ключей. Теперь право собственности у дольщиков возникает с момента полной оплаты ДДУ.

«В случае приобретения квартиры по договору долевого участия срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. Если квартира приобретена по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то срок владения исчисляется с момента оплаты уступки прав требования», — говорит Рябых.

Регистрация перехода права собственности

В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ №218 от 13″.07.2015, все сделки по недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация права собственности — это акт признания и подтверждения права конкретного лица на квартиру или иной объект недвижимого имущества.

Переход права собственности фиксируется в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН). В эту электронную базу вносится информация относительно всех существующих и прекращенных правах на конкретный объект.

Регистрация права собственности происходит исключительно после подписания договора и финансового расчета между сторонами сделки.

Для регистрации необходимо предоставить заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Документы можно подать двумя способами: через Росреестр (срок рассмотрения до 7 дней) или в МФЦ (срок рассмотрения до 9 дней). Следует учесть, что сотрудники МФЦ не регистрируют переход права собственника. Данное государственное подразделение по сути выполняет роль промежуточной инстанции, которая только принимает документы от заявителя и передает их далее по межведомственному каналу связи.

Если сделка оформляется через нотариуса, то юрист может самостоятельно направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Покупатель также может передать документы на регистрацию в режиме онлайн. Однако в этом случае сторонам сделки нужно будет заверить договор купли-продажи электронными подписями.

Процесс регистрации прав завершается выдачей расписки о получении документов, которую выдает сотрудник Росреестра или МФЦ. В данном документе указывается конечная дата окончания процедуры.

Условия получения в 2022 – 2023 году

Условия выдачи кредита в 2022 – 2023 году:

размер процентной ставки – от 13–17%, в Отбасы банке – от 3,5% (при наличии депозита в размере минимум 50% от стоимости недвижимости);
максимальная сумма займа – в среднем до 80% от стоимости жилья, до 50–100 млн тенге;
валюта – тенге;
срок – до 10–15 лет;
первый взнос – до 50%.

При подаче заявки на ипотеку клиент может не подтверждать доход, подтвердить косвенный доход или предъявить справки об официальной зарплате. Условия кредитования с подтверждением дохода лучше:

первый взнос на 5–30% ниже;
сумма кредита на вторичное жилье может быть увеличена в зависимости от платёжеспособности заёмщика;
ставка ниже;
уменьшен размер комиссии за оформление.

Случаи и процентная ставка подоходного налога?

Недвижимость, которая находится во владении периодом до 1 года не подлежит налогообложению, согласно пп.14) п.2 ст.319 НК РК. Если недвижимость находится во владении более 1 года, продавцу нужно оплатить соответствующую налоговую ставку:

10% — продавец является гражданином и резидентом РК;
15% — продавец нерезидент РК.

Согласно Закону Республики Казахстан, дата регистрации прав на недвижимость исчисляется с момента их официальной государственного регистрации.

Таким образом, налог с продажи недвижимого имущества представляет собой разницу между начальной стоимостью приобретения и суммой конечной продажи.

В каком случае объект не попадает под налогообложение?

Если недвижимость продается дешевле, чем приобреталась.
В случае реализации недвижимости равной стоимости покупки.

В таких случаях продавец должен иметь документальное подтверждение того, что прирост стоимости отсутствует, эту информацию можно получить из:

договора купли-продажи недвижимости;
акта оценки стоимости недвижимости в случае приватизации, дарственной и получения по наследству.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Оформление сделки. Договор купли-продажи

Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.

Каждый выбирает для себя сам – нотариус или регистратор БТИ. Учитывая, что последующий шаг — обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в БТИ, то обратились мы именно туда. Первоначально нужно договориться о времени сделки. С трудом дозвонившись (несколько дней), нам назначили дату и время, а также проконсультировали какие иметь с собой документы. Записались мы на один день и на продажу и на покупку.

Процедура приватизации

Проведению электронных торгов предшествует предпродажная подготовка. Оценивается стоимость объекта, комиссия рассматривает условия участия предприятия в аукционе, и только после положительного ответа объект допускают к торгам.

