Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о разделе ипотеки после развода». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

1. Копия иска для ответчика и третьего лица.
2. Копия паспорта.
3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
4. Копии документов о детях.
5. Кредитный договор (копия).
6. Справа о сумме долга.
7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

• справка о месте проживания детей и супругов;
• сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
• брачный договор (при наличии такового);
• документы об ином имуществе, подлежащем разделу.

Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов. При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей. Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части. Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав.

Уделяем внимание правильному изучению документов

Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с имуществом в ипотеке требует ответственного подхода.

И все допустимые варианты раздела недвижимости в ипотеке при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.

Судебные споры по общему имуществу между супругами это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу квартиры в ипотеке с материнским капиталом желательно определить до стадии судебного разбирательства.

Когда подавать иск на раздел имущества

Как уже было упомянуто в предыдущем разделе, законодательство предусматривает срок исковой давности относительно раздела имущества после развода. Однако разобраться в данном вопросе достаточно сложно, поскольку одновременно действует несколько законодательных норм:

• Статья №38 (п.7) называет срок исковой давности (3 года), но не уточняет, с какого момента начинается отсчет. Т.е., руководствуясь ею, судьи вроде бы вправе считать началом действия срока давности дату расторжения брака.
• Одновременно с этим, статья №9 СК РФ заявляет, что в отношении сроков исковой давности, нормы СК РФ соответствуют ГК РФ – общему гражданскому законодательству.
• А статья №200 (п.1) ГК РФ предписывает считать начало срока давности по иску о разделе супружеской собственности с того момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав на имущество.
• И это соответствует постановлению Пленума Верховного Суда РФ №15, принятому еще в 1998 году.

Какой суд рассматривает раздел имущества при разводе?

Раздел совместно нажитого имущества относится к имущественным искам. При подаче заявление следует указать в «Шапке» документа так называемую «цену иска» — стоимость спорного имущества, подлежащего разделу.

ВНИМАНИЕ! От цены иска зависит пошлина. Имущественные иски, в отличие от прочих, не предусматривают фиксированной суммы пошлины. Она рассчитывается индивидуально, в зависимости от того, насколько ценное имущество делится. Истец должен указать цену иска, равную половине общей стоимости, поскольку на половину он и претендует.

Дела о разделе совместного имущества рассматривают мировые и территориальные (районные, городские) суды. Однако максимальная цена иска в мировом суде – 50 тысяч рублей.

То есть, если речь идет о разделе дома, квартиры, дачного участка и даже машины, обращаться следует сразу в территориальный суд. Мировой такой иск не примет.

Территориальный же суд может рассмотреть раздел имущества, стоимостью менее 50 тысяч, (например, если супруги делят предметы домашней обстановки или бытовую технику), но только в том случае, если иск о разделе имущества содержит и другие требования (о разводе, алиментах, порядке общения с детьми и т.д.)

Подавать иск следует по месту жительства ответчика. Чтобы истец имел право подать иск по своему месту жительства, нужны уважительные причины (инвалидность, проживание вместе с маленькими детьми и/или инвалидами и т.д.)

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.

Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.

Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств.

Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Однако статистика неутешительна – большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто — планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой? Ведь в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора.

Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Ипотека при разводе супругов с детьми: как развестись и поделить имущество

Как развестись при ипотеке? Многие семьи, вынуждены решать насущный жилищный вопрос посредством взятия на себя кредитных обязательств. С другой стороны, ипотека при разводе супругов с детьми нередко оборачивается дополнительными проблемами.

Так, не стоит забывать о банках. В судебных процессах о разделе собственности их обязательно привлекают в качестве третьих лиц. При этом зачастую финансовые учреждения выдвигают свои условия.

Как бы там ни было, решившимся на развод супругам необходимо ориентироваться в требованиях законодательства. И в этом поможет предлагаемый материал. Дополнительные сведения удастся почерпнуть также из судебной практики.

• 1 Раздел ипотеки при разводе с детьми: особенности
• 2 Ипотека и развод: как поступить с имуществом
  • 2.1 Может ли банк быть против
  • 2.2 Первоначальный взнос по ипотеке при разводе
  • 2.3 Судебное разбирательство
  • 2.4 Разумный выход – взаимная договоренность
  • 4.1 Ипотечный кредит взят до брака
  • 4.2 Квартира куплена по военной ипотеке
  • 4.3 Был заключен брачный договор
  • 5.1 Ипотека и изменение должника
  • 5.2 Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества
  • 5.3 Определение долей при банкротстве одного из супругов
  • 5.4 Необходимость согласия банка на раздел имущества
  

  ✅ Как правильно составить иск о разделе кредита?

  Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с положениями статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса.

  Исковое заявление должно содержать следующие положения:

  • Название и адрес суда, в который подается исковое заявление;
  • Полное имя и фамилия истца, дата рождения, адрес проживания и регистрации, номер телефона;
  • ФИО обвиняемого, дата рождения, адрес проживания и отчетный адрес, телефон;
  • Название, адрес и номер телефона стороннего банка, в котором был получен кредит;
  • Сумма иска — сумма, необходимая для погашения и разделения кредита, размер государственной пошлины.
  • Название документа — «Заявление о праве на получение кредита»;
  • обстоятельства, при которых был получен кредит: Дата заключения брака, дата и место получения кредита, цель и использование кредита, общая сумма кредита, выданная сумма и остаток кредита, дата прекращения брака;
  • ссылка на законодательные нормы (статья 39 Семейного кодекса и Постановление Пленума Верховного Совета РФ № 15 от 1998 года);
  • подача заявления в суд о распределении кредита;
  • список приложений
  • дата и подпись истца.

  К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

  1. квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления;
  2. копии искового заявления и приложений по количеству сторон (для суда, истца, ответчика, третьего лица);
  3. копии паспортов;
  4. Свидетельства о браке и разводе
  5. Кредитный договор, договор поручительства;
  6. Справка из банка с указанием суммы непогашенного кредита;
  7. Выписка со счета с указанием дат и сумм погашения кредита.
  8. Документы, относящиеся к недвижимости, приобретенной на кредитные средства — договор купли-продажи, чек, расписка;
  9. другие документы.

  Раздел имущества после развода: ипотека

  Вопрос о том, как делить квартиру, купленную в ипотеку, и непосредственно задолженность по ипотеке у бывших супругов сегодня появляется достаточно часто. Ответ на него довольно прост: в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» квартира, приобретенная по ипотечному договору в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит равному определению долей, в независимости о того, на кого она оформлена. Однако, стоит отметить, что и обязанности по выплате ипотечного кредита также делятся между супругами пополам.

  Варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке:

  • если банк дает согласие на раздел имущества, квартира делится между супругами в определенных долях, которые в соответствии с этими долями производят выплаты по ипотеки;
  • если банк не дает согласие на раздел, должником остается тот из супругов, на кого оформлена ипотека. В этом случае супруги либо приходят к соглашению о продаже недвижимости, возмещение долга банку и распределению остаточных средств между собой, либо один из них отказывается от своей доли в пользу другого с получением компенсации. Если ипотечный договор с банком остается за прежним заемщиком, проблем никаких не будет, при переоформлении договора на другое лицо следует понимать, что банк вправе проверить платежеспособность того, кто берет на себя обязательства по выплате кредита и отказать, если результаты проверки окажутся неудовлетворительными.

  Пути решения проблемы

  Судебная практика свидетельствует о том, что случаи, когда супругам удается заранее договориться о разделе имущества (в том числе и ипотечного), встречаются достаточно часто. Тогда им не приходится обращаться за помощью судьи, как к арбитру, а просто необходимо изложить в суде свое видение решения проблемы и получить судебное заключение, закрепляющее соглашение о разделе. Разводящиеся супруги могут пойти по одному из трех возможных вариантов решения проблемы по разделу ипотечной квартиры:

  1. Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
  2. Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. Неисполнение приговора суда влечет за собой более серьезные риски.
  3. Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:

  — Найти сумму, которой хватит для погашения долга перед банком, и выплатить ипотеку досрочно. После чего продать квартиру, разделив деньги согласно договоренности. Этот же вариант решения проблемы является наиболее приемлемым в случае, когда происходит неисполнение, включающее в себя и квартиру, находящуюся в ипотеке.

  — Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.

  Если одобрение все же было получено, перед супругами появляется задача найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге (с обременением), а это достаточно сложно, так как все последующие процедуры, связанные с продажей, погашением ипотеки, переоформлением права собственности, снятия обременения потребуют времени и таят в себе дополнительные риски. Чтобы продать квартиру в ипотеке супругам чаще всего приходится существенно уступать в цене.

  Раздел квартиры после развода

  Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

  Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

  Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.

  Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

  В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

  Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

  Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

  • передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
  • продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

  Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

  Раздел совместной квартиры через суд

  Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

  Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

  В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

  К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

  Список документов, необходимых для раздела квартиры:

  • свидетельство о заключении брака и его расторжении;
  • договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
  • документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

  Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

  Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  • наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
  • тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
  • улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

  После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

  Мировое соглашение между супругами

  В связи с неразработанной судебной практикой для такой категории дел все большее значение приобретают соглашения между лицами, расторгающими брак и планирующими разделять свои права и обязанности относительно общего имущества.

  Только в них можно предусмотреть те положения, которые не предусмотрены законодательством, но и не вступают в противоречие с ним.

  Например, бывший супруг, являющийся Поручителем по договору ипотеки, обязуется выплачивать другому, кто значится в договоре Заемщиком, половину ежемесячного платежа по кредиту до его полной выплаты.

  При таком подходе, банк будет поставлен в известность о расторжении брака, но на условиях ранее заключенного договора это никак не скажется. И хотя формально можно сказать, что риск банка увеличился, оснований к расторжению кредитного договора и требованию полного возврата заемных средств, у него не будет.

  Мировые соглашения лучше заключать в судебном порядке и оформлять решением суда. Тогда их условия сложнее оспорить и легче принудить сторону, нарушающую эти условия, к выполнению.

  Договоры должны оформляться нотариально. При неисполнении одной из сторон пунктов договора, необходимо обращаться в судебные инстанции. Срок исковой давности по претензиям относительно любого совместного имущества супругов исчисляется тремя годами.

  Как будет происходить раздел платежей между бывшими мужем и женой?

  Часто заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор не удовлетворяются банком. Банк даст согласие на раздел обязательств, только если обнаружит, что оба супруга платежеспособны и могут погасить долг по кредиту.

  В соответствии с кредитным договором банк может требовать возврат долга в полном объеме как от всех должников, так и от каждого по отдельности. При разделе обязательств совместная ответственность за возврат долга превращается в долевую. Банк не заинтересован, чтобы росло количество кредитов, ведь так увеличивается риск невозврата. Ему предпочтительнее иметь один договор с несколькими должниками, чем несколько договоров.

  Во время брака ипотека обычно оформляется на одного из супругов, а второй выступает в качестве созаемщика.

  Это означает, что:

  • Оба супруга несут равную ответственность.
  • Оба супруга имеют равные права на имущество.

  Могут быть и особые случаи:

  1. Наличие детей, остающихся с одним из супругов.
  2. Право собственности оформлено лишь на одного из супругов.
  3. В процессе погашения ипотеки один из супругов вносил больше собственных денежных средств.

  Ипотека может быть разделена следующим образом:

  • Долг и право собственности переходит к одному из супругов.
  • Супруги разделяют долг и квартиру в долях. Супруг, внесший большие денежные средства, получит большую долю. В зависимости от ситуации один из супругов может выплачивать компенсацию другому.

  Как разделить ипотечную квартиру и непогашенные кредиты при разводе?

  Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества.

  Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется.

  Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает много сил и времени. Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы этих обязательств.

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

  
  

  Похожие записи:

  • Сколко стоит замена прав в 2023 году
  • Гражданство РФ Белорусам в 2023 году
  • Срок сдачи отчетности после закрытия ИП 2023