Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, где есть свободные земельные участки?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.
Как проверить выбранный участок
Чтобы получить информацию об участке, достаточно на него нажать левой кнопкой мыши. Данные о нем высветятся на экране справа:
- присвоенный кадастровый номер;
- точный адрес;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- дата, когда он поставлен на учет;
- статус;
- категория земель;
- форма собственности.
Свободная земля: как ее найти
В настоящее время найти землю, никем не занятую – можно. Для этого потребуется:
- Точно знать, для чего в дальнейшем будет использоваться участок.
По закону земли в России разделены согласно целевому применению. Другими словами, законодатель определяет категории разрешенного пользования. Вот почему важно сразу знать, для каких потребностей будет использоваться полученная земля. На основании того проводится соответствующий поиск.
Например, если семья планирует возведение частного дома, то лучше всего отдать предпочтение наделам, которые расположены недалеко от крупных населенных пунктов. Как правило, здесь земли имеют такие виды разрешенного пользования:
- жилищное индивидуальное строительство;
- подсобное личное хозяйство;
- земли для садоводства.
Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей
Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
- для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.
По закону возводить дом на огородном земельном участке не разрешено.
Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.
Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство
Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты. Каждый участок относится к одной определенной территориальной зоне.
Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.
В 9 статье Градостроительного кодекса содержатся базовые цели планирования:
- Определение территориального планирования на основании комплекса социально-экономических, экологических и прочих факторов.
- Устойчивое развитие территории.
- Развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
- Учет интересов жителей.
Ст.85 Земельного кодекса освещает основные отличительные признаки территориальной зоны:
- необходимость учета ее расположения и развития;
- четкие границы;
- возможность сочетания нескольких видов разрешенного использования в пределах одной зоны;
- установленные градостроительные регламенты являются основой правового режима;
- отсутствие возможности причинить вред объектам капитального строительства.
Документация в отношении территориальных зон земельных участков оформляется в графическом виде как карта или план объекта землеустройства. Каждый цвет на данной карте соответствует определенной территориальной зоне. Карту всегда дополняет пояснительная записка в виде текстовой формы, которая содержит размер, границы объектов, а также прочие характеристики.
Схема с указанием территориальных зон вносится на публичную кадастровую карту. За подготовку карт отвечают кадастровые инженеры.
Что же представляет собой кадастровый номер?
Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.
По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.
С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.За сколько можно купить землю у государства
Прежде всего следует обратиться к Гражданскому Кодексу РФ — частью 4 статьи 447 ГК РФ предусмотрено следующее — Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ — Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям (ст. 8 Федерального закона РФ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»).
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Один из наиболее удобных способов поиска свободных участков земли, которые можно приобрести в собственность, заключается в использовании публичной кадастровой карты, которая располагается на портале Росреестра.
Информацию допустимо получить несколькими способами.
В разделе по управлению картой надо найти и о. Для удобства рассматривайте функции карты в разделе о земельных участках. В таком варианте поиска все свободные территории отмечаются на экране красными геометрическими фигурами.
Как проверить кадастровый номер по адресу?
Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.