Чтобы участвовать в торгах юридическим и физическим лицам необходимо зарегистрироваться на государственном портале. На сайте Комитета государственного имущества и приватизации Казахстана представлены необходимые реестры, базы данных и статистика – все, что будет полезно и интересно инвестору, участвующему в торгах. Здесь же потребуется завести Личный кабинет.

После выбора объекта инвестор может делать гарантированный взнос, он поступает на счёт торговой площадки в считанные минуты. Далее формируется электронная заявка.

При подведении итогов электронных торгов определяется новый хозяин госактива, предложивший самую высокую цену за лот. С ним на следующем этапе и заключается договор купли-продажи.

Если на объект не найдётся покупателей, то предприятие будет ликвидировано или реорганизовано. Впрочем, последний этап электронного аукциона предусматривает понижение минимальной стоимости госактива. Хотя эксперты все-таки советуют придержать крупные объекты, чтобы не продешевить и не оставить в минусе экономику.

Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры и к ней нужно отнестись с должной ответственностью. К таким документам относятся все право устанавливающие документы, подтверждающие владение квартирой на законных основаниях, а также удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделки.

Перечислим документы, необходимые для продажи квартиры:

Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Какие изменения коснутся сферы недвижимости в 2022 году

Впервые о необходимости разработать данный вопрос президент заговорил еще в 2020 году и поручил это дело Отбасы банку. Об этом он сказал в Послании народу Казахстана 1 сентября. После этого правительство Аскара Мамина запланировало субсидировать арендную плату в частном жилищном фонде до 80% за счет госсредств. Но даже в 2021 году система так и не заработала.

В начале 2022 года глава государства снова сказал об этом. И 11 января 2022 года на портале «Открытые НПА» появились Правила назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде. Документ был доступен к обсуждению в течение недели. В нем уже другая картина — выплаты за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде, будут осуществляться на паритетной основе — 50% из государственного бюджета и 50% получателем.

Допустимые для осуществления выплат площади арендуемого жилища в зависимости от состава семьи:

не более 40 кв.м — для семей численностью от 1 до 3 членов семьи;
не более 60 кв.м — для семей численностью от 4 до 5 членов семьи;
не более 80 кв.м — для семей численностью 6 и более членов семьи.

При аренде с большей площадью к выплате подлежит только 50% от указанных критериев к площади арендуемого жилища.

Очередь на жилье: актуальные вопросы >>>

По информации Комитета государственных доходов, с 1 января 2022 года в Налоговый кодекс внесены изменения, исключающие обязанность казахстанцев представлять налоговую отчетность по кладовым помещениям, находящимся в многоквартирных жилых домах.

Нововведение позволяет органам производить исчисление налога по кладовкам на основании стоимости, определяемой госкорпорацией «Правительство для граждан», а также исключает обязательство по представлению налоговой отчетности, что упрощает исполнение налогового обязательства для физлиц. Ранее жители определяли налоговую базу (оценочную стоимость объекта), исчисляли налог, а также представляли налоговую отчётность самостоятельно.

Согласно закону, налоговые органы исчисляют налоги по кладовкам не позднее 1 июля года, следующего за отчётным периодом. При этот налог должен уплачиваться не позднее 1 октября года, следующего за отчётным налоговым периодом.

Физлица освобождаются от отчётности по налогу на имущество за кладовки с 2023 года. Таким образом, за налоговый период 2022 года отчётность представлять не нужно.

Как взять кредит на строительство дома >>>

Нотариусы постепенно «уходят» от бумажного архива. По информации online.zakon.kz, в Единой нотариальной информационной системе появится отдельный компонент — Нотариальный электронный репозиторий. Он необходим для временного хранения, учета и использования нотариальных документов в электронной форме, то есть будет своеобразным электронным архивом нотариуса. Сведения о совершении нотариальных действий должны размещаться на временное хранение в нотариальном электронном репозитории и по истечении установленного срока должны быть переданы в нотариальный электронный архив.

Когда частный нотариус приостанавливает деятельность, документы, находящиеся в производстве нотариуса, в течение 10 рабочих дней передаются другому частному нотариусу, по совместному решению территориального органа юстиции и территориальной нотариальной палаты.

