Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Места общего пользования в нежилом помещении: что к ним относится». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) не содержит отдельных норм об аренде помещений, к данному виду сделок применяются некоторые положения § 4 гл. 34 ГК РФ об аренде зданий и сооружений. Эта практика, безусловно, логична, так как помещение — это часть тех же зданий или сооружений, имеющая конструктивные границы (ст. 2 закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
При заключении любого договора должен быть согласован его предмет (ст. 432 ГК РФ) как существенное условие. По смыслу ст. 650 ГК РФ предметом договора аренды нежилого помещения является передаваемое по нему имущество. Следовательно, в тексте необходимо четко идентифицировать последнее.
Что относится к местам общего пользования в многоквартирном доме?
К понятию помещения общего пользования в многоквартирном доме можно отнести следующие конструкции:
- Подсобные помещения. Сюда можно включить подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке;
- Места, ведущие к жилью: лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры;
- Чердак и помещения технического назначения;
- Обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство;
- Бойлерные;
- Оградительные конструкции;
- Крыша;
- Опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения;
- Оградительные конструкции внутри дома (парапеты, перила лестниц);
- Окна в подъезде;
- Осветительные и обогревательные (охладительные) приборы, находящиеся в общей собственности (в подъезде или во дворе;
- Прилегающий к дому земельный участок;
- Трансформаторные будки и т.п.;
- Тепловые пункты;
- Прилегающие детские и спортивные площадки.
Ответственность за порчу мест ОП
К сожалению, во все времена находятся личности, которые намеренно наносят вред и портят чужое имущество: рисуют на стенах, царапают лифты, мусорят в подъездах и многое другое.
Действенных методов борьбы со злостными вредителями на практике нет. Однако за порчу общего долевого имущества в законодательстве предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Для выявления нарушителей самым эффективным методом будет установка видеокамер во входной зоне подъезда, в лифтах и на лестничных площадках. При наличии видеозаписей необходимо написать заявление в полицию, в противном случае найти виновных оказывается практически невозможно.
В виде наказания нарушителю порядка предусмотрен штраф в размере до 500 рублей. При нанесении значительного ущерба на сумму от 2500 рублей в результате поджога, взрыва, причинения вреда здоровью людей возможна уголовная ответственность за хулиганство, в этом случае наказание варьируется от штрафа в размере до 40000 рублей до 5 лет лишения свободы.
Если вредителями оказываются дети в возрасте до 14 лет, то возмещать ущерб будут их родители или законные представители. Если ребенок достиг 14 лет, то он несет ответственность такую же, как и взрослые.
Помещение как объект аренды
Для того чтобы четко определить объект, следует воспользоваться сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, которые представляются в виде выписки. И уже на этой стадии мы первый раз определяем целевое назначение помещения с помощью дифференциации объектов на жилые, т. е. пригодные для постоянного проживания людей, и нежилые, т. е. не предназначенные для непрерывного нахождения в них граждан (подп. 10 п. 5 ст. 8 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
МОП: расшифровка в строительстве
Аббревиатура МОП расшифровывается, как «места общего пользования/посещения». Такие места доступны для общего использования и являются собственностью жильцов дома.
Посторонние люди также могут посещать их и пользоваться ими без согласия жильцов. К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.
Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей.
Что входит в МОП в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория.
Зачем отделять места общего пользования в многоквартирном доме
Чтобы разобраться в вопросе, какое имущество в многоквартирном доме называют общим, необходимо окунуться в суть проблемы. Легче понять, как собственность разделяется между всеми жителями дома путем исследования конкретного примера.
В одном из городов Московской области жители многоквартирного дома получили квитанцию на оплату коммунальных услуг, а в частности электроэнергии.
Документ включал в себя дополнительные сроки. Согласно новой платежке, появилась новая услуга «Освещение мест общественного пользования». Фактически у собственников жилья возник актуальный вопрос: «Откуда появилась новая графа, и на что направляются деньги».
Ответ прост. Новая строка – это отдельное отражение оплаты услуг за поставленную электроэнергию на места общественного пользования. То есть там, где все жители дома, а не единственный человек, конкретная семья, успешно используют освещение.
Важно! Оплата данной коммунальной услуги происходила и ранее. Только она не отражалась в платежке, а теперь выделяется отдельной строкой. Никто новых платежей не ввел.
Сейчас управляющие компании уверяют, что стоимость услуги в пять-десять раз превышает потребление света конкретной семьей. Такое происходит из-за несовершенства системы распределения общественных расходов.
По мнению общественной палаты Правительства РФ и глав УК требуется ввести пропорциональное владению разделение расходов. Например, в доме содержится 20 квартир. Из них занято всего 10. Фактически только 10 семей пользуются общественным имуществом. Поэтому и оплату требуется взимать с них.
