Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заводя домашнего любимца в коммунальной квартире, не забудьте спросить соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ваш сосед по подъезду или этажу держит дома слишком много животных и вам доставляют дискомфорт шум, запах или грязь, прежде всего стоит начать с переговоров с собственником квартиры. Попробуйте договориться с владельцем животных и изложить суть претензий. Возможно, хозяин согласится с вами, пойдет навстречу и попытается исправить ситуацию.
Если договориться мирно не удалось, то дальше можно обратиться с заявлением в управляющую компанию многоквартирного дома с просьбой о проведении обследования квартиры, где живет сосед с питомцами. В результате такой проверки хозяина могут привлечь к административной ответственности. Основания для этого — нарушение правил пользования жилыми помещениями или нарушение тишины и покоя граждан в ночное время. Наказанием в таких случаях станет штраф, а также предписание привести жилое помещение в надлежащее состояние.
То есть, согласно юридическому праву, распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, производится по обоюдному соглашению всех участников.
Если согласие не достигнуто – дело передается в суд, который и определяет имущественные права граждан. Из чего, собственно, становится понятно, что даже если животное не будет выходить в общественное место в квартире, вроде кухни, то жалобы соседей принудят избавиться от животного, поскольку изолировать животное полностью не удастся. Возможно, что у соседей имеются заболевания, которые могут обостряться от присутствия животных. Словом, желание взять питомца, должно быть согласовано со всеми проживающими в коммунальной квартире, людьми. В противном случае, негативные отношения между соседями, могут повлечь непредсказуемые последствия. Ведь соседи тоже находятся на своей жилплощади, и имеют право на спокойный отдых, уют и чистоту, которых, в коммуналке, по сути, и так не хватает.
Итак, вывод Наличие квадратных метров в коммунальной квартире, не дает права, обходить мнение соседей в решении важных вопросов. Поэтому, осуществить мечту об обзаведении животным, можно, либо с согласия соседей, либо, придется изменить мечту. В противном случае, пострадавшей стороной в данном вопросе, окажется несчастное животное, да и отношения людей, будут безвозвратно испорчены. При принятии решений, нужно всегда помнить о человеческом факторе. Если сосед противится приобретению животного, просто из вредности, он должен понимать, что если расселения в ближайшее время не предвидится, а у него самого может возникнуть какая-то проблема, которую поможет решить обоюдное согласие соседей, он, в «благодарность», получит такое же отношение. Словом, счастливая жизнь в коммунальной квартире, возможна только при обоюдном взаимоуважении и терпимом отношении к нуждам друг друга. Тогда и не возникнет недоброжелательности к животным, которых принесут дети с улицы, или к соседским канарейкам, которые поют целыми днями, с раннего утра. И не придется обращаться в суд, и выселять несчастных животных.
Если на меры со стороны управляющей компании сосед не реагирует, дальше следует пожаловаться на нарушения в Роспотребнадзор и в свою жилинспекцию. В заявлении необходимо детально описать, что именно не устраивает, причиняет дискомфорт и какие права нарушены.
Если от Роспотребнадзора придет отказ, то имеет смысл найти других соседей, которым так же, как и вам, мешает наличие большого количества домашних животных в соседней квартире. Подайте жалобу заново, но уже от лица единомышленников. При этом нужно указать новые нарушения, а не просто продублировать предыдущий документ.
В случае получения нового отказа обратитесь в суд для его обжалования. Здесь лучше воспользоваться помощью юриста. В качестве меры наказания нарушителю выпишут штраф. В исключительных случаях недобросовестный сосед может лишиться квартиры.
Гости в коммунальной квартире
Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.
Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:
- гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
- гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
- категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей
При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.
Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.
Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.
Можно ли держать собаку в коммунальной квартире
пишут те,кто ни разу не жил в коммуналке или кто не страдал от чужих животных. Собака будет проходить по общему коридору,мыть лапы ей будут в общей ванной. Я сто процентов говорю,что подтирать и мыть ванную после собаки будет не ее хозяин,а другие люди. Собака будет опять за стенкой,от неё будет шерсть. Как обычно это бывает,всю квартиру в т.ч и санузел намывает кто-то один более добропорядочный и чистоплотный,остальным просто по барабану
Автор, у меня соседка мало того, что самогон в квартире варит, так ещё псину дворовую в дом притащила-весь подъезд обоссаный из-за того,что собаку она почти не выгуливает,а бедное животное не может до улицы дотерпеть! Ни разу не убрала ни в подъезде,ни в лифте ссанину, я молчу про то,что не дрессирует же,естественно собаку,а та гавкает-заливается постоянно и кидается на всех! Всем домом не можем на неё управу найти! Уже и милицию вызывали и что только не делали-без толку,откупается от них.Так что мне бы вашего мяукающего котика в соседство-только рада бы была!
Где разрешается курить
Действующее законодательство предусматривает ограничение курения сигарет в общественном месте. Иначе говоря, по умолчанию это разрешается делать только в собственной комнате. Такие действия категорически запрещаются проводить на территории общественного пользования.
Если соседи оказались курильщиками, разрешается курить в отдельных помещениях, которые они согласовали между собой. На этой площади должны обязательно соблюдаться правила пожарной безопасности.
Заметим, что действующие нормативы, касающиеся коммунальной квартиры, нигде не говорят о курении. Однако если курильщик создает дискомфортные условия проживания соседям, у них остается право потребовать прекратить табакокурение.
Если сосед игнорирует эти просьбы, жильцы могут попросить помощи у участкового по месту жительства. Конечно, такой вариант лучше использовать только в самом крайнем случае. Юристы советуют решить вопрос мирным путем без привлечения силовых структур.
Наличие животных в коммунальной квартире
У проживающих есть свои права и обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. Вне зависимости от того в какой собственности находится жилье (частной или муниципальной) и наниматели, и собственники должны придерживаться общих правил проживания.
Права жильцов и соседей по коммуналке:
- вселять и регистрировать в своей комнате иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать безвозмездное проживание временным жильцам;
- менять, продавать, завещать свою комнату, если она является частной собственностью;
- требовать своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Обязанности проживающих:
- использовать комнату по назначению и соблюдать все правила проживания;
- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
- производить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за коммунальные услуги;
- допускать представителей органов госконтроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния комнаты;
- не производить перепланировку без согласований.
Жильцы имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пребывание человека на кухне или в ванной. Проживающие в комнатах обязаны оплачивать все коммунальные услуги, а также следить за чистотой и исправностью технического оборудования (систем отопления, водоснабжения и пр.).
Владелец комнаты может сдавать ее другим лицам за плату или безвозмездно. Главное чтобы не были нарушены нормы о шуме в квартире и соблюдались все требования пожарной безопасности.
Если наниматель умер или освободил комнату, то по закону она достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Следующие на очереди семьи, в которых в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.
Еще один вариант – выкуп комнаты по рыночной цене соседями либо после их отказа – любыми другими покупателями. После получения согласия других жильцов новый владелец может объединить помещения.
Собственнику комнаты в коммуналке принадлежат на праве общей долевой собственности все помещения, используемые для обслуживания (санузел, коридоры, прихожая, кухня и пр.). Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире.
Жильцы обязаны периодически проводить ремонт этих помещений за счет собственных средств. В случае продажи комнаты собственник лишается права пользования общими помещениями.
Наниматели и собственники комнат вправе приводить к себе гостей. Никакого согласования с соседями этот вопрос не требует. Гости могут пользоваться местами общего пользования (кухней, санузлом и пр.). Однако в случае шума или курения на общей территории, а также курения в подъезде могут возникнуть конфликты, поэтому лучше заранее согласовать с соседями подобное поведение.