Другой вариант заключается в соблюдении определенного порядка действий:
- Путем перемещения мышки по карте и изменения масштаба изображения выберите интересующий участок на карте, нажав на левую клавишу мыши однократно;
- После определения интересующего места, выберите в меню карты пункт «Управление картой», затем внимательно посмотрите все надписи и найдите «Тематические карты». Выделите пункт «Форма собственности на ЗУ»;
- После выполнения этих действий используйте колесо мышки, чтобы максимально увеличить масштаб изображения. Делается это для того, чтобы на экране стало видно территории земельных участков;
- Обратите внимание, если отображение участка в розовом цвете, значит, этот кадастровый надел земли принадлежит конкретному собственнику;
- Далее, изучите белые участки карты, которые могут иметь такой окрас по следующим причинам:
- Нет новых сведений в отношении указанных участков земли;
- В отношении данных кадастровых участок осуществляется процесс регистрации собственности, но еще незавершен;
- После этого выберите любой участок, который окрашен белым, изучите все данные, какие сможете о нем найти:
- Существуют или нет постройки на участке;
- Был определен предыдущий владелец или нет;
- Передан участок в аренду в чью-либо пользу или нет;
- Кликните мышкой по выбранному участку и во всплывающем окне изучите материал в отношении выбранной территории:
- Порядковый номер участка при внесении в земельный кадастр;
- Номер кадастрового квартала, к которому относится выбранный участок;
- Состояние участка на текущий момент;
- Вид землепользования, разрешенного в отношении указанного участка;
- Сумма кадастровой стоимости участка, на которую необходимо ориентироваться при желании приобрести участок;
- Общая площадь участка земли;
- Обязательно уточните категорию землепользования, чтобы знать, какие действия в отношении участка земли можно совершать, а кикой вид деятельности на участке запрещен. Информацию можно найти из документа о градостроительном плане в отношении данной территории;
- Онлайн можно получить аналогичную информацию в разделе «Услуги», найдите надпись о земельных участках, выберите пункт меню;
- В появившемся окне на экране сайте Росреестра можно составить запрос на получение информации относительно выбранного участка. Прочтите, что именно написано в появившемся окошке сайта, если указано, что по данным ГКН адрес не определен, значит, на участке нет зарегистрированных объектов недвижимости;
- Нажав на надпись о неопределенном адресе, изучите сведения об участке: кому принадлежал, когда зарегистрирован в Кадастровой палате. Главное, найдите сведения о том, когда информация об участке обновлялась на сайте;
- Найдите пункт формирования запроса в ЕГРН, оформите заявку на получение сведения о том, что в текущий момент процесс регистрации участка в собственность никем другим не инициирован. В случае отсутствия конкурентов в отношении участка, необходимо перейти к последнему шагу;
- Отправляйтесь в администрацию поселения и составляйте заявление о намерении приобрести указанный участок земли в собственность или долгосрочную аренду.
Что из себя представляет ПКК
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.
Также, там указана вся информация, касающаяся обозначенных на ней участков. Часть этой информации находится в открытом доступе и с её помощью вы сможете легко найти нужный вам участок земли.
Более подробно про ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.
Найти её можно не только на этом сайте – подобных карт в интернете множество.
Как правильно выбрать земельный участок под ИЖС
В итоге вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.
Каждый ЗУ отмечен своим цветом, который имеет определенное значение. Вы должны это знать:
- Участок розового цвета – имеется конкретный владелец;
- Фиолетовый ЗУ – общественная территория;
- Нет цвета – земля без права владения собственности либо пока еще без прав. Именно данную территорию вам следует рассмотреть.
- Зеленая зона – Статус особого использования земли. Если вы захотите выбрать именно такой участок, то в будущем с ним могут возникнуть проблемы.
- Синий ЗУ – зарезервированная зона для дальнейшего использования;
Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.
А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:
- подготовить схему расположения земельного участка,
- подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
- право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.
Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,
- если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
- с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.
Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.
Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.
Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.
Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.
Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.
Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.
Примечание.
Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.
Цель кадастровой карты
Публичная кадастровая карта России является информационным ресурсом, пользоваться которым может каждый гражданин страны и иных государств. Сведения, нанесенные на карту, являются открытыми, и поэтому для их получения не требуется вносить свои личные данные. Ресурс охватывает все участки, расположенные на территории РФ. В режиме онлайн пользователь может увидеть информацию по участкам всех 85 субъектов страны. Сведения актуальны и постоянно обновляются. Онлайн кадастровая карта России удобна в применении. Необходимые сведения предоставляются моментально и включают в себя данные всех участков на территории страны, зарегистрированных в Росреестре.
Карта позволяет узнать точную площадь участка, дату постановки на учет, границах земли, площади и зарегистрированных прав. Кроме того, пользователь получает сведения об административном делении страны, местоположении объекта, отделении реестра, к которому относится земля. Указываются границы участка, прилегающие земли, внесенные в реестр. Каждый объект можно рассмотреть на снимке со спутника и на подробной цифровой топографической карте. Официальная кадастровая карта России позволяет проверить точность кадастрового номера, если заявитель знает адрес объекта. Кроме того, ресурс помогает определить стоимость участка земли. Заказать отчет ЕГРН по адресу или кадастровому номеру — очень просто.
