Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок проведения дачной амнистии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон о дачной амнистии позволяет гражданам зарегистрировать загородную недвижимость в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Что такое дачная амнистия
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
Что такое «дачная амнистия»?
Что значит «дачная амнистия»? «Дачная амнистия» на земельный участок или дачное строение – это упрощенный порядок оформления собственности на различные объекты недвижимости: участки, дома, бани, нежилые помещения и т. д. Она действует с 1 сентября 2006 года, но вопрос по-прежнему остается актуальным для многих россиян. Поэтому осенью 2020 года действие закона снова продлили. Таким образом, «дачная амнистия» продлена до 2026 года (закон о внесении изменений – Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»).
Упрощенный порядок оформления права собственности доступен для тех, кто владеет правами на земельный участок, на котором расположены строения. Оформить здания или участок в собственность можно, предоставив три документа: на право владения участком, технический план на дом и декларация, которую владелец заполняет самостоятельно.
Чтобы оформить земельный участок в собственность, вам нужно собрать документацию для подачи в Росреестр. Перечень документов, необходимый для регистрации полномочий, большой. Проще всего тем владельцам, у которых есть свидетельства, подтверждающие законное владение:
- О передаче земельного участка в бессрочное пользование;
- О передаче земельного участка во владение с правом наследования;
- Ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.
В большинстве случаев таких документов нет. В такой ситуации нужно собрать любые подтверждения, что ваши права законны:
- Выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства;
- Членская книжка садоводческого товарищества;
- Справка об уплате членских взносов в СНТ;
- Выписка из хозяйственной книги;
- Справка от БТИ;
- Копии документов из архивов;
- Кадастровый паспорт участка (если ЗУ стоит на кадастровом учете) и т.д.
Зачем нужна дачная амнистия?
Оформление в собственность дает следующие преимущества:
- Дом с участком можно продать, подарить, обменять, наследовать и т.д.
- Постройку без разрешения собственника не смогут снести, признав ее самостроем.
- В том случае, если место понадобится для каких-либо государственных нужд. Например, на месте дачи запланировали проложить дорогу, то собственнику выплатят компенсацию.
- Не будет ссор с соседями из-за границ участка.
- В доме, который находится в собственности, можно прописаться.
- Дом можно заложить и получить более выгодные ставки по кредиту.
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Дачная амнистия: как оформить увеличение земельного участка
Федеральный закон о дачной амнистии допускает увеличение фактической площади дачного земельного участка с официальным оформлением права собственности при соблюдении следующих условий:
- Если увеличение площади участка не нарушает права совместных землепользователей.
- Если уточненная площадь оформляемой земли не превышает максимальный размер, установленный нормами российского законодательства для земель целевого назначения (не более 10% процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости).
Увеличение земельного участка бесплатно возможно, если только земельный надел был предоставлен в период до вступления в силу положений ЗК РФ (до 29.10.01 г.). В обратном случае, дополнительные метры земли можно получить только при их выкупе.
Стоит отметить, что бесплатное увеличение земельного участка осуществить не получится также, если:
- Участок прирос землями, которые не могут являться частной собственностью (земли лесного фонда, водоохранных зон, заповедников, культурного природного наследия); в данном случае пользование землей возможно на условиях аренды с соблюдением определенных требований.
- Кадастровые работы были проведены до увеличения участка, и его границы установлены на местности, что подтверждено наличием кадастрового земельного паспорта.
Что такое дачная амнистия?
Дачная амнистия началась в 2006-м году с «закона о дачной амнистии № 93-ФЗ». Сейчас это уже целая СИСТЕМА законов, в которых в сумме описан простой порядок оформления прав на земельные участки, которые были предоставлены вам ранее, но четких документов на землю не было.
К сожалению, отдельного большого документа включающего в себя ВСЕ условия «дачной амнистии», чтобы можно было удобно посмотреть после каждой редакции, — не существует.
Перечень всех условий дачной амнистии описан в ЦЕЛОМ РЯДЕ федеральных законов. Вся «дачная амнистия» как бы «рассыпана» по разным законодательным актам Российской Федерации. Чтобы посмотреть её целиком – информацию приходится собирать по крупицам в разных кодексах и других законодательных актах.
И тем не менее, вся эта большая система законов, именуемая как «дачная (или гаражная) амнистия» охватывает почти все земельные участки с целью как можно больше легализовать объектов налогообложения для государства.
