Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ПМЖ в Германии через покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство. Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории. Например, к таким государствам относится карибская Доминика.
Инвестиции в недвижимость Германии с регистрацией фирмы с правом оформление ВНЖ
Управление недвижимостью в ФРГ давно является широко распространенным доходным бизнесом. Больше половины всего немецкого населения предпочитает постоянно жить в съемных квартирах и домах. Многие из них на протяжении всей жизни так и не решаются приобрести жильё, хотя бы в ипотеку.
Дело в том, что стоимость жилья, как в крупных, так и небольших немецких городах намного выше, чем, к примеру, в России. В деле приобретения жилья не помогут даже дешёвые банковские кредиты под ипотеку с низкими процентными ставками до 4% годовых. Среднестатистическая немецкая семья, в которой взрослые работают на обычных должностях, не может потянуть ипотеку не в ущерб собственному уровню жизни и достатку. Для нее доступнее оказывается просто снимать жилье в аренду.
В стране отлично выделяется классовое неравенство. Богатые люди будут и дальше богатеть, управляя доходными домами и квартирами, которые сдают в аренду. Они только будут дальше расширять свою базу владения недвижимостью. А простые немцы так за всю жизнь и не заработают на собственное жильё.
Чтобы управлять сразу несколькими объектами недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Как раз открытие бизнеса является основанием для оформления вида на жительство в Германии.
Поэтому, прежде чем приобрести недвижимость, необходимо зарегистрировать компанию в Германии. Чтобы претендовать на вид на жительство, лучше открывать организационно-правовую форму GmbH или AG, то есть общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество.
Для GmbH минимальный размер уставного капитала составляет 25000 евро, у немецкого акционерного общества — 50000 евро. Чтобы бизнес-иммиграция стала возможной, необходимо оформить общество с ограниченной ответственностью одним учредителем, который также будет выступать генеральным директором. Во время регистрации юридических документов у немецкого нотариуса и открытия корпоративного банковского счёта учредитель должен присутствовать лично.
Бизнес план открываемой фирмы должен предварительно пройти проверку в немецких ведомствах. Его подают со всеми документами для открытия долгосрочной визы в немецком посольстве или консульстве. Оттуда бизнес-план передаётся в региональное отделение ведомства по делам иностранцев по месту планируемой регистрации бизнеса. Для иммиграции иностранным бизнесменам предъявляют следующие требования:
- Соответствие бизнес проекта экономическим ожиданиям и целесообразности внедрения в экономику конкретного немецкого региона.
- Доход от бизнеса должен составлять от 5000 евро в месяц на одного учредителя.
- Высокие деловые и личностные качества бизнесмена.
Покупать недвижимость необходимо от имени созданного юридического лица. Сначала нашему бизнесмену выдадут долгосрочную визу. Затем, находясь на территории ФРГ, он получит ВНЖ на 1-2 года с правом продления. Если каждый год бизнес будет демонстрировать соответствующий уровень дохода, временный вид на жительство будут продлевать. Через 3 года возникает право на получение постоянного вида на жительство — ПМЖ в Германии. С этим документом уже нет необходимости вести существующий бизнес. Если фирма по управлению недвижимости не нужна, ее можно закрыть. Всё равно ПМЖ останется у обладателя.
Есть возможность вместо юридического лица зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя. Однако в таком случае он будет нести ответственность за все сделки с собственным имуществом. Поэтому лучше всё же открыть общество с ограниченной ответственностью.
Покупка недвижимости в Германии и вид на жительство
Немецкое законодательство не регламентирует прямое предоставление статуса ВНЖ при покупке недвижимости. Приобретенное имущество может стать объектом инвестирования при открытии собственной компании, которая и позволит иностранному гражданину подать запрос на получение временного резидентства.
Бизнес-иммиграция является легальным условием для оформления немецкого вида на жительство. Чтобы купленное коммерческое или некоммерческое помещение стало частью процесса легализации в Германии, заявителю необходимо зарегистрировать свою фирму, назначить себя управляющим или исполнительным директором и оформить недвижимость как объект инвестирования компании.
Оформлять бизнес более выгодно по организационно-правовой форме ООО/GmbH (общество с ограниченной ответственностью) или АО/AG (акционерное общество). Требование к минимальной сумме вложений на данный момент отсутствует — с 2015 года немецкие власти отменили финансовый минимум в 250 тыс. евро и обязательное создание 5 рабочих мест в фирме.
Чтобы получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости через регистрацию собственной компании, инвестор сначала оформляет предпринимательскую визу со сроком действия три месяца. В течение этого времени заявителю необходимо въехать на территорию ФРГ, арендовать место для длительного проживания и начать реализовывать свой бизнес-план. Также в этот период иностранному бизнесмену нужно подать пакет документов на получение вида на жительство. ВНЖ выдается на 1–3 года с правом дальнейшего продления и потенциального оформления ПМЖ. Минимальный срок функционирования фирмы — от трех лет, на протяжении которых собственник бизнеса обязан платить налоги (25 % — на прибыль, до 17 % — на предпринимательскую деятельность) и оплачивать коммунальные платежи. После получения ПМЖ инвестор имеет право закрыть компанию, недвижимое имущество переоформить на себя как на физическое лицо и выставить его на продажу.
Страны с резидентской программой на недвижимость
В перечень самых популярных стран, предлагающих гражданство за недвижимость, входят Мальта, Португалия, Испания, Греция.
Из-за увеличения случаев покупки европейской недвижимости иностранцами с нелегальными источниками дохода Евросоюз вводит свод строгих правил к выдаче ВНЖ за инвестиции в недвижимые объекты. Республика Кипр, например, закрыла подобную программу в 2020 году. Остальные страны участницы ЕС ужесточили требования.
Теперь ВНЖ в Европе при покупке недвижимости дает право только на:
- нахождение в странах Шенгенской зоны в течение 90 дней за каждые полгода;
- получение гражданства раньше, чем для владельцев ВНЖ, оформленного по другим причинам (через брак, обучение и т. д.).
Как получить ПМЖ Германии
Niederlassungserlaubnis (Ниида-лассунг-зер-лаубнис) – бессрочный вид на жительство в Германии – это такое же, как и ВНЖ, пластиковое удостоверение. Его можно получить по истечении срока Aufenthaltserlaubnis, если:
- нет оснований для отказа резиденту (нарушения законодательства Германии или ЕС, неспособность обеспечить себя);
- по окончании учебы студент нашел себе работу по специальности на немецком предприятии;
- владелец собственного бизнеса на территории ФРГ не обанкротился, его компания продолжает функционировать;
- брак с гражданином Германии длится более двух лет;
- у заявителя имеется медицинская страховка, а также социальное страхование по месту работы;
- заявитель знает на должном уровне немецкий язык (соответствие сертификату В1), а также законы и общественное устройство ФРГ.
Владелец бессрочного вида на жительство получает практически те же права, что и гражданин ФРГ за исключением возможности занимать государственные посты и участвовать в выборах.
Что необходимо знать об утрате немецкого ВНЖ
ВНЖ в Германии гражданину России можно не только получить, но и очень легко утратить. Самая распространенная причина – длительное отсутствие в стране. Соответствующими нормативными документами предусмотрены такие основания лишения вида на жительство:
- выезд из Германии, который предполагает постоянное проживание на территории другого государства;
- отсутствие владельца ВНЖ в стране более 6 месяцев;
- принятие немецкими властями решения о выдворении мигранта из ФРГ или о немедленной высылке;
- отзыв разрешения.
Поводом для того, чтобы ведомство по делам иностранных граждан «забило тревогу», могут стать следующие обстоятельства:
- увольнение с места работы;
- разрыв контракта об аренде квартиры;
- продажа мебели и предметов быта;
- отметки в паспорте о пересечении границы.
В последнем случае уполномоченная инстанция не будет в курсе, выехали вы на сутки или навсегда. Ориентиром в такой ситуации служит именно срок в 6 месяцев. Если через этот промежуток времени вы не вернулись, значит, вас можно официально считать выбывшим.
Когда необходимость покинуть страну на более длительный период является безотлагательной, это нужно обязательно согласовать с миграционной службой. Но для получения разрешения понадобятся действительно серьезные основания.
Если ВНЖ забрали, весь процесс придется начинать заново. Конечно, можно попытаться доказать, что задержка за рубежами Германии была вынужденной, но лучше это сделать заблаговременно.
Стоит ли россиянам переезжать в Германию
Первая и вторая волна эмиграции, которые были в 90-х годах, устроились хорошо. Но времена поменялись и многие, кто уехал на ПМЖ, возвращаются обратно. Это связано со следующим:
- При переезде в Германию пособие по безработице составляет 360 евро, а средняя цена аренды однокомнатной квартиры составляет 400 евро. Для получения компенсации за аренду должно пройти время, пока заявление пройдет все необходимые инстанции.
- Для получения пенсии в Германии необходимо доказывать свой стаж.
- Для получения разрешения на работу требуется подтверждать свои знания немецкого языка и свою квалификацию, так как большинство российских дипломов не признаются в Европе.
- Высокая стоимость различных бытовых услуг.
Особенности трудоустройства и безработица в Германии
Учитывая большое количество эмигрантов, уровень безработицы в стране довольно высокий. При этом не каждый приезжий готов работать, так как социальных пособий вполне хватает на жизнь. Это значительно ухудшает статистику, показывая высокий уровень нетрудоустроенного экономически активного населения.
Дополнительно мешает снизить этот показатель тот факт, что немцы не признают российские дипломы. Приходится проходить переквалификацию для возможности устроиться на хорошее место работы. Данные курсы платные, поэтому во время эмиграции в Германию рекомендуется взять с собой значительную сумму на несколько месяцев жизни.
Если после получения вида на жительство иностранец не встает на учет для получения субсидии, ему будет значительно легче получить гражданство.
Способы и основания для получения
Способов получить ВНЖ в Германии достаточно много, и каждый россиянин подбирает для себя наиболее подходящий. Но важно понимать, что каждая процедура, независимо от способа, четко контролируется и проверяется немецкими властями.
- Прохождение обучения в Германии. Необходимо получение студенческой визы. В данном случае нужно будет пройти собеседование или тестирование на знание немецкого языка. Требуемый уровень — B1.
После окончания учебы, молодому специалисту продлевают вид на жительство еще на год, чтобы тот смог найти себе работу.
Единственный минус данного способа — невозможность осуществлять студентам трудовую деятельность (совмещать с учебой).
- Трудоустройство на территории государства. Для этого необходимо сначала получить приглашение от немецкого работодателя, без данного документа нельзя начинать работать. Важно учесть, что высокие должности требуют знания немецкого языка, хотя бы на среднем уровне. Также россиянину необходимо будет доказать, что на место, которое он устраивается не может претендовать коренной житель (то есть уровень профессионализма достаточно высокий и конкурентоспособный). Срок, на который выдается вид на жительство, определяется работодателем и указан в трудовом договоре. Но в любом случае, согласно закону, иностранец имеет право продлевать ВНЖ до тех пор, пока официально работает в Германии.
- Бизнес-иммиграция. Такой способ является самым простым и быстрым для желающих получить ВНЖ. От состоятельных предпринимателей не требуют проходить экзамен на знание немецкого языка, не требуется наличие образования или опыта работы, им только нужно предоставить подробный бизнес-план. А при успешном ведении бизнеса, который вносит незаменимый вклад в экономику ФРГ, уже через три года предоставляется возможность получить ПМЖ. Если же дела в предпринимательской деятельности не стабильны, ВНЖ продлевается еще на пять лет.
Самая распространенная форма — ООО (общество с ограниченной ответственностью). Размер суммы уставного капитала — 25 000 евро, причем для начала работы достаточно внести лишь половину. Процесс регистрации фирмы в среднем займет 1.5-2 месяца.
Вид на жительство в Германии имеет несколько видов: временный и постоянный.
Временный ВНЖ предоставляется на ограниченный срок (чаще всего от шести месяцев до трех лет). Основанием выдачи такого документа является национальная виза, которая может выдаваться, к примеру, при подписании трудового договора и даже если такое соглашение не будет иметь ограниченных сроков, ВНЖ все равно предоставится только на три года, с возможностью продевания, пока рабочие отношения не будут расторгнуты. Также важно учесть, что временный вид на жительство позволяет своему обладателю проживать на германской земле более 90 дней каждые полгода.
ВНЖ, полученный по шенгенской визе может быть однократным или многократным, то есть позволяет лишь один раз въехать в страну, либо несколько (но не больше чем на 90 календарных дней), в течение шести месяцев.
Также шенгенская виза оформляется при наличии недвижимости на немецкой территории, но для этого сначала необходимо будет оформить въездную визу (для осуществления покупки). Чтобы запросить шенгенскую визу, нужно будет предоставить помимо всех обязательных документов, договор купли-продажи и доказательства финансовой состоятельности.
Стоимость и сроки оформления
Срок оформления вида на жительство в каждой ситуации разный и может занимать от 1 до 6 месяцев. Все зависит от причины миграции, опыта и связей консультанта, который помогает подать заявку. Так, например, у опытного менеджера получение ВНЖ для трудоустройства (если заявитель подготовил и верно оформил все документы), может занять 30 дней.