Когда следует обращаться в Росреестр?
При оформлении сделок купли-продажи или обмена, а также для межевания территории необходимо предъявлять в соответствующие инстанции оригинальный документ или его копию. У каждого владельца на руках должен быть документ, подтверждающий право владения. Если по какой-то причине его нет, то публичная кадастровая карта поможет, по крайней мере, подтвердить тот факт, что участок внесен в реестр. Однако откладывать с получением официальных выписок, кадастрового паспорта и других документов не стоит. Из Государственного кадастра недвижимости можно получить следующие документы:
- кадастровая выписка;
- справка о точной кадастровой цене;
- паспорт;
- план участка.
Любой из этих документов можно заказать через наш сайт. При этом срок ожидания готового документа приятно удивит заказчика. Этот способ онлайн-заказа намного эффективнее долгих очередей, необходимости собирать требуемые документы, переходя с ними от одного специалиста к другому. Сотрудники сразу проверят правильность поданных бумаг и сверятся с информацией. После этого запрос подается в официальные отделения Росреестра, где и происходит ускоренная процедура обработки заявок и выдачи необходимых выписок.
Кому необходима публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта уже шесть лет облегчает жизнь не только простым гражданам, но и квалифицированным специалистам разных областей. Режим онлайн позволяет в любое время дня и ночи отыскать участок, который интересует пользователя. Для пользования картой не нужно никаких особенных навыков. Поэтому с ней справится любой, кто умеет пользоваться обычной картой.
В первую очередь, неоценима помощь кадастровой карты для юристов, геодезистов и риэлторов. Поскольку они имеют дело непосредственно с объектами недвижимости, получение официальной информации таким упрощенным способом сокращает время подготовки дел, позволяет узнать о желаемом земельном участке больше информации. Сведения в открытом доступе никоим образом не нарушают прав владельцев. Совершить противоправные действия с объектом недвижимости, только располагая опубликованной информацией, не получится даже у самых опытных мошенников. Зато данные существенно экономят время специалистов, помогая им быстро узнать требуемые характеристики земельных объектов. Не стоит забывать, что даже простые пользователи в любой момент могут убедиться в актуальности информации, просто использовав публичную кадастровую карту.
Что означают цвета на кадастровой карте
Изначально информационная система была ориентирована в первую очередь на предоставление информации населению в сети «Интернет». Сейчас реализована также система обратной связи с пользователями портала, которая предоставляет возможность регистрации обращений граждан и хозяйствующих субъектов в органы архитектуры и градостроительства.
Но надо принимать во внимание, что предоставляемая информация носит ориентировочный характер, поэтому ее нельзя воспринимать как строго документальную. Дело в том, что карта непрерывно обновляется за счет материалов, поступающих из АИС ГКН филиалов Росреестра: меняются собственники участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий… Хотя информация должна актуализироваться в течение 3-5 дней, в некоторых субъектах РФ сведения появляются гораздо позже.Как работать с кадастровой картой Росреестра
Для осуществления измерений достаточно кликнуть на специальные значки в панели инструментов карты. Для измерения расстояния или площади предназначены отдельные значки. При измерении расстояния достаточно задать начальную и конечную точку. Измерять можно целые маршруты, а не только отдельные отрезки.
По общему правилу публичная кадастровая карта того или иного региона, области или населённого пункта должна находится в публичном доступе. Ранее такие карты имелись в зданиях кадастровой службы, и любой желающий мог ознакомиться с их содержимым. Сегодня сделать это можно на сайте Росреестра. Однако разобраться в использовании электронной карты не так то просто. Нужно иметь минимум сведений о том, как искать объекты, что означают индикаторы и т. д. Так как пользоваться публичной кадастровой картой, чтобы найти искомые сведения?
Похожие записи: