Как заключить договор социального найма

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заключить договор социального найма». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Документ, регулирующий правовые отношения между наймодателем — собственником жилого помещения (в случае с социальным жильем им является муниципалитет или государство) и нанимателем, называется договор социального найма. Нормативными документами в этой сфере являются Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Как получить договор социального найма, если уже проживаешь в квартире?

Основанием для вселения граждан в муниципальное жилье является соответствующее решение администрации. Потому они вправе разместиться в предоставленной квартире еще до подписания договора социального найма. При этом наличие решения или ордера позволяет оформить его без дополнительных проверок.

Поэтому для проживающих в муниципальной квартире процесс получения договора сокращается на один этап – этап подготовки большого количества документов, подтверждающих нуждаемость в жилье. Останется:

1. Подготовить документы:

• заявление от нанимателя и членов семьи, проживающих в квартире вместе с ним;
• решение о предоставлении муниципального жилья;
• документы, удостоверяющие личность заявителей (нанимателя и проживающих совместно членов семьи);
• единый жилищный документ (выписка из лицевого счета).

1. Представить документы в отдел по жилищным вопросам территориальной администрации или в МФЦ.
2. Подписать договор социального найма после его подготовки и получить свой экземпляр.

Что такое жилье по соц найму

Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. Наниматель (жилец) получает право пользования и владения при условии соблюдения Жилищного кодекса и иных законодательных актов.

Собственником недвижимости выступает государство. Заключенный договор найма социального жилья предусматривает возможность оформления объекта в собственность, размер вносимой платы (как правило, она существенно меньше обычно взимаемой за аренду суммы), а также право на проживание не только самого нанимателя, но и членов его семьи.

Причины выселения из полученного социального жилья

Жильцы могут лишиться своих прав на жилье, предоставляемое по договору социального найма в следующих ситуациях:

• Объект признано аварийным. В таком случае граждане могут рассчитывать на предоставление им другого равнозначного объекта.
• Дом признан непригодным для проживания. В таком случае жилье, предоставляемое по договору социального найма не считается аварийным, но жить в нем нельзя по иным причинам.
• Объект изымается для нужд государства. Ситуация редкая, но возможная. Изъятие не реализуется просто так.

Выселение из жилья социального найма возможно и в иных случаях, но только в судебном порядке:

• Наниматель не оплачивает коммунальные услуги или стоимость предоставления жилья полгода и более.
• Объекту наносится непоправимый урон нанимателем или членами его семьи.
• Гражданин регулярно нарушает права других жильцов. Например, захламляет общие помещения, ведет себя вызывающе, угрожает иным лицам.
• Жилье используется не по назначению. Например, на территории объекта разворачивается производство или оказываются услуги.

Другие важные условия договора найма жилого помещения

Рекомендуем сторонам договора найма жилья не ограничиваться согласованием только двух существенных условий – описании жилья и размера оплаты.

Обязательно надо согласовать условие об оплате коммунальных платежей. По общему правилу, это является обязанностью нанимателя (статья 678 ГК РФ), но стороны могут договориться по-другому. Например, что наниматель будет оплачивать только коммунальные услуги, связанные с приборами учета (электроэнергия, вода, Интернет).

Дополнительной статьей затрат нанимателя могут быть расходы на ремонт снятого жилья. Гражданский кодекс перекладывает обязанность по проведению текущего ремонта на нанимателя, а капитального – на наймодателя, но опять же, можно договориться иначе.

В отличие от договора социального найма, сдача жилья частного фонда ограничивается сроком — не более пяти лет. Если срок в договоре найма указан не будет, то признается, что он заключен на 5 лет. Договор, который заключен на срок менее одного года, считается краткосрочным.

Договор найма жилья не надо регистрировать в кадастровых органах, независимо от того, на какой он срок заключен. Необходимость государственной регистрации распространяется только на договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года.

Дополнительно стороны могут внести в текст договора согласованные условия, которые не ущемляют их человеческих прав (например, наймодатель может требовать запрета на проживание в его жилье домашних животных).