Советы арендатору: как избежать конфликтов с собственником жилья >>>

По данным online.zakon.kz, установлен запрет на предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность и на праве землепользования гражданам Республики Казахстан, состоящим в браке (супружестве) с иностранцами или лицами без гражданства.

В случае заключения брака гражданами РК с иностранцами или лицами без гражданства они должны продать свой земельный участок сельхозназначения.

Решения Земельной комиссии будут ежемесячно публиковать в интернете. Также, один экземпляр заключения Комиссии в течение одного рабочего дня с момента подписания направляется заявителю. Заявитель может обжаловать решение Комиссии в течение семи рабочих дней с даты его получения в суде.

«Первичка» или «вторичка»: что выбрать в период пандемии >>>

Повышение базовой ставки, ослабление тенге: как отреагировал рынок недвижимости
Как получить субсидию за аренду частного жилья
Юридическая чистота: что проверить перед сделкой
Ставки на спорт в Казахстане с PIN-UP
С какими клиентами риелторы отказываются работать

Какие документы нужны при покупке квартиры? Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца. Однако проверка подлинности, запрос справок с ЦОНа, из базы данных остается в полномочиях нотариуса.

Так, нужно сразу запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой):

договор купли-продажи;
договор о вступлении в наследство;
договор дарения;
договор о приватизации;
свидетельство о регистрации права на имущество и др.

На всех документах должен стоять штамп органа регистрации. Оформление квартиры при покупке потребует и технический паспорт. Специалист Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE и член Ассоциации риэлторов Казахстана советует не побояться потратить время и разобраться в техническом паспорте: «В первую очередь обратить внимание на соответствие перепланировки и технического паспорта — часто бывают совсем небольшие перепланировки. Нужно разобраться в планировке квартиры, правильно ли она нарисована».

Как оформить сделку с недвижимостью без нотариуса >>>

Также нужно проверить жилье на неоплаченные коммунальные, сервисные платежи, обслуживание, на долги по налогам на имущество, на землю. Особенно это касается частных домов и новостроек — в отношении такого жилья начисляется немалая сумма, особенно если налоги не платятся несколько лет. Чтобы избежать этих проблем, нужно затребовать все последние квитанции, посетить налоговые органы, службы ЖКХ, КСК.

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных.

Советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Все эти данные должен предоставлять продавец, но можно пойти в КСК или налоговую. В соглашении о задатке или предварительном договоре нужно прописать строку, условие, что продавец при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить квитанцию об оплате налога на имущество, об оплате коммунальных платежей и т.д.».

Как купить залоговую квартиру с торгов? >>>

Когда закон признает договор купли-продажи квартиры недействительным >>>

Как происходит непосредственно покупка? В процессе оформления задатка или предварительного договора нотариусу передают документы: он проверяет юридическую чистоту квартиры, отсутствие долгов, арестов, обременений. После чего оформляем покупку квартиры. Последовательность оформления документов следующая:

заключается договор купли-продажи и оплачивается указанная сумма;
нотариус забирает оригиналы документов и регистрирует договор купли-продажи и право собственности в органе юстиции в электронном виде;
после регистрации покупателю выдается лист-распечатка с кодом, датой и другими данными о регистрации. Срок оформления — в течение суток.

Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году

Городские новости 1809
Кредиты, ипотека, банки 480
Благоустройство 352
Цены на недвижимость 313
Строительство 310
Зарубежные новости 296
Статистика 201
Происшествия 196
Криминал 191
Законодательство 172
Экономика 163
Земельные участки 121
ЖКХ 121
Аренда 120
Новостройки 108
Инновации 104
Комуслуги 100
Новые проекты 93
Финансы и налоги 92
Снос 59
Переезды и новоселья 58
Улицы и дороги 52
EXPO-2017 38
Легализация 25
Коммерческая недвижимость 25
Отопительный сезон 22
Анонсы событий 22
Вторичный рынок 22
Инфраструктура 22
Приватизация 16
Градоначальники 16
Регистрация и перерегистрация недвижимости 11
Отчётные встречи 10
Архив новостей 2102

Популярные

Комментируемые

Следуя простым правилам, можно обезопасить себя от бесполезной траты времени и потери денег из-за умышленных действий мошенников, некомпетентности специалистов и пробелов в законодательной базе страны.

