Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа для бюджетников по улучшению жилищных условий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие бюджетники желают получить от государства субсидию, которая может направляться исключительно на оформление какой-либо недвижимости. В этом случае надо иметь доказательства, что люди нуждаются в ней.
Целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» ориентирована на работников учреждений в сфере образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры и науки, физической культуры и спорта, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.
Участниками программы могут быть: граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Первоочередное право на участие в Программе имеют:
- граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения указанной коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
- граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Виды государственного содействия в рамках программы:
- возможность приобретения жилых помещений в рамках Программы по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга;
- предоставление рассрочки оплаты 80% стоимости жилья сроком до 10 лет (включительно).
Цели субсидии и требования к кандидатам
Жилищные преференции, предлагаемые работникам бюджетной сферы, призваны удовлетворить потребности не только государства, но и граждан, в частности:
- Обеспечение нуждающихся граждан достойными условиями проживания;
- Привлечение в бюджетную сферу молодых специалистов;
- Устранение текучки кадров и уменьшение вакантных должностей;
- Развитие спроса на недвижимость.
Жилищные субсидии положены не всем трудящимся на благо государства, а лишь тем, кто соответствует установленным критериям:
- Учителя:
- Не превышен возрастной порог в 35 лет;
- Трудоустройство в государственном образовательном учреждении, финансируемом из бюджета страны;
- Военнослужащие:
- Лица, пребывающие на службе по контракту;
- Офицерский состав;
- Прапорщики;
- Медицинские работники:
- Работники сфер с явной нехваткой кадров (дефицитные/сложные специальности);
- Врачи, чья деятельность сопряжена с вредными условиями труда;
- Молодые специалисты/выпускники ВУЗов;
- Ученые:
- Возрастной порог для кандидата наук – 35 лет;
- Возрастной порог для доктора наук – 40 лет.
Для каждой из вышеназванных категорий действует еще одно условие – наличие трудового стажа в обусловленной сфере (длительность зависит от принадлежности к конкретной категории бюджетников).
В итоге, чтобы претендовать на жилищную преференцию потенциальный участник должен:
- Обладать определенным стажем;
- Вести трудовую деятельность в бюджетном учреждении;
- Иметь действующий статус нуждающегося в улучшении условий проживания:
- Несоответствие жилплощади нормам проживания;
- Признание дома ветхим или аварийным;
- Проживание с лицом, имеющим опасное хроническое заболевание.
Целевая программа «Жилье работникам бюджетной сферы»
Нормативные документы:
- Закон Санкт-Петербурга от 12.12.2005 № 648-91 “О целевой программе Санкт-Петербурга “Жилье работникам бюджетной сферы”
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 №1540 “О реализации Закона Санкт-Петербурга “О целевой Программе Санкт-Петербурга “Жилье работникам бюджетной сферы”
Целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения» принята в целях ускорения обеспечения жильем работников бюджетной сферы Санкт-Петербурга , сохранение квалифицированных кадров в бюджетной сфере и предусматривает улучшение жилищных условий участников Программы.
Кто может быть участником Программы:
- граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее 5 лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Кто имеет первоочередное право на участие в программе:
- являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге »
- имеющие трех и более несовершеннолетних детей
Виды государственного содействия в рамках Программы:
- возможности приобретения жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга * в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05 апреля 2006 г. №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга » и на условиях, установленных Программой, по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга ;
- рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений на срок до 10 лет включительно;
- отсрочки единовременной оплаты 20% от стоимости жилых помещений на последний год рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений;
- социальной выплаты в последний год рассрочки на оплату остатка стоимости жилых помещений в размере 20 % от его стоимости;
Как работает Программа:
- участники Программы приобретают жилые помещения в рамках Программы в порядке очередности исходя из наиболее ранней даты принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, за исключением участников, имеющих первоочередное право для участия в Программе;
- Участники Программы приобретают в рамках Программы жилые помещения по стоимости определяемой Правительством Санкт-Петербурга , в следующих пределах:
— s 18 кв.м. общей площади жилого помещения на одного члена семьи – участника Программы, состоящей из двух и более человек, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий
— s 33 кв.м. общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина, признанного в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий - Семья бюджетника единовременно оплачивает первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилого помещения за счет собственных средств и вселяется в квартиру
- На 10 лет семье бюджетника предоставляется беспроцентная рассрочка оплаты 60% от стоимости жилого помещения (ежемесячно равными платежами), при условии, что бюджетник будет продолжать работать в учреждении бюджетной сферы. В период рассрочки приобретаемое участниками программы жилое помещение находится в собственности Санкт-Петербурга .