Жилищное законодательство содержит четкое правило: все перепланировки и переустройства, которые влияют на площадь квартиры, обязаны быть согласованы с другими жильцами. Естественно нужно будет согласовать проект и с местной жилищной инспекцией.
Согласование требуется, если:
- две комнаты объединяются в одну;
- сносятся несущие конструкции;
- меняются дверные проемы;
- оборудуется кухня с газовой плитой или санузел в комнате.
Даже в том случае, когда преобразования затрагивают только одну комнату, нужно получить письменное одобрение соседей. Оно понадобится, кстати, и при взаимоотношении с жилищными инспекторами, когда будет решаться вопрос о выдаче разрешения на перепланировку.
Если же жилец проводит обычный текущий ремонт комнаты, то это его право и спрашивать разрешения не нужно. А вот улучшение общих мест пользования может потребовать согласования с другими жильцами и общего распределения расходов.
Если на меры со стороны управляющей компании сосед не реагирует, дальше следует пожаловаться на нарушения в Роспотребнадзор и в свою жилинспекцию. В заявлении необходимо детально описать, что именно не устраивает, причиняет дискомфорт и какие права нарушены.
Законно ли устраивать в квартире передержку животных?
Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.
Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).
Если ваша кошечка не стерилизована, а тем более любит гулять на улице, рано или поздно она принесет потомство. Топить котят не гуманно, но и оставлять всех себе — не по закону.
Закон гласит, что одновременно в квартире может находиться до 6 котят вместе с мамой-кошкой. При этом в течение 4 месяцев владелец животных должен найти малышам новый дом. Себе можно оставить столько, сколько позволяют ваши доходы и площадь квартиры.
В коммунальной квартире благоразумнее всего сразу стерилизовать свою кошку, чтобы не вышло проблем с соседями. Если, конечно же, вы заранее не договорились раздать каждому соседу по котенку.
Что касается приёма гостей, владелец имеет полное право приглашать других людей к себе в гости, принимая их на своей территории, тем разрешено пользоваться общими удобствами квартиры. Вместе с тем гости обязаны соблюдать общие правила проживания: не шуметь, не мусорить и т.д.
Выполнять обстановку этих помещений мебелью могут все собственники согласно имеющейся у них доли в собственности. Все споры и проблемы необходимо решать в судебном порядке, если иначе дойти взаимопонимания не получается.
И все же справки. Очень важный момент заключается в том, что никаких новых письменных доказательств стороной ответчиков предоставлено не было. Этот факт мы знали заранее и даже включили его в распечатку обращения. Ответчиками в лице Х
. ничего не опровергалось, ничего не доказывалось. Суд очевидно уже томился, следующее заседание было назначено уже через три дня. Прошу обратить внимание, три дня нам давалось на то, чтобы раздобыть мед.карты по запросу суда, против 2х недель для Х. на прошлом заседании. Это было непросто, но и нас ведь было двое (неудобно только, что запрос был в единственном экземпляре, тут мы опять прогадали).
Интересное: Можно ли выйти на пенсию на 2 года раньше в 58 лет мужчине если прожил в зоне с социально экономическим статусом на украине
Из досудебного еще можно отметить попадание моей жены в больницу с аллергической реакцией по типу отека Квинке, коия случилась с ней во время уборки общей территории. Приехал доктор, вколол преднизалона, еще что-то, скатались в больницу, пару справок ей выписали, ночью она вернулась. Все это было приобщено к последующему заявлению. Примечательно то, что М
. не поверила в то, что это приключение вообще имело место быть.
- Подготовка и регулярный контроль над всем оборудованием жизнеобеспечения жильцов: бойлеров, канализацией, электроснабжения, вентиляцией и пр.
- Создание условий по безопасности проживания, в том числе установка пожарной и иной аварийной сигнализации.
- Обеспечение эффективности установленного оборудования – устранение течи и иных потерь при снабжении ресурсами.
- Неукоснительное соблюдение прав владельцев жилой и нежилой недвижимости.