В Казахстане, перед покупкой квартиры, следует обязательно проверить юридическую чистоту документов. Любые неточности, разночтения или ошибки в бумагах могут привести к большим проблемам при попытке регистрации собственности.

Необходимо удостовериться, что:

на жилье не наложено обременение в виде ареста, залога или других ограничений, препятствующих проведению каких-либо операций с ним;
продавец является единственным полноправным владельцем квартиры;
во всех списках указаны идентичные сведения об объекте продажи: даже незначительная ошибка в названии улицы или указание неверной квадратуры одной из комнат приведет к бумажной волоките, которая может затянуться на месяц;
любая перепланировка была узаконена со внесением соответствующих правок.

Совет: к просмотру недвижимости стоит привлечь специалиста – он поможет найти минусы, за счет которых вполне реально добиться снижения ее стоимости.

Обращение к нотариусу – стандартная практика. Он проверяет все акты и сверяет данные с единой нотариальной информационной системой. При оформлении квартиры придется оплатить госпошлину, услуги правового и технического характера.

Вы можете оформить государственную

Помимо основной сделки, обязательным является акт приема-передачи жилья. В нем обычно прописывается весь список деталей:

наличие мебели и техники;
состояние сантехники и прочих коммуникаций;
сумма, которую бывший хозяин получил от покупателя.

При покупке квартиры в ипотеку стандартный порядок оформления недвижимости в собственность дополняется работой с банком. Она включает в себя:

подтверждение платежеспособности;
проверку кредитором документов продавца;
получение официального письма об одобрении кредита;
передачу зарегистрированных актов в банк;
страхование;
посещение совместно с продавцом офиса кредитора для получения им денег.

Примечание: в обязательном порядке в договоре купли-продажи в РК нужно указывать реальную цену, по которой приобретается имущество. Законодательство имеет много лазеек, воспользовавшись которыми, хозяин владения может аннулировать сделку. В результате покупатель получит ту сумму, которая была изначально прописана на бумаге.

После покупки следует зарегистрировать квартиру в Центре обслуживания населения. Сроки ограничены – в течение 6 месяцев необходимо уладить все формальности. Правильно купленная квартира и соответствие всех бумаг установленным законодательством Казахстана требованиям – гарантия быстрого получения от специалиста ЦОНа актов, подтверждающих право собственности.

При покупке дома нужно все договора составлять по закону, чтобы не возникло проблем на любом из периодов заключения сделки. А данная инструкция поможет свести все риски к минимуму.

Нотариус представляет интересы обеих сторон — и продавца, и покупателя. Ему заранее приносят необходимый пакет документов на квартиру. Удостоверяя договор, нотариус проводит правовую экспертизу предоставленных документов, запрашивает выписку, подтверждающую правомочия собственника, проверяет, нет ли каких-либо обременений, осведомляется об истинных намерениях сторон, их дееспособности и подлинности подписей.

Нотариус вправе отказать в удостоверении сделки, если обнаружит нарушение закона.

Действующее законодательство РК предусматривает письменную форму сделки купли-продажи квартиры путём составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечёт его недействительность (статья 153 ГК РК). Составленный договор сделки купли-продажи квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления договора купли-продажи квартиры нотариусу необходим ряд документов в зависимости от конкретных обстоятельств: правоустанавливающие документы на квартиру, нотариальные доверенности с необходимым объёмом полномочий от всех отсутствующих сособственников. То есть все, кто указан в правоустанавливающих документах, должны присутствовать при оформлении договора купли-продажи квартиры или действовать через представителя по доверенности. Потребуется личная явка всех сособственников квартиры старше 14 лет с паспортами или удостоверениями личности; супруга(-и) собственника квартиры с удостоверением личности и свидетельством о браке, если квартира приобретена во время брака (кроме случаев получения её в дар или по наследству), либо нотариальное заявление супруга о согласии на продажу. Исключение возможно, если сособственник умер к моменту заключения сделки. В этом случае необходимо оформить наследство в установленной законом форме.