- В случае подтверждения работы в учреждении бюджетной сферы весь период рассрочки (в течение 10 лет), в последний год рассрочки семье бюджетника предоставляется социальная выплата в размере 20% от стоимости жилого помещения.
- В случае утраты права на рассрочку и отсрочку, а также на предоставление социальной выплаты в последний год рассрочки в размере 20%, остаток стоимости жилого помещения подлежит погашению участниками Программы единовременно.
- После оплаты всей стоимости квартиры она подлежит оформлению в собственность семьи бюджетника.
Документы, необходимые для участия в Программе:
- заявление
- справка о работе в учреждении бюджетной сферы
- ходатайство учреждения бюджетной сферы
- копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров, члена семьи заявителя, работающего в учреждении бюджетной сферы;
- справка о регистрации (по форме 9) для проживающих в общежитиях, воинской части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области;
- характеристика занимаемого жилого помещения (по форме №7) для проживающих в общежитиях, воинской части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области;
- копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи
- копии документов, подтверждающих родственные связи членов семьи (копия свидетельства о заключении брака, копии свидетельств о рождении детей, и т.д.)
- справки о прописке и характеристики жилой площади (Ф9, Ф7) для проживающих в общежитиях, воинской части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области.
Куда обращаться:
Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Адмиралтейского района
Адрес: Санкт-Петербург , ул. Садовая, д. 55-57, лит. А. 1 этаж ежедневно с 9-00 до 21-00
Суть программы жилищного субсидирования заключается в выделении денежных средств из федерального или регионального бюджета для приобретения недвижимости. Стать участником социальной программы могут государственные служащие следующей категории:
- Военнослужащие;
- Учителя;
- Врачи;
- Молодые ученные.
Существует несколько вариантов получения льгот на улучшение жилищных условий:
- Единоразовая выплата для погашения первоначального взноса или погашения части задолженности;
- Субсидирование процентной ставки.
Процедура ипотечного кредитования работников бюджетной сферы ничем не отличается от стандартной. Также берется во внимание доход потенциального заемщика и оценивается способность своевременного погашения кредита.
Приобретая жилье в кредит по соответствующей программе, заемщики могут рассчитывать лишь на квартиры экономкласса.
Какие документы потребуются участнику программы?
Для оформления льготной ипотеки в 2020 году заёмщику — работнику бюджетной организации — понадобится собрать и предоставить в банк пакет следующих документов:
- заявление;
- копию паспорта заёмщика и всех членов семьи;
- копию свидетельств о рождении детей;
- договор ипотеки с графиком платежей (оригинал и копия);
- свидетельство о нахождении на учёте в налоговой организации (оригинал и копия);
- выписку из домовой книги;
- справку о составе семьи;
- договор купли-продажи жилья (оригинал и копию);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость (оригинал и копия);
- выписку из ЕГРП на покупаемое жилье;
- реквизиты лицевого счёта в банке;
- справку об отсутствии задолженностей перед кредитором;
- копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
- справку с места работы о зарплате и сроке работы в данной организации.
Предложения льготного ипотечного кредитования от АИЖК намного выгоднее по всем ключевым условиям. Однако в связи со сложностью оформления кредита и жесткими требованиями, предъявляемыми к документации, многие граждане РФ прибегают к услугам коммерческих банков.
Лидером на рынке ипотечного кредитования для работников бюджетной сферы является Сбербанк России. Льготные условия кредитования Сбербанка в совокупности выглядят более привлекательными в сравнении с банками-конкурентами:
- Первоначальный взнос – от 15%;
- Процентная ставка – от 9%-9,5%;
- Максимальный срок кредитования – 30 лет;
- Возможность выбора специальных процентных ставок у партеров-застройщиков.