- Проведение текущего ремонта пострадавших в результате неправильной эксплуатации общего имущества – окон, дверей, перил.
- Обеспечение освещением мест общего пользования – холлов, подъездов, лестничных маршей и площадок перед квартирами жильцов.
- Надлежащее соблюдение температурного режима – замена отопительных неисправных приборов и оборудования.
- Регулярный вывоз бытовых отходов, в том числе и после текущего ремонта общих помещений.
- Уборка подъездов и придомовой территории, включая сезонную уборку снега и наледи с крыш.
- Во время теплого периода – посадка зеленых насаждений, цветов и кустарников, уход за ними.
- Плановый осмотр кровельного покрытия, а в случае нарушения целостности проведение текущего ремонта за счет ранее поступивших платежей от жильцов.
Исходя из установленного параметра по каждой конкретной квартире, проводится начисления платежа путем перемножения доли на тарифную ставку – в результате арифметического действия выставляется оплата в квитанции.
Можно ли держать собаку в коммунальной квартире
— жили в Питере в коммуналке. и держали бультерьера. Соседи сначала выступали, но у нас был весомый аргумент против них (их кот ходил опорожняться под общую ванну). Со временем они на тему собаки успокоились. Тем более что булики не лают,почти как немые и ктому же по коридору мы его носили на руках на улицу и таким же образом обратно в дом. Пёс был ласковый и умный,умер от старости,Царство ему небесное.
Интересное: Путинская Выплата При Рождении Ребенка 2020 Матерям-Одиночкам
пишут те,кто ни разу не жил в коммуналке или кто не страдал от чужих животных. Собака будет проходить по общему коридору,мыть лапы ей будут в общей ванной. Я сто процентов говорю,что подтирать и мыть ванную после собаки будет не ее хозяин,а другие люди. Собака будет опять за стенкой,от неё будет шерсть. Как обычно это бывает,всю квартиру в т.ч и санузел намывает кто-то один более добропорядочный и чистоплотный,остальным просто по барабану
Дело о выселении собаки из коммунальной квартиры
Две недели до следующего заседания были самыми трудными по социальной части. Соседи решили, что правда на их стороне, стали распространять свое влияние, житья не стало. Накал возрастал, пару раз поскандалили. И все же произошел очень важный для суда момент: возникшее дополнительное социальное остервенение наложило на пространство совершенно отчетливый отпечаток реального отношения к делу всех участников событий. Характеры и мотивы сторон предельно обнажились, все неясности исчезли. И с этих пор справедливость уже не могла не восторжествовать.
В окрестности следующего дня Х
., почуяв палево, отбыла восвояси в свой печальный пригород. Не долго думая, жена вернулась к очагу, предварительно залив все вокруг спец. смесью, разлагающей гистамины, и проведя, наконец, нормальную уборку в нашей комнате. Полтора месяца прошло со дня смерти
Н
. — всё это время
Х
. со своей собакой уже совершенно без каких-либо оснований пила нашу кровь. Кажется, мы не склонны забыть об этом в ближайшем будущем.
Так, Пермский краевой суд оставил в силе решение по делу N 33-3989 в котором на ответчика была возложена обязанность собственника собак убрать их из коммунальной квартиры, основываясь на том, что собак в жилом помещении, состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками, в связи с чем, полная изоляция животных от взаимодействия с иными сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами жизнедеятельности животного в условиях проживания в данном жилом помещении, затрагивает интересы других проживающих, создает неудобства в пользовании жилым помещением, влечет негативное влияние на здоровье других проживающих, тем самым нарушаются их права на благоприятную среду обитания.
Интересное: Может ли судебный пристав арестовать донорские
Поэтому обращаем внимание всех жильцов коммунальных квартир: наличие животных в коммунальной квартире зависит в основном только от доброй воли соседей. Даже, если ранее было дано письменное согласие на присутствие животных в квартире, при обнаружении медицинских противопоказаний, очень вероятно, что суд примет решение о выселении животных из квартиры.