Получение квартиры — инструкция

1. Для начала стоит обратиться в ближайший офис МФЦ для получения консультации. Во время разговора со специалистом необходимо выяснить:
   • Можете ли Вы претендовать на получение статуса, нуждающегося в жилье?
   • К какой категории нуждающихся лиц Вы относитесь?
   • Какой пакет документов необходимо предоставить?
2. Собрать необходимую подтверждающую документацию.Обычно в этот список входят:
   • заявление;
   • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств всех членов семьи;
   • свидетельство о браке или разводе, свидетельство о рождении;
   • документы, подтверждающие право владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
   • информация о всех доходах и имуществе;
   • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
3. Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Сделать это можно в любом удобном офисе МФЦ или в администрации местного самоуправления.
4. Ожидать рассмотрение заявки.
5. Получить письменное подтверждение или обоснованный отказ в постановке на учет.
6. Дождаться подтверждения наступления очереди.
7. Выбрать из предложенных вариантов (обычно их не более 3) понравившееся жилье. Если отказаться от всех — исключат из списка и переведут в лист ожидания.
8. Подписать договор в муниципалитете или МФЦ.
9. Осмотреть предложенное жилье и подписать акт приема-передачи. Обратите внимание, в акте указывается состояние самого помещения и установленного в нем санитарно-технического оборудования. Во избежание споров перед подписанием рекомендуется все тщательно проверить.
10. Вселиться.
11. При желании и возможности – приватизировать жилье.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Как заключить: инструкция и список необходимых документов для оформления

Прежде чем подписать договор найма, придется заняться сбором многочисленных документов из различных инстанций. Ниже приведен порядок заключения.

1. Следует обратиться в жилищный отдел соответствующего Департамента жилищной политики. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно.

   Всю необходимую информацию также можно получить в МФЦ (многофункциональных центрах), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.

2. Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Обычно в этот список входят:
   • решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
   • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств, всех членов семьи;
   • свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении;
   • документы, подтверждающие права владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
   • информация о доходах и имуществе;
   • выписка из домовой книги;
   • письменное согласие на обработку данных;
   • другие дополнительные справки и выписки индивидуальные для каждого отдельного случая.

   Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах, так как это понятие включает в себя не только заработную плату, но и следующие финансовые поступления:

   • документы о стипендиях и пособиях;
   • справка о размере пенсии;
   • все справки о дополнительном заработке и другое.

   Как получить через МФЦ и какой срок ожидания?

   Сдача документов в многофункциональных центрах проще и удобнее:

   1. отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах;
   2. сотрудники центров помогут собрать необходимые справки и документы;
   3. не придется посещать различные структуры и стоять в длинных очередях.

   Важно знать:

   • Если документы подавались через органы местного самоуправления, то максимальный срок ожидания ответа составит 30 дней.
   • Если обращение происходило через МФЦ, то к 30 дням добавляется время на доставку пакета документов в орган осуществляющий работу и принимающий решение о подписании договора.

   Что такое социальный найм жилья?

   В современном мире проблему с жильём можно решить разными способами: покупка, аренда, ипотека, рента и т.п., но немалую роль в решении этого вопроса играет предоставление жилья по договору социального найма. Так что же такое социальный найм жилья?

   По своей сути это предоставление жилья на определённых условиях нуждающимся гражданам в пользование по бессрочному договору. Предоставляет такое жильё государственные или муниципальные органы. Гражданин, получив от государства такое жильё, должен содержать его в порядке, оплачивать коммунальные услуги и при необходимости производить его косметический ремонт.

   Регулируется этот договор нормами Гражданского кодекса РФ. Кроме того, основания, условия и порядок заключения договора социально найма регулируется Жилищным кодексом РФ. Помимо федерального законодательства, вопросы предоставления жилья по договору социального найма регулируются и региональным законодательством субъектов РФ. Именно по этой причине мало только обратиться к Жилищному кодексу РФ, нужно достаточно тщательно изучить и законы субъектов РФ, касающиеся этого вопроса.