Плюс нужно предъявить справку о зарегистрированных правах (обременениях). Она выдаётся в ЦОНе по месту нахождения квартиры. Действительна такая справка один день, поэтому получать её необходимо в день заключения договора.

Необходимы также свидетельства о рождении несовершеннолетних сособственников квартиры и удостоверения личности продавца и покупателя. Обязательно наличие разрешения органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетних сособственников квартиры.

Цена квартиры определяется в тенге, и в договоре желательно указать, что она окончательная и не подлежит изменению. Конечно, необходимо указывать реальную стоимость квартиры, ведь в случае расторжения договора именно она будет фигурировать в суде.

В обязательном порядке в договоре купли-продажи указываются адрес расположения квартиры, площадь, в том числе жилая, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Если заключается договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, то в документе обязательно указываются размеры платежей, порядок выплаты платежей, сроки выплаты платежей. Если эти условия не перечислены, то договор купли-продажи с рассрочкой платежа считается незаключенным и регистрации не подлежит.

Заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке: не позднее шести месяцев со дня оформления сделки.

У покупателя право собственности на квартиру возникает только после установленной государственной регистрации через ЦОН. Для регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры необходимы: договор купли-продажи квартиры — оригинал и нотариально удостоверенная копия, удостоверения личности покупателя и продавца — оригиналы и копии, техпаспорт на квартиру, квитанция об уплате госпошлины.

Сроки исковой давности оспаривания сделок с квартирами в судебном порядке установлены действующим ГК РК и не могут быть изменены соглашением сторон.

Общий срок для защиты нарушенного права лица или охраняемого законом интереса для всех субъектов гражданских правовых отношений составляет три года (статья 178 ГК РК). Но есть и специальные сроки исковой давности для признания сделки недействительной.

Это касается сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие злонамеренного соглашения. Срок исковой давности в таком случае составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (пункт 2 статьи 162 ГК РК).

Кстати, продавец должен уведомить покупателя обо всех известных ему недостатках квартиры (например, протекающий потолок, сыреющие стены). Согласие покупателя с такими недостатками необходимо закрепить письменно. Скрытые недостатки имеют место, если покупатель не был уведомлен продавцом о них и не мог их обнаружить при обычном осмотре.

Причем продавец отвечает за скрытые недостатки квартиры, даже если он сам не знал о них. Требования, связанные с недостатками квартиры, могут быть предъявлены покупателем в течение двух лет со дня ее передачи (пункт 2 статьи 430 ГК РК).

Иветта Шутова, krisha.kz

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

совершение сделки с отчуждением долей;
продажа разных долей в рамках одной процедуры;
если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
передача недвижимости через договор ренты;
раздел общего имущества, нажитого в браке.

Окунёмся в действительность

А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.

Изменения для нерезидентов

Подпункт 3 п. 9 ст. 645 и подпункт 3 ст. 654 НК дополнены условием, на основании которого освобождение доходов нерезидентов в качестве дивидендов от обложения непосредственно КПН и ИПН применяется исключительно к дивидендам, начисленным по тем ценным бумагам, по которым за активный налоговый период проводились торги на бирже.

Исключены подпункты 4 и 5 п. 9 ст. 645 и подпункт 4 п. 9 ст. 654 НК, предусматривающие тотальное освобождение доходов нерезидентов в качестве дивидендов.

Дополнена пунктами 4 и 5 ст. 646 НК, где предусмотрена льготная ставка налога на дивиденды нерезидентов, составляющая 10% при выполнении предусмотренных в перечисленных пунктах условий.

Вводится ограничение использования вычетов по нематериальным услугам, которые оказываются аффилированными лицами-нерезидентами, но не больше 3% от налогооблагаемого дохода (например, юридические, консалтинговые, управленческие и иные услуги). Установлены ограничения по расходам на покупку «нематериальных» услуг у определенных аффилированных лиц-нерезидентов.