Мобилизация-2022: кого мобилизация коснется в первую очередь?
Согласно федеральному закону № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», существует три разряда наиболее востребованных резервистов. Кого призовут в первую, вторую и третью очередь, зависит от возраста и звания.
1 очередь
- Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 35 лет.
- Младшие офицеры — до 50 лет.
- Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 55 лет.
- Полковники, капитаны 1 ранга — до 60 лет.
- Высшие офицеры — до 65 лет.
2 очередь
- Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 45 лет.
- Младшие офицеры — до 55 лет.
- Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 60 лет.
- Полковники, капитаны 1 ранга — до 65 лет.
- Высшие офицеры — до 70 лет.
3 очередь
- Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 50 лет.
- Младшие офицеры — до 60 лет.
- Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 65 лет.
Граждане, пребывающие в запасе, подразделяются на три разряда. Разряды можно посмотреть у себя в военном билете (страница 11, см фото 2).
Что важно знать семьям с детьми
В каких случаях родителя не касается мобилизация?
По действующему закону о мобилизации родителю дают отсрочку в таких случаях:
- в семье четверо и более детей до 16 лет;
- у мужчины на иждивении ребенок до 16 лет без матери;
- у женщины есть ребенок до 16 лет;
- у женщины беременность от 22 недель;
- у супруги беременность от 22 недель и есть трое детей до 16 лет;
- у матери четверо и более детей до 8 лет и нет мужа.
ст. 18 закона о мобилизации
Также есть общие основания для отсрочки независимо от наличия детей, но они могут подойти родителям:
- бронь по постановлению правительства — его пока нет;
- негодность к военной службе по здоровью;
- уход за родственниками по медпоказаниям;
- опекунство и попечительство брата или сестры до 18 лет;
- соответствие другим категориям, которые могут получить отсрочку по указу президента.
То есть отец двоих детей отсрочку получить не сможет. Но если есть трое детей до 16 лет и жена беременна на сроке от 22 недель — такое право есть.
А вот женщина получит отсрочку даже при наличии одного ребенка до 16 лет.
Каких животных относят к домашним по закону?
В законодательстве отсутствует четкое определение домашнего животного. Иными словами, гражданин вправе завести и поселить в своей квартире не только кошку, собаку или попугая, но и более экзотического питомца – льва, питона, бегемота.
Запрета по конкретным видам не предусмотрено. Однако существует правило, по которому проживание не должно мешать окружающим людям.
Тем не менее, можно выделить несколько признаков, по которым животное может считаться домашним:
- оно зарегистрировано и имеет ветеринарный паспорт;
- оно привито от бешенства;
- в отношении питомца применяются профилактические мероприятия – к примеру, на него надет ошейник от блох или животное подлежит регулярной обработке от других заболеваний.
Эти требования в большинстве случаев обязательны к выполнению. При нарушении перечисленных пунктов к хозяину могут быть применены определенные меры воздействия.
Правила выгула собак: закон РФ 2022
- во время выгула собака должна находиться на коротком поводке и в наморднике. Это ограничение не распространяется на щенков, возрастом менее 3 месяцев;
- выгуливать собак можно только в специально отведенных местах. В местах выгула закрытого типа допускается нахождение собак без поводков и намордников;
- осуществлять выгул можно круглосуточно. При этом в ночное время владельцы собак должны обеспечить соблюдение тишины;
- запрещено нахождение собак в местах проведения массовых мероприятий;
- гражданам, находящимся в состоянии алкогольного опьянения, запрещается осуществлять выгул собак;
- гражданам, не достигшим 14 лет, запрещено самостоятельно осуществлять выгул собак.
Владельцу пса необходимо четко запомнить, что ответственность за вред, причиненный собакой, ложится на владельца. За нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации владелец собаки может быть привлечен как к административной, так и к уголовной ответственности.