Учтите! Каждый из собственников владеет недвижимостью, площадь которого составляет:
- семья 1 – 30 м2,
- семья 2 – 35 м2,
- семья 3 – 40 м2,
- семья 4 – 40 м2,
- семья 5 – 35 м2,
- семья 6 – 30 м2,
- семья 7 – 50 м2,
- семья 8 – 40 м2,
- семья 9 – 35 м2,
- семья 10 – 50 м2.
Общее потребление электроэнергии для обслуживания мест общественного пользования составило 2000 кВт. Стоимость 1 кВт равна 2,62 рублей.
Произведем расчеты. Для начала нам необходимо узнать, сколько использованной энергии пришлось на 1 м2 всей площади. Для этого нам необходимо разделить общее потребление энергии на сумму площади: 2 000 / (30 + 35 + 40 + 40 + 35 + 30 + 50 + 40 + 35 + 50) = 2 000 / 385 = 5,19481.
Для расчета используются все числа. Округления допускаются крайне редко, когда без него невозможно произвести целесообразный расчет.
Сроки устранения неисправностей в МКД.
Далее можно узнать, сколько кВт приходится на каждую конкретную семью:
- семья 1 – 30 * 5,19481 = 155,8443 * 2,62 = 408,31 рублей,
- семья 2 – 35 * 5,19481 = 181,818335 * 2,62 = 476,36 рублей,
- семья 3 – 40 * 5,19481 = 207,7924 * 2,62 = 544,42 рублей,
- семья 4 40 * 5,19481 = 207,7924 * 2,62 = 544,42 рублей,
- семья 5 – 35 * 5,19481 = 181,818335 * 2,62 = 476,36 рублей,
- семья 6 – 30 * 5,19481 = 155,8443 * 2,62 = 408,31 рублей,
- семья 7 – 50 * 5,19481 = 259,7405 * 2,62 = 680,52 рублей,
- семья 8 40 * 5,19481 = 207,7924 * 2,62 = 544,42 рублей,
- семья 9 – 35 * 5,19481 = 181,818335 * 2,62 = 476,36 рублей,
- семья 10 50 * 5,19481 = 259,7405 * 2,62 = 680,52 рублей.
Теперь можно проверить полученные данные.
Для этого сложим сумму платежа каждого собственника и рассчитаем общую сумму, подлежащую к оплате:
- 408,31 + 476,36 + 544,42 + 544,42 + 476,36 + 408,31 + 680,52 + 544,42 + 476,36 + 680,52 = 5240 рублей,
- 2 000 * 2,62 = 5240 рублей.
Таким образом, первый результат равен второму, поэтому можно сделать вывод, что все расчеты произведены верно.
Обратите внимание на то, что электроэнергия используется не только для освещения подъездов, но и для других общественных нужд.
Запомните! К примеру, к ним можно отнести:
- фактически потери ресурса,
- пользование домофоном,
- различные усилители, стабилизаторы, если таковые предусмотрены,
- освещение подвальных помещений и чердаков,
- освещение придомовой территории,
- электричество, которое используется для открывания или запирания дверей, насосных станций и так далее.
Иногда распределение потребленной общественной энергии происходит в равном объеме между всеми жителями дома. При этом не имеет никакого значения, сколько человек проживает в квартире, а также какую площадь занимает семья.
Что в многоквартирных домах принадлежит каждому собственнику?
В жилых домах, помимо квартир, могут находиться помещения, предназначенные для размещения офисов, магазинов, парикмахерских и др. Все остальное имущество в доме является общим, то есть доля в нем принадлежит каждому собственнику. Признаки такого имущества:
- позволяет обслуживать несколько помещений;
- не принадлежит на праве собственности одному лицу;
- не является прихожей, мансардой, иной частью квартиры.
Примерный перечень имущества, доля в котором принадлежит всем собственникам в доме, называет ст. 36 ЖК РФ:
- Вспомогательные помещения совместного пользования – лестничные площадки, чердаки, лифты, подвалы.
- Помещения совместного пользования социально-бытового назначения – фитнес-залы, прачечные и т.п..
- Крыши, инженерно-техническое оборудование.
- Придомовую территорию и расположенные на ней объекты.
Имущество относится к совместной собственности независимо от того, сколько лиц фактически им пользуется.
Что относится к МОП в ЖКХ
Перечислим подробно, что входит в МОП в многоквартирном доме:
- Лифт и лифтовые шахты.
- Подвал и подвальные помещения.
- Лестничные марши и проёмы между ними, перила.
- Межквартирные коридоры, а также места для хранения велосипедов и колясок.
- Чердачные помещения и чердак.
- Бойлерные.
- Мансарды.
- Гараж, если таковой имеется в подвале многоквартирного дома.
- Крыша дома.
- Крыльцо.
- Земельные участки вокруг дома, включая клумбы.
- Спортивные и детские площадки.