Жилищная социальная ипотека много выгодней, чем прочие программы ипотечных займов у разных банков. Варианты ее различны, и можно постараться найти для себя наиболее приемлемый.
Если говорить о ставке кредитования, проценты по социальной ипотеке ниже на несколько пунктов, чем в среднем по России в рамках жилищных займов.
Плюс, программа, в ряде случаев, предоставляет существенные средства для погашения кредитного долга. В иных ситуациях для их сбора пришлось бы потратить не один месяц.
Но есть и свои минусы. Хотя считается, что действует социальная ипотека при Президенте РФ, т.к. частично формировалась по его настоянию, не все банки стремятся в ней участвовать. Процедура оформления часто затягивается.
Плюс не все потенциальные кредиторы соответствуют требованиям, которые предъявляет АО «Дом.рф».
Еще один недостаток в том, что условиями программы не охватываются некоторые нуждающиеся слои населения.
Например, социальная ипотека для инвалидов недоступна.
Условия для получения льготного займа
Социальная ипотека предоставляется работникам бюджетной сферы в рамках реализации государственной жилищной программы. Получить льготы и субсидии могут только бюджетники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Таковыми считаются:
- бюджетные работники, проживающие всей семьей на одной жилплощади с близкими родственниками;
- бюджетники, проживающие в коммунальной или съёмной квартире, не имеющие другой личной жилплощади;
- работники бюджетной сферы, проживающие в стеснённых условиях (менее 14 кв. м на каждого члена семьи) или в не отвечающем общим требованиям помещении;
Социальная ипотека в основном направлена на мотивацию и стимулирование персонала к работе в бюджетных структурах. При этом одним из условий для заёмщика выдвигается требование отработать определенный срок в бюджетной сфере. Иначе ему придётся возвратить часть или всю сумму субсидии.
Социальная поддержка бюджетникам реализуется в следующих направлениях:
- продажа первичного жилья по себестоимости (квартиры, выкупленные государством у застройщика);
- выдача ипотеки на льготных условиях;
- предоставление субсидии, которую можно использовать для внесения первоначального взноса, частичного погашения процентов или тела ипотечного кредита.
Льготный пакет зависит от профессии будущего заёмщика. В зависимости от этого фактора могут быть предложены различные варианты льготного кредитования.
Программа льготного ипотечного кредитования в Сбербанке на 2020 год действует только для военнослужащих – участников НИС. Здесь они могут оформить продукт «Военная ипотека» и получить до 2,33 млн рублей под 9,5% годовых на срок до 25 лет в рамках накопительной ипотечной системы.
Участниками НИС могут быть любые сотрудники силовых ведомств и охраны правопорядка, признанные военнослужащими.
Приобрести по этой программе удастся и жилье на стадии строительства и недвижимость на вторичном рынке – комнату, квартиру, таунхаус, частный дом с земельным участком.
В отличие от других кредитов в этом банке, по военной ипотеке не придется подтверждать платежеспособность – за заемщика по графику платит государство. Деньги в погашение жилищного кредита приходят из бюджета, поэтому необязательно военнослужащему предъявлять справку о своих доходах. Заявителю достаточно предоставить паспорт и свидетельство о включении в программу НИС для получения целевого жилищного займа от Росвоенипотеки, а также пакет документов на выбранный объект недвижимости.
Основная проверка будет касаться именно жилья его пригодности для проживания, оценки его рыночной стоимости и проверки чистоты сделки. Кредитную историю самого заемщика не проверяют вовсе – платить-то не он будет, деньги автоматически будут приходить на его лицевой счет в системе накоплений, а оттуда поступать в погашение долга перед банком.
- Государственная программа «Жилище» в 2020 году продолжает действовать на всей территории РФ.
- В каком виде ее реализуют местные власти, зависит от условий региона.
- Значительная поддержка оказывается молодым семьям с детьми. Эта категория включена в большинство подпрограмм и имеет возможность совмещать материнский капитал, получение льготной ипотеки с безвозмездным субсидированием.
- Социально уязвимые категории граждан по-прежнему имеют возможность получить жилье от государства в порядке льготной очереди.