Государственный сбор за оформление вида на жительство имеет следующие размеры:
- Стандартная цена — 135 евро;
- Для бизнесменов — 200 евро;
- Для квалифицированных работников — 250 евро.
При необходимости можно воспользоваться услугами юристов ФРГ, для получения помощи, стоимость услуг варьируется в диапазоне от 25 до 40 тысяч евро. На размер влияют следующие факторы:
- Количество необходимых услуг;
- Способ миграции;
- Количество соискателей вида на жительство и многое другое.
Важно обратить внимание на нацеленность организации на результат, так как многие компании не берут полной оплаты услуг, пока она не будет завершена на 100%, в данных случаях будут требоваться лишь частичные взносы.
Рабочая иммиграция в Германию
Наиболее желанная категория мигрантов для немцев — работяги. Нехватка специалистов на германском рынке труда колоссальная. Количество незанятых рабочих мест растёт. На лето 2017 германскими работодателями открыто 750000 вакансий, часть из которых способны занять иностранцы. Экономике приток рабочих рук жизненно необходим.
Рабочая виза — самый понятный способ переезда. Что не означает простой. Сначала придётся найти в Германии работу. Это непросто и для немцев. Немецкому рынку требуются квалифицированные, образованные, опытные кадры. Порой, найти работу иностранцам помогают родственники или друзья, проживающие в стране.
Чтобы оказаться востребованным на немецком рынке труда, надо обладать квалификацией или профессий, входящей в список недостающих. Хроническая нехватка программистов давно не новость. С распростёртыми объятьями немцы встретят инженеров, врачей и учёных.
Немцы тщательно соблюдают установленный порядок и придерживаются закона. Поэтому, если основания для переезда действительно имеются, а заявление составлено неверно, претендент может получить отказ по формальным основаниям. Иностранцам нужно быть очень внимательными и аккуратными при заполнении анкет и раскрытии личных данных в государственных органах ФРГ, так как вся информация храниться в общей базе данных и при возникновении противоречий в информации, у чиновников появляются законные основания отказать.
Отказать также могут при:
- беспрерывном отсутствии иностранца на территории государства на протяжении 6 месяцев;
- недостаточном финансовом обеспечении себя и членов своей семьи;
- нарушении закона.
На отказ возможно подавать апелляцию или обращаться в Административный суд.
Бессрочный вид на жительство в Германии
Бессрочный вид на жительство в Германии — Niederlassungserlaubnis – это право на пребывание в этой стране неограниченный срок. Для того, чтобы получить такой внж, потребуется жить в Германии по срочному внж не менее 5 лет, получать доход(прибыль), владеть бытовым немецким языком не обязательно и самое главное не иметь криминального прошлого.
В дальнейшем возможно получение гражданства Германии.
Основной задачей компании «DOM—DE» является достижение равновесия, надежности и стабильности в работе с клиентами и это остается неизменным со времен основания компании. Мы были и будем для своих клиентов надежными, порядочными и целеустремленными партнерами, борясь за их интересы и цели, как за свои.
ВНЖ в Германии получить сложно, но ничего невозможного здесь нет. Самый легкий и простой путь – купить себе квартиру/дом или открыть собственный бизнес в Германии. Из всех европейских стран получить вид на жительство в Германии с 01.08.2012 года стало довольно несложно. Германия относится к стране, где выдается наибольшее количество видов на жительство. Связано это с лидирующим положением экономики Германии среди других стран ЕС.
ВНЖ через покупку недвижимости – это самый простой, надежный и популярный способ получения вида на жительство
Преимущества данного направления
1. Нет необходимости открывать бизнес
2. Нет ограничений по стоимости приобретаемой недвижимости
3. Нет ограничений по землям
4. Нет рисков по отказу продления ВНЖ в случае банкротства компании
5. Не требуется знание немецкого языка
6. Возможность оформления ВНЖ на всю семью сразу
7. Нет обязанности пребывания более 180 дней
Бизнес-иммиграция — осуществление самостоятельной предпринимательской деятельности:
1. Не требуется знание немецкого языка, в том числе для супруга/супруги
2. Не требуется наличие высшего образования и опыта работы
3. Сокращенный срок обращения за ПМЖ — 3 года
4. Одновременный переезд членов семьи
5. Самостоятельное установление размера оплаты труда
Голубая Карта ЕС — осуществление трудовой деятельности в качестве квалифицированного специалиста, в том числе в своей собственной немецкой компании:
1. Наличие высшего образования, учебного заведения признанного в Германии
2. Регистрация или приобретение юридического лица
3. Осуществление трудовой деятельности в своей немецкой фирме
4. Наличие опыта управленческой деятельности
5. Заработная плата в размере 3 000 евро в месяц
6. Осуществление трудовой деятельности в немецкой компании
Еще несколько направлений по оформлению ВНЖ в Германии:
— Еврейская иммиграция
— Воссоединение семьи
— Рабочая виза
— Брак с иностранцем
— Статус беженца
P.S. !!! Каждый человек или семья должны прекрасно понимать, что оформление ВНЖ – это процесс, связанный с юриспруденцией и законодательством Германии. Данный вопрос для Вас важный и нужный. Сначала подумайте, кто должен вести ваши дела.