   Ордер на квартиру и договор социального найма – это одно и то же

   Квартирный ордер является основным документом, выдаваемым в районном Совете.

   Этот документ дает разрешение гражданину вместе с родственниками вселиться в жилое имущество. Он позволял человеку во время действия СССР подтвердить статус собственника безвозмездного имущества, выданного государственным органом — администрацией.

   Сегодня ситуация имеет другой вид. Имущественный ордер не имеет правовой силы.

   Договор социального найма сегодня вытеснил этот документ. В документальном оформлении имущества не берется в учет взятый заново ордер.

   Но подпись этих документов с перерегистрацией имущества без ордера может и не быть разрешено. Восстановить ордер на имущество нужно после его потери, что требует значительных временных трат.

   Проверка документации должна составлять не более 30 дней. Граждане, имеющие ордер, могут получить решение по сокращенным срокам. В некоторых случаях время может быть увеличено — если потребуются для предоставления дополнительные сведения. После того, как будут проверены данные, лицо получает информацию о том, что они были рассмотрены и получены. Далее выдается договор, который подписывается заявителем и уполномоченной службой.

   Договор социального найма не имеет определенный срок. Сама по себе бумага предполагает, что последует дальнейший переезд в выданную квартиру, куда возможно переселение нанимателей с семьей. Если нет очередности на новые личные квадратные метры, проживание по договору возможно на неопределенное время, если будут соблюдены пункты документа.

   Как оформить договор социального найма в коммунальной квартире

   На первом этапе должно быть получено уведомление по поводу выселения из коммунального жилья. Данную бумагу, подтверждающую выселение из комнаты в коммуналке, направляют всем гражданам, находящимся в данном имуществе. В данном случае это городской имущественный департамент или МФЦ региона.

   Документ должен содержать информацию касательно того, что проводится рассмотрение вопроса. Уведомление подается собственно сторонам.

   На втором шаге подается заявление с необходимыми документами в уполномоченный орган.

   Чтобы приобрести права пользования полноценно жильем или использование освободившейся доли в коммуналке следует в течение полугода с момента получения обозначенного уведомления предоставить соответствующий документ в жилищный департамент.

   Если данная бумага будет потеряна либо на нее подается отказ для получения прав собственности или прав реализации освободившегося жилья в коммуналке, составляется подтверждение в виде акта касательно отсутствия на этих квадратных метрах проживающих, которые выдвинули голос пользования подобным правом. Данный вопрос законодательно регулируется. Следует предоставить такие документы:

   • данные, удостоверяющие личность в виде копий и оригиналов (если это граждане, достигшие 14 лет, предоставляется паспортная информация, или свидетельство о рождении в случае с малолетними) и документацию, которая подтверждает отношения между родственниками при заключении этих лиц договорной документ;
   • копию правоустанавливающей документации, а также копию подтверждения регистрации возможности пользования собственностью (если выдано было до 2016 года) или выписку из ЕГРН (до начала прошлого года) с предъявленными оригиналами;
   • соглашение, заверенное у нотариуса от мужа или жены на покупку свободных жилых квадратных метров, если лицо не относится к договору;
   • письменно поданный отказ от других физических лиц, которые постоянно находятся по данному адресу коммунальной квартиры или имеющие в наличии иное жилое помещение в виде доли, от приобретения жилого надела (если собственник предоставил письменный отказ, он должен дать нотариальное заверение);
   • бумаги на жилье с предыдущих прописок, если человек проживает на территории квартиры менее пяти лет;
   • для жителей столицы, нужно предоставить документацию, подтверждающую постоянное проживание в течение десяти лет;
   • документацию, подтверждающую нахождение на учете граждан, имеющих статус нуждающихся.