- Мусорный трубопровод.
- Места для курения.
- Стоянки для машин перед домом.
- Системы связи в доме: интернет, кабельное телевидение.
- Столбы с освещением, но не всегда.
- Помещения, предназначенные для обслуживания этого дома, в том числе со всеми находящимися там коммуникациями, вентилями и кранами.
Указанные выше помещения не всегда доступны для всех жителей и их гостей многоквартирного дома. Например, нельзя просто так попасть в подвальное помещение, крышу, чердак либо лифтовую шахту.
Что входит в общедомовые нужды
Расшифровка аббревиатуры ОДН означает – общедомовые нужды.
Многоквартирное домохозяйство включает площади следующих категорий:
- принадлежащие гражданам или организациям (квартиры, магазины, офисы или прочие коммерческие объекты);
- места общего пользования или служебного назначения (подъезды, лестничные марши и площадки, чердачные и подвальные помещения в МКД).
ОДН в ЖКХ — это ресурсы, необходимые для обслуживания вышеперечисленных площадей.
Детальнее о перечне нужд. В нормативах потребления электроэнергии по ОДН учитывается обеспечение функционирования:
- лифтового хозяйства (включая грузовые и специальные – при наличии);
- насосов для подачи воды в квартиры верхних этажей;
- домофонных систем;
- освещения подвалов и чердачных помещений, подъездов и территории двора.
Также следует учитывать неизбежные потери электрического тока в процессе эксплуатации сетей.
Что такое места общего пользования
Места общего пользования — это территории, помещения или сооружения, которые доступны для использования всем желающим. Это может быть любой общественный объект, который находится в общественной собственности. Примерами таких мест могут быть гостиницы, библиотеки, парки, театры, стадионы, общественные туалеты, метро и т.д.
Если говорить общим языком, то места общего пользования — это места, куда обычно могут приходить не только зарегистрированные пользователи, но и гости. Эти места нередко имеют определенные правила поведения, которые обязательно нужно соблюдать, чтобы не нарушать права других пользователей.
Существует различие между понятиями «общественное место» и «место общего пользования». О самом понятии «общественное место» можно говорить, когда речь идет о местах, которые организовываются и поддерживаются за счет бюджетных средств. Это могут быть улицы, площади и другие территории, которые являются общедоступными. «Места общего пользования», в свою очередь, часто являются частными или полуобщественными местами, которые доступны для использования несколькими организациям и некоторым частным лицам.
Таким образом, места общего пользования являются важным элементом нашей общественной инфраструктуры. Они призваны обеспечивать доступность и удобство для всех желающих, а также способствовать социальной активности и развитию культуры.
Учреждения культуры – это места общего пользования, созданные для организации культурно-просветительских мероприятий и сохранения культурного наследия общества.
В России насчитывается множество учреждений культуры: музеи, театры, кинотеатры, библиотеки, концертные залы, центры народного творчества и дома культуры.
Музеи – это места, где хранятся и выставляются предметы культурного и исторического наследия. Музеи делятся на тематические и мультипрофильные, где можно узнать о жизни и творчестве выдающихся личностей, о научных достижениях и истории страны.
Театры – это учреждения, где проводятся представления театрального и музыкального жанра. Театры делятся на драматические, оперные, балетные, и каждый из них имеет свою уникальную атмосферу и репертуар.
Библиотеки – это учреждения, где собираются, хранятся и выдаются книги и другие материалы для чтения и исследования. Библиотеки бывают научные, публичные, детские, университетские, школьные и др.
Концертные залы – это учреждения, где проводятся концерты знаменитых и начинающих музыкантов и оркестров, на которых любители музыки могут наслаждаться звуковыми произведениями разных жанров.
Центры народного творчества и дома культуры – это учреждения, где проводятся занятия по различным видам искусства (музыка, танцы, рисование), конкурсы, фестивали, выставки и другие мероприятия для образования и досуга населения.
Как правильно использовать места общего пользования
Места общего пользования предназначены для удобства всех и каждого. Это может быть общественный транспорт, парки, библиотеки и другие общественные зоны. Для того, чтобы место общего пользования было комфортным для всех, нужно придерживаться нескольких простых правил.
Будьте внимательны к другим людям: на некоторых территориях это относится в первую очередь к пожилым людям и детям. Если вы заметили, что кто-то нуждается в помощи, не стесняйтесь предложить ее. Также уважайте личное пространство других людей и не мешайте им, если это необходимо.
Будьте чистоплотны: места общего пользования должны быть чистыми и ухоженными. Не оставляйте за собой мусор, не курите на территориях, где это запрещено, не разливайте еду и напитки. Тем самым, вы не только сохраните чистоту мест общего пользования, но и защитите их от заболеваний и инфекций.