Порядок оформления дома в СНТ по дачной амнистии
По новому закону СНТ могут бесплатно зарегистрировать участки, предоставленные товариществу под разведение садов, огородов и ведение дачного хозяйства. Такая норма распространяется на объекты, перешедшие в публичную собственность до 2001 года – когда Земельный кодекс еще не имел силы.
Члены СНТ имеют право требовать бесплатного выделения в частную собственность своей доли, если рассматриваемый участок:
- был распределен гражданину на основании одного из документов товарищества (решения общего собрания, например);
- не находится в госрезерве и не был изъят из оборота.
Для оформления надела действуют в таком порядке:
- Собирают пакет документов.
- Подают его вместе с заявлением в администрацию.
В комплект документов включают:
- схему расположения участка на кадастровом плане СНТ (ее заказывает сам заявитель);
- решение собрания членов товарищества о распределении территории;
- выписки из ЕГРН на аренду земель СНТ и из ЕГРЮЛ – с реквизитами организации.
Так как амнистия преодолевает 5 этап и состоит из нескольких законов, то для разных строений свои правила.
Для построек на земле под садоводство. Жилой дом и садовый дом до 01.03.2026 года можно регистрировать на основе технического плана и документов на земельный участок. Но если участок под домом не стоит на кадастре и не зарегистрирован в Росреестре. Если земля уже оформлена по полной форме, тогда вообще один техплан заменяет все документы. При садовой амнистии не нужно иметь ни разрешений, ни уведомлений о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.
Дом должен ограничивается параметрами:
- не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров и прочие требования к жил.застройкам;
- отдельно стоящее строение, включая пристройку к нему;
- пятно застройки объекта в %-тном соотношении к земельному участку должно соответствовать муниципальным нормам (градостроительный план, правила застройки);
- соблюдение отступов;
- площадь участка не менее 300 кв.м.
Дачная амнистия жилого дома на земле ИЖС или ЛПХ. На такое жилье для регистрации в Росреестре также временно не требуется уведомление о планируемом и о завершенном строительстве.
В обычном порядке это уведомление о начале возведения дома подается до начала строительства.
Суть дачной амнистии для ИЖС в том, что освободило будущих собственников подавать такое уведомления до и в процессе возведения объекта.
Распространенные проблемы при оформлении
Трудности возникают, если нет правоустанавливающих документов. Но есть шанс решить этот вопрос, обратившись в местную администрацию или некоммерческое садовое товарищество, выделившее земельный участок. Можно найти информацию в архивах. Если не получится, придется отстаивать свое право в судебном порядке.
Из-за переходного периода возникает путаница. Возможны ситуации, когда необходимых данных о сельскохозяйственных землях, участках под ИЖС и строениях не окажется в кадастре Росреестра. Потребуется снова проводить межевание, потом постановку надела на кадастровый учет по амнистии.
Другая проблема – участок по площади больше, чем написано в документах. Чтобы оформить его, важно отсутствие претензий у соседей и садоводческой организации, иначе узаконить право на надел будет практически невозможно.
Еще один минус – участок относится к категории, оформление прав на которую не допускается, например, это земли лесного фонда, наделы, расположенные на территории историко-культурных и санитарно-защитных зон. Никакие обстоятельства не позволят зарегистрировать право собственности на них.
Дачная амнистия простыми словами
У многих граждан Российской Федерации есть дачи, дома и земельные участки, но нет всех необходимых документов для получения права собственности в обычном порядке. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ позволяет оформить такое имущество в упрощенном порядке.
Главная цель этого федерального закона – вовлечь значительный объем недвижимых объектов в налоговый оборот. Упрощенная система регистрации позволяет собственникам незарегистрированных объектов недвижимости решиться на оформление и дальнейшую оплату налоговых отчислений.
Рассмотрим некоторые нормы, которыми можно воспользоваться. Прежде всего, речь идет о земельных участках, которые находились в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании до октября 2001 года (дата вступления в силу ЗК РФ). Такую недвижимость можно оформить в собственность по заявлению.
Также с 2018-го года не нужно получать разрешение на возведение частных и садовых домов. Достаточно об этом уведомить власти. К таким объектам относятся жилые строения не более трех этажей (при высоте до 20 метров). После завершения строительства необходимо предоставить технический план дома. Если строительство было начато до августа 2018-го года, то можно зарегистрировать здание по уведомлению до 1 марта 2026 года без обращения в суд.
Кто еще может воспользоваться дачной амнистией? Под данный закон попадают жилые объекты, которые были возведены на земле для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или садовых участках. Важно, чтобы собственник предоставил какие-либо документы, подтверждающие права на земельный участок. При этом в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) право собственности зарегистрировано быть не должно.