Поэтому нельзя доверять себе в руки адвокатов-юристов иммигрантов, выходцев из СССР, которые поверхностно знают законодательные акты или чтобы консультации проходили у российских адвокатов. Это факт и многие в этом уже убедились.
Вашим делами должны заниматься адвокаты, нотариусы, юристы рожденные на территории Германии, учившиеся в немецких университетах и работающих в немецких компаниях, знающие эту страну не понаслышке.
Если Вы разделяете нашу точку зрения, то мы рады вас приветствовать в наших офисах.
Условия получения ВНЖ
Документ выдается следующим категориям лиц:
- иностранным студентам на период обучения;
- гражданам других государств, которые ведут бизнес или работают по найму на территории ФРГ;
- эмигрантам, проживающим в стране в рамках международно-правовых, политических, гуманитарных обязательств;
- проживающим на территории ФРГ членам семей и родственникам немцев.
Законами страны предусмотрена возможность получения срочного и бессрочного ВНЖ. Первый документ выдается на один год с возможностью дальнейшего продления до трех лет.
Для постоянного проживания с трудоустройством на территории страны можно оформить голубую карту Евросоюза. Документ действует без ограничения по времени. Для его оформления в уполномоченные органы страны предоставляется:
- заявление;
- личный паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
- виза или временный вид на жительство в Германии;
- диплом об окончании вуза в этой стране;
- рабочий контракт или предложение о трудоустройстве на территории ФРГ;
- документы о подтверждении родства с немцами и другие.
Адвокаты бюро «Каган» помогут в получении бессрочного ВНЖ в ФРГ следующим категориям лиц:
- выпускникам вузов этой страны;
- работникам по трудовым контрактам;
- лицам, которые ведут бизнес на территории страны;
- супругам владельцев Голубой карты.
Временный и постоянный ВНЖ
В Германии предусмотрено два типа вида на жительство: временный и постоянный. Временное разрешение выдается на срок от полугода до пяти лет, и лишь после окончания временного ВНЖ можно будет получить постоянное. Данный документ позволяет работать на территории Германии и пользоваться определенными благами, которые недоступны для туристов. Но основания для получения ВНЖ любого типа одни и те же:
- Предпринимательская деятельность на территории страны.
- Осуществление рабочей деятельности.
- Осуществление деятельности высококвалифицированного специалиста.
- Семейные мотивы, в том числе и супружеские.
- Наличие возможности подтвердить финансовую независимость.
- Обучение в высших учебных заведениях страны.
- Наличие статуса беженца.
В ФРГ очень сильная социальная система, цель которой — дать защиту всем людям, проживающим в стране. Это государство, в котором практически невозможно, без собственного на то желания, оказаться на улице без гроша за душой. В любой тяжелой ситуации можно обратиться в социальные службы и получить адекватную помощь.
Регулирует все вопросы, связанные с социальной поддержкой разных групп населения Кодекс социального права Германии, состоящий из 12 разделов, поэтому любые виды помощи могут называться по номеру раздела Кодекса либо по названию другого закона или названию пособия.
Чтобы пособие было назначено, должны быть выполнены два основных условия:
- человек должен иметь немецкое гражданство или право на проживание в стране;
- необходимо подать заявление в соответствующее ведомство.
Важно!
Социально защищенными в ФРГ оказываются не только граждане, но и другие люди, имеющие право на проживание в стране!
В Германии есть три основных вида пособий:
- социальная помощь;
- пособие по безработице;
- пособие в пожилом возрасте или по нетрудоспособности.
Помимо этих пособий существуют выплаты по беременности и родам, «детские» деньги, пособия для неработающей молодежи до 25 лет, проживающей в родительской семье и другие.
Важно!
Социальные выплаты составляют суммы, которые действительно помогают поддерживать уровень жизни, к тому же, они ежегодно растут.