   На третьем шаге получается и оплачивается платежная бумага, после чего следует заключение договора купли-продажи. В департаменте оговаривается для гражданина выкупная стоимость с дальнейшим приглашением по адресу для получения бланка оплаты выкупаемого имущества. Предоставление выкупной цены должно быть произведено на протяжении трех месяцев с момента сбора уполномоченной комиссии или выдачи распоряжения государственного муниципалитета (влияет такой фактор как рыночная или льготная цена).

   Последний этап включает в себя подписание договорных отношений. Готовность социального найма подтверждается его подписью, человек должен быть проинформирован способом, обозначенным в заявлении на получение государственной услуги. Чтобы подписать этот документ гражданин лично должен или его доверенное лицо обратиться в Многофункциональный орган.

   Договор социального найма: как получить и где оформить

   На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:

   • точные данные наймодателя и данные арендатора;
   • данные объекта сделки;
   • полный список жильцов, которые будут проживать;
   • права и обязанности сторон, заключивших сделку;
   • прописаны условия расторжения договора;
   • подписи обеих сторон.

   Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:

   Согласно стандарту муниципалитеты должны распределять социальные квартиры на добровольной основе, если они этого не делают, предоставленные необходимым Государственным фондом развития жилищного строительства. Чтобы закон вступил в силу, он должен быть одобрен парламентом и подписан президентом на октябрьских выборах. Некоторые министерства и учреждения имеют оговорки в отношении стандарта.

   Если он будет представлен в текущем тексте, мы не будем голосовать за этот закон, — сказала она. По словам министра труда и социальных дел Михаэлы Маркс, нынешняя форма закона является большим компромиссом. Сужение группы только в социальных случаях означало бы, что такая квартира не достигла бы ряда потребностей.

   1. Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
   2. Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
   3. Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
   4. Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
   5. Выписку из банка о финансовом состоянии.
   6. Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

   После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.

   Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:

   Но это не нравится критикам нового предложения. У них нет квартиры, но в отпуске они делают. Он признает, что закон отсутствует в Чешской Республике и ждет его много лет, но протестует против такого текста. Муниципалитеты должны выбирать свои семьи, например, по инициативе некоммерческих организаций, которые социально слабы в регулярных контактах и ​​знают их. Они могут помочь в их выборе. Важно создать систему, которая поможет действительно нуждающимся, и мы не столкнемся с ситуацией, когда кто-то чувствует себя социально необходимым, потому что он не может получить квартиру, но не отказывается от своего отпуска в Хорватии.

   Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье

   Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер — это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением.

   Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

   В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

   Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?

   Когда у человека появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли нанимателя другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанный заявлением в ДЖП. В этом письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Когда возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора социального найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

   Осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону. Помните о том, что договор соц найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный квартиросъемщик. Все граждане, непосредственно прописаны в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ.

   Мобилизация-2022: кого мобилизация коснется в первую очередь?

   Согласно федеральному закону № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», существует три разряда наиболее востребованных резервистов. Кого призовут в первую, вторую и третью очередь, зависит от возраста и звания.

   1 очередь

   • Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 35 лет.
   • Младшие офицеры — до 50 лет.
   • Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 55 лет.
   • Полковники, капитаны 1 ранга — до 60 лет.
   • Высшие офицеры — до 65 лет.

   2 очередь

   • Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 45 лет.
   • Младшие офицеры — до 55 лет.
   • Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 60 лет.
   • Полковники, капитаны 1 ранга — до 65 лет.
   • Высшие офицеры — до 70 лет.

   3 очередь

   • Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 50 лет.
   • Младшие офицеры — до 60 лет.
   • Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 65 лет.

   Граждане, пребывающие в запасе, подразделяются на три разряда. Разряды можно посмотреть у себя в военном билете (страница 11, см фото 2).

   
   

   Похожие записи:

   • Какой штраф за просроченный паспорт в 14 лет в 2023 году
   • Как оформляется квартира в ипотеку с материнским капиталом между супругами
   • Увольнение по собственному желанию без отработки 2023 дети до 14