Заказывайте проведение дачной амнистии у нас
Многие граждане, решившие воспользоваться амнистией дачных участков, не знают, с чего начинать этот процесс и рассматривают возможность обращения в компании, которые предоставляют соответствующие услуги.
Прежде всего хотим отметить, что всю процедуру можно пройти самостоятельно. Проблема лишь в том, что на все это может быть затрачено много времени и денег. Кроме того, все равно не обойтись без услуг кадастрового инженера, который будет заниматься подготовкой всей необходимой технической документации.
Мы предлагаем вам полное сопровождение – от подготовки планов до получения выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Мы действуем на законных основаниях и экономим время наших клиентов. К нам обращаются граждане, которые хотят перевести дачный или недостроенный дом в жилой, увеличить участок по дачной амнистии и т.д.
Преимущества работы с нами:
- Услуги опытных геодезистов и кадастровых инженеров. У наших сотрудников есть все необходимые допуски и лицензии. За их плечами опыт работы с объектами разной степени сложности, поэтому риск получения отказа Росреестра минимален.
- Современное геодезическое оборудование. Техникарегулярно проходит необходимые проверки и работает безотказно. Это позволяет гарантировать нашим клиентам точность проведения всех необходимых замеров.
- Прозрачное ценообразование. Подсчет стоимости услуг выполняется до начала проведения работ. Сумма прописывается в договоре. Наши клиенты не переживают о том, что придется выйти за рамки выделенного бюджета.
- Экономию вашего личного времени. Наш сотрудник представляет ваши интересы на основании доверенности. Вам не нужно будет общаться с чиновниками и посещать инстанции. В том случае, если сотрудниками Росреестра будут выявлены ошибки в документах, мы оперативно устраним их, что позволит быстро завершить все необходимые процедуры.
- Соблюдение заявленных сроков. Мы выполняем полный комплекс кадастровых работ и гарантируем нашим клиентам строгое соблюдение предварительно оговоренных сроков.
Важно понимать, что несмотря на упрощенный порядок регистрации по дачной амнистии, каждый случай уникален, поэтому свое заключение наш эксперт сможет дать только после оценки конкретно вашего случая. Итоговая стоимость также зависит от разных факторов, в частности, от наличия необходимых для подачи документов.
Что входит в наши услуги:
- Бесплатная консультация эксперта. Наш сотрудник внимательно изучит вашу ситуацию и подскажет наиболее удобный способ регистрации.
- Выезд кадастрового инженера на объект. Специалист приезжает на ваш объект для проведения обмеров. Выполняется привязка границ сооружения и измерение помещений. Проведение расчетов площади осуществляется в строгом соответствии с нормативной базой.
- Подготовка декларации. Выполняется после проведения обмеров. Объект может быть оформлен как жилое или нежилое здание. Во втором случае будет уменьшена налоговая ставка.
- Разработка техплана. Это основной документ, который необходим для упрощенной регистрации недвижимости по дачной амнистии. Он содержит всю информацию об объекте.
- Подготовка пакета документов. Мы подготавливаем полный пакет документов, который необходим для регистрации права собственности на недвижимость по дачной амнистии.
- Подача документов. Наш сотрудник от вашего имени подает документы в МФЦ и оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.
- Получение выписки из ЕГРН.Через 10 рабочих дней вы получаете выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает регистрацию законного права на недвижимость. Он заменил собой выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). Выписка содержит информацию об объекте, а также зарегистрированных правах собственности.
Мы отслеживаем все изменения нормативной базы, поэтому все работы проводятся в строгом соответствии с действующим законодательством. Наши клиенты без проблем получают все необходимые документы. Если Росреестр отказывает в регистрации, мы подсказываем, как действовать дальше. Такие ситуации случаются крайне редко, но у нас есть опыт в решении даже таких вопросов.
Для начала работы нам понадобятся следующие документы:
- паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
- кадастровый номер участка (можно получить из выписки ЕГРН или свидетельства о собственности).
Действует ли дачная амнистия в настоящее время?
Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: действует ли дачная амнистия, как в настоящее время происходит регистрация домов на землях ИЖС/ СНТ и как получить земельный участок по амнистии. Законопроектом № 994421-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 08.12.2020 года было принято продлить срок действия дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Так как само понятие дачная амнистия включает в себя несколько законов, а все они рассчитаны на разный промежуток времени, давайте разберем, какой закон, на что распространяется и сколько у вас есть времени, чтобы успеть зарегистрировать дом или оформить земельный участок по дачной амнистии.