Будьте ответственны: следите за оборудованием и объектами на местах общего пользования. Не портите стены, насаждения и другие объекты, которые вы видите. Не ломайте оборудование и мебель, и не забирайте с собой вещи, которые не являются вашей собственностью.
В целом, правила использования мест общего пользования сводятся к тому, что нужно быть вежливым, чистоплотным и ответственным. Это поможет сохранить эти места безопасными, комфортными и приятными для всех.
Что входит в МОП в многоквартирном доме
По сути, в многоквартирном доме ничего не изменилось. За эксплуатацию мест общего пользования и ранее взималась плата, просто она не была выведена в отдельную строку, а указывалась в совокупности в платежках за ЖКХ услуги. В состав мест общего пользования в МКД входят:
- земля под домом и прилегающие территории;
- трансформаторные подстанции электроснабжения, обслуживающие объект;
- детские площадки;
- парковки;
- несущие конструкции (стены, перекрытия);
- автономные котельные, находящиеся на балансе дома;
- магистрали отопления до вентиля, ведущего к общественным сетям;
- общедомовые приборы учета;
- вентиляционные системы;
- окна, двери, перила в подъездах;
- чердаки и подвалы;
- колясочные;
- подземные парковки;
- лифты и шахты лифтов;
- будка охраны и шлагбаум.
Ответственность за порчу
Имущество, которое принадлежит всем владельцам, частенько портят третьи лица. Причем виновника поймать довольно трудно. Но если удается отыскать этого человека, то его ждет наказание по ст. 7.17 Кодекса об АП России. Согласно этому положению, штраф составляет 500 руб.
Статья 20.1 КоАП России за подобное нарушение выставляет наказание, обычный штраф в размере до 1000 руб.
Если было многое разрушено, виновника можно притянуть к уголовному наказанию по ст. 167 УК России. Наказание по этому положению:
- Штрафная санкция в размере 40000 рублей;
- Тюремный срок (примерно 5 лет).
Значительным ущербом считается нанесение убытков в результате поджога, подрыва, нанесения вреда здоровью. Если виновники – дети, которым еще нет 14 лет, то ответственность переходит на опекунов.
Ответственность за порчу
Каждый обитатель многоквартирного дома не раз сталкивался с нецензурными надписями или изображениями непристойного характера на прилегающей территории или в подъезде. Для предотвращения подобных явлений можно прибегнуть к найму консьержа, установке камер видеонаблюдения или усовершенствования замков.
По факту порчи имущества, в данном случае вандализма, можно осуществить привлечение хулиганов к ответственности. Статья 7.17 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает административную ответственность при нанесении урона имуществу. При причинении значительного ущерба, вандала можно привлечь к уголовной ответственности по 167 ст. Уголовного кодекса РФ.
За порчу имущества в многоквартирном доме административный кодекс грозит штрафом в размере от 300 до 500 рублей. При значительной порче, виновному грозит штраф от 40 тысяч рублей до пяти лет лишения свободы. Для возмещения вреда собственники могут обратиться в суд. Эффективней будет написать коллективное заявление.
В случае если нарушителем оказался ребенок до 14 лет, к ответственности привлекаются его законные представители. Если ребенок старше 16 лет, то его могут привлечь к уголовной ответственности.
Если в вашем подъезде присутствуют следы вандальской деятельности, вовсе необязательно устранять их своими силами. По этому вопросу следует написать коллективное заявление в управляющую компанию или суд.
Ответственность за порчу
Имущество, которое принадлежит всем владельцам, частенько портят третьи лица. Причем виновника поймать довольно трудно. Но если удается отыскать этого человека, то его ждет наказание по ст. 7.17 Кодекса об АП России. Согласно этому положению, штраф составляет 500 руб.
Статья 20.1 КоАП России за подобное нарушение выставляет наказание, обычный штраф в размере до 1000 руб.
Если было многое разрушено, виновника можно притянуть к уголовному наказанию по ст. 167 УК России. Наказание по этому положению:
- Штрафная санкция в размере 40000 рублей;
- Тюремный срок (примерно 5 лет).
Значительным ущербом считается нанесение убытков в результате поджога, подрыва, нанесения вреда здоровью. Если виновники – дети, которым еще нет 14 лет, то ответственность переходит на опекунов.
Проблемы при расчете освещения МОП
Почему проблема освещения помещений, относящихся к местам общего пользования, стоит так остро, ведь жильцы и раньше оплачивали эту услугу в составе другой статьи. До 2012 года сумма за статью «ремонт и обслуживание жилищного фонда» рассчитывалась по тарифу, т.е. была фиксированной.
В настоящее время, имея общедомовые счетчики, используют фактические показания, который могут быть различаются на протяжении года. Негодование по оплате за освещение мест общего пользования началось с того, что жильцам начали приходить квитанции, в которых сумма за освещение общедомовых помещений превышала индивидуальное потребление. Здесь и возникает проблема.