- Помощь оказывается в заявительном порядке. Узнать о своих правах можно в местной администрации.
Стаж работы в бюджетном учреждении по своей профессии должен быть не меньше года. Часто эта планка повышается до 3 или 5 лет. А после заключения договора ипотеки претендент должен быть готов работать на государство до окончания выплат.
- Узнаём условия программы «Социальная ипотека» на сайте Правительства Московской области. Требования к кандидатам: возраст до 45 лет, минимальный стаж — 5 лет, высшая или первая квалификационная категория, специализация — русский язык и литература, английский язык, математика, начальные классы. Принцип работы программы: бюджетник платит только проценты по кредиту, а основные платежи вносит государство.
Тема: Субсидии Бюджетникам На Покупку Жилья В 2021 Году
Внимание: Если аргументированный отказ в предоставлении субсидии показался заявителю необоснованным, то он имеет право оспорить его в суде. Приобретение квартиры всегда связано с большими расходами. Для некоторых семей такие расходы даже кажутся неподъемными. И в таком случае приходит помощь от государства, разработавшего несколько выгодных социальных программ.
Получение субсидий регламентируется Жилищным кодексом. В частности, статьями 50 и 51 ЖК РФ установлено право на такую преференцию, а также круг граждан, которым они положены. Однако конкретные нормы и основания отражаются в документах субъектов РФ, поскольку именно на них возложена ответственность по рассматриваемой мере поддержки. Иногда молодая семья добивается даже бесплатного выделения жилплощади или участка земли под индивидуальное жилое строительство. Но действовать нужно грамотно, терпеливо, собирать все необходимые документы.
Жилье бюджетникам в 2021 году
Необходимо пригласить представителей государственной власти, которые должны составить акт о том, что условия не надлежащие для проживания, и получить его на руки. Главное уяснить такой факт: чем лучше будет доказано, что Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, тем больше шансов получить более выгодные условия кредитования.
Работники бюджетной сферы, к сожалению, не относятся к обеспеченной категории населения России.Невысокие заработные платы врачей, учителей, сотрудников общественных учреждений не позволяют им самостоятельно приобретать себе жилье.Зная эту ситуацию, государство идет на встречу и разрабатывает для данной категории лиц различные программы помощи – для молодых семей, военнослужащих, малообеспеченных и многодетных семей, учителей и работников здравоохранения.О том, какие ипотечные программы презентует для бюджетников такая крупная финансовая организация страны, как Сбербанк, поговорим далее.В настоящее время Сбербанк России представляет для бюджетников сразу несколько программ.Предназначенных для получения жилья по упрощенной схеме и по сниженной процентной ставке.Далее рассмотрим программы Сбербанка более подробно. Ипотека «Молодая семья» предоставляется лицам, находящимся в браке, являющимися гражданами Российской Федерации в возрасте до 35 лет.
Жилье бюджетникам: как получить квартиру у государства
Благодаря программе «Жилье работникам бюджетной сферы» петербуржцы приобрели у государства почти шесть тысяч квартир по ценам ниже рыночных. И желающих попасть в нее с каждым годом меньше не становится. БН разбирался, как это сделать за шесть шагов.
Мы уже писали о том, как стать участниками городских программ «Молодежи – доступное жилье» и «Расселение коммунальных квартир». Теперь более подробно остановимся на том, какую помощь в улучшении жилищных условий государство оказывает гражданам, работающим в бюджетной сфере.
БАЗОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
В программу можно попасть, если вы работаете в городской бюджетной организации – учреждении образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, науки и т. д. Установленного перечня профессий нет. Есть лишь требование, чтобы на момент вступления в программу стаж бюджетника составлял не менее пяти лет. Другое важное условие – наличие у гражданина статуса городского очередника. Если проживающие с вами в квартире члены семьи являются очередниками, то их тоже признают участниками программы. Если нет – в программу включат только вас. Если вы бюджетник и при этом живете в коммуналке или имеете троих и более несовершеннолетних детей, то решить квартирный вопрос удастся раньше, чем другим участникам программы. У вас будет так называемое первоочередное право на улучшение жилищных условий.
ШАГ №1
Оцениваем, насколько вы соответствуете критериям, предъявляемым к участникам программы
ВЗВЕШИВАЕМ КОШЕЛЕК
Участник получает право выкупить у оператора программы – СПб ГБУ «Горжилобмен» – квадратные метры по стоимости, определяемой правительством Петербурга. Она примерно вдвое ниже рыночной. Вычисляется по сложной формуле с учетом многих критериев (затрат на возведение дома, локации и т. д.). Но по льготным расценкам можно приобрести лишь «квадраты», положенные очередникам согласно нормативам жилищной обеспеченности. Соответственно, чем больше в семье граждан, состоящих на очереди, тем лучше.
Справка БН: Сколько «квадратов» можно купить у государства по ценам ниже рыночных показать.
Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи с оператором вам необходимо иметь собственные средства в размере не менее 20% от стоимости жилья. Остальные 80% можно занять в городском бюджете на условиях беспроцентной рассрочки. Ее предоставляют на десять лет, платить необходимо ежемесячно равными долями. Досрочное погашение платежей по программе не допускается. И если по каким-то причинам вы потеряете работу в бюджетной сфере (за исключением выхода на пенсию по старости или болезни), то квартиру придется выкупать по рыночной цене, а право на рассрочку будет утрачено.
ШАГ №2
Изучаем финансовые возможности, изыскиваем собственные средства в размере не менее 20% от стоимости жилья
СОБИРАЕМ БУМАГИ
После того как вы убедились, что ваши доходы и накопления позволяют участвовать в программе, приступайте к сбору документов. Кроме копии паспортов, свидетельств о браке, его расторжении (если состоите или были в брачных отношениях) и рождении детей (если они имеются), вам потребуется заполнить заявление по форме, утвержденной Жилищным комитетом. Также необходимо будет подготовить бумаги из учреждения, где вы работаете.
Справка БН: Какие бумаги запрашиваем по месту работы показать.
Формы 7 и 9, а также документы, подтверждающие ваш статус городского очередника, оператор будет запрашивать самостоятельно. Собранный комплект документов относим в ГБУ «Горжилобмен». Специалисты оператора в течение 20 дней должны сообщить о том, включены ли вы в программу. Если нет – вам обязаны объяснить причины отказа. Имейте в виду, что ежегодно чиновники готовят Жилищный план, в соответствии с которым уточняется количество квартир, распределяемых по программе на текущий год. Обычно это происходит в феврале, и обратиться в Горжилобмен лучше до момента утверждения этого документа. Иначе ваши бумаги пойдут в работу только со следующего года. Когда ваша очередь на получение помощи от государства и выбор квартиры подойдет, вас письменно известят об этом. После этого следует зарегистрироваться на сайте оператора в качестве участника программы. Это позволит вам оперативно отслеживать все предлагаемые в рамках программы квартиры, информация о которых регулярно обновляется на портале СПб ГБУ «Горжилобмен».
ШАГ №3
Готовим документы, относим их оператору программы, ожидаем решения чиновников о признании вас участником
ВЫБИРАЕМ НОВОЕ ЖИЛЬЕ
Квартиры в рамках программы предоставляются исключительно в домах нового строительства. Разумеется, нужно будет съездить по указанным адресам и посмотреть как можно больше вариантов, чтобы выбрать оптимальный. Смотровой лист на каждый объект следует получать у оператора. При себе нужно иметь справку с места работы, выданную в текущем квартале, и копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров. Сразу предупредим: выбор жилых помещений весьма ограничен. Квартиры располагаются в бюджетных новостройках на городских окраинах, в основном в Красном Селе и в Шушарах. Так что затягивать с просмотрами не стоит: помните, кроме вас есть и другие претенденты. А лучшие объекты, как правило, уходят первыми. Еще один немаловажный момент – узнайте у оператора точную стоимость квартиры. На сайте приводится лишь примерный расчет. Не исключена ситуация, когда все предложенные варианты по каким-то причинам вам не подошли (не устраивает цена, качество строительных работ, не подходит локация и т. д.). Вы вправе от них отказаться. При этом вы остаетесь участником программы, но ждать помощи от государства придется как минимум еще год.