Оценка имущества при разделе имущества супругов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при разделе имущества супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.

Нужна ли оценка имущества

Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.

Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.

Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.

Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного. Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью. Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.

Имущество, подлежащее разделу

Чтоб оценить имущество точно, грамотно и в соответствии с законодательством, специалисты всегда учитывают, что подлежит и не подлежит экспертизе. Так вещи, предметы гигиены и обихода или личного использования, не входят в список имущества, которое будет оцениваться. В этот же список не могут быть включены движимое и недвижимое имущество, приобретенные до вступления в брак, а также те виды, которые стали собственностью одного из супругов во время совместной супружеской жизни.

Объектами, подлежащими оценке, являются все виды движимого и недвижимого имущества, которые были совместно нажиты супругами, во время семейной жизни. К ним относятся все виды ценных бумаг, доли в совместном бизнесе, а также банковские вклады и депозиты. Чтобы не допустить ошибки во время проведения процедуры, а также не испытывать стресса во время бракоразводного процесса, каждому из супругов стоит проконсультироваться со специалистами, относительно того, что именно будет оцениваться в рамках судебного разбирательства.

В каких случаях нужна оценка при разводе?

Бывшие супруги, как правило, не могут поделить имущество самостоятельно, так как за долгие годы брака каждый из них привыкает к тому или иному движимому либо недвижимому имуществу, в связи с чем, им приходится обращаться в суд. Оценка имущества при разводе, как правило, необходима в следующих случаях:

• при подаче искового заявления в суд одним из супругов, когда требуется определить цену иска для правильного расчета государственной пошлины;
• для расчета рыночной стоимости супружеского имущества с целью определения денежной компенсации супругу при передаче имущества другой стороне;
• при самостоятельном расчете стоимости имущества одним из супругов и оспариванием определенной им стоимости противной стороной.

От чего зависит итоговая сумма

Для бракоразводных процессов, проходящих в 2022 году, расчет будет зависеть от нескольких параметров, указанных в таблице 1.

№ пп	Факторы, влияющие на стоимость оценки
1	Зависит от вида недвижимости и других предметов, подлежащих дележу
2	От сроков его эксплуатации или даты приобретения объекта
3	Имущественных притязаний супругов, указанных в исковом заявлении

Раздел имущества супругов в суде

Судебная процедура предусматривает раздел 50% на 50% для каждого из супругов. Но иногда появляется вероятность, что решение может быть с перевесом в большую или меньшую сторону. Причем делить все можно не только при разводе, но ещё находясь в брачных отношениях или после того как официально бывших уже ничто не связывает.

Иногда обращение в судебную канцелярию можно избежать. Для этого следует попытаться решить конфликт мирно. Достаточно составить добровольное соглашение, где подробно описать, какие вещи кому отходят.

Когда конфликт настолько серьезен, что решить его самостоятельно не получается, следует обратиться в суд. Чтобы минимизировать риски, желательно попросить помощи у квалифицированных юристов. В их задачи входит не только сбор и правильное составление документов, но и определение доказательной базы, способной максимально увеличить ваши шансы на достижение поставленных целей. Причем процедура не будет отличаться вне зависимости от того, раздел имущества супругов происходит в браке или вне его.

Кто оценивает имущество, подлежащее разделу

Дать оценку имуществу могут сами владельцы. Если между ними нет разногласий, то этого достаточно. Иногда разводящиеся супруги намеренно занижают цену той или иной вещи, чтобы заплатить сниженную госпошлину. Эксперты не рекомендуют прибегать к таким способам. Опытный судья все равно увидит несоответствие. В этом случае процесс остановят до внесения всей суммы.

Если речь идет о разделе объекта недвижимости, супруги могут связаться с ближайшим БТИ. Кадастровый инженер предоставит документацию с кадастровой стоимостью. Недостатком является то, что кадастровая стоимость может не соответствовать рыночной стоимости. Если возникнут сомнения, придется обращаться к независимым экспертам из СРО.

Независимые эксперты также необходимы для оценки любого другого имущества, по поводу раздела которого стороны не смогли договориться.

ООО ОК «ВИК» занимается решением любых имущественных споров. Как правило, при разводе действуют следующим образом:

• проводится независимая рыночная оценка стоимости имущества;
• вопрос раздела предлагается решить мирным путем;
• на основании отчета об оценке, который имеет юридическую силу, одна сторона предлагает другой стороне выкупить свою часть;
• одна из сторон никак не хочет решать вопрос мирным путем, возникают споры по поводу стоимости объектов, тогда дело идет в суд. В суд Вы будете обращаться с нашим отчетом об оценке, где каждую цифру оценщик будет доказывать и защищать до последнего. Бывает, что судья назначает судебную экспертизу.

Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.

Регион оценивания	Примерные цены за услуги
Москва и МО	Квартиры с площадью менее 100 кв.м. – минимум от трёх тысяч рублей. Жилые дома до 500 кв.м. – от пяти тысяч рублей. Участки земли с площадью до 1000 кв.м. – от трёх тысяч рублей. Автомашины – от полутора до двух тысяч рублей.
Иные регионы	Оценка квартиры будет стоить примерно две тысячи рублей. Участок земли – от двух тысяч рублей. Автомашина – от трёх тысяч рублей.

Какие правила действуют при разделе имущества?

Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.

Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.

Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.

Какое имущество не подлежит разделу:

• результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
• государственные премии и призы за персональные заслуги;
• награды за победы в конкурсах;
• наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.

Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.

Общая и долевая собственность при разделе имущества

При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.

При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.

Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).

Правила, порядок и стоимость оценки

Общие правила:

• Оценку можно проводить как во время течение процесса по разводу супругов, так и после него.
• Имущество можно делить без судебного вмешательства. Для этого следует составить договор о разделе имущества, а потом заверить его через нотариат.
• В суд обращаться следует только при наличии спорных ситуаций. В этом случае понадобится документ от экспертизы.

Есть еще вопросы, которыми задаются пары, проходящие либо уже прошедшие бракоразводный процесс: «Какую цену надо заплатить за оценку имущества, и каковы шаги прохождения этой процедуры?». Чтобы понять, сколько стоит и как проводится оценка, сначала нужно

Порядок проведения оценки имущества:

1. Специалист приезжает на место по вызову. Вызов оплачивается отдельно.
2. Далее производится оценивание.
3. Проводится инвентаризация и расчеты по соответствующим рынку тарифам.
4. Делается итоговая калькуляция.
5. Выдается решение эксперта с указанием в нем конечной суммы.

Цены фигурируют разные. Примерно в Москве за одну оцененную вещь потребуется заплатить от 200 до 1000 рублей. Оценка квартиры – около 5000 рублей, авто – 2000-3000 рублей. Оценить землю в столице России, будет стоить от 9000 до 12000 рублей. Многое зависит от сложности произведенных расчетов оценщиком, насколько вещь обветшалая, исправна, как легко оценивается, её площади и т.д. Например, при работе с большой территорией земельного участка, сумма может вырасти в несколько раз.

Итак, оценивать супружеское имущество может только специалист – экспертный оценщик. Он определяет рыночную стоимость на момент обращения к нему, и на период непосредственного проведения расчетов. Важно также обратить внимание, что исковая давность при обращении в суд одним из супругов (бывших супругов) наступает по прошествии трех лет после официально расторженного брака.

Кто производит оценку и как это делается?

Если супруги не достигли согласия самостоятельно, потребуется помощь профессионального оценщика. Обратиться к такому лицу может не только истец, но и сама судебная инстанция.

При этом специалист может работать как на месте, то есть приезжать на объект и осматривать квартиру супругов, так и на удаленной основе (то есть со слов клиента).

Поскольку процедура оценки связана с определенными денежными затратами, рекомендуется подвергать ей только действительно ценные и дорогостоящие вещи. Что касается бытовой техники и предметов мебели, рекомендуется оценивать такую собственность в виде комплектов, что позволит сэкономить на этой услуге.

В результате работы оценщика составляется официальная бумага, в которой прописывается стоимость имущества, ставится соответствующая печать. Обратите внимание, что профессиональный оценщик (в роли него может выступать как компания, так и частное лицо) должен иметь лицензию, в противном случае составленный документ будет недействительным.

Таким образом, профессиональная оценка в период брака и при разводе позволяет справедливо распределить имущество между супругами, а также ускорить сам бракоразводный процесс. Оценка должна проводиться в соответствии с семейным законодательством России, а также в соответствии с федеральным законом, регулирующим оценочную деятельность. Оценщиком может быть лицо, которое имеет членство в специализированных организациях оценщиков, а также то лицо, которое застраховало свою деятельность профессионального характера. Стоимость услуги зависит от видов и объемов имущества, а также от ценовой политики самого профессионала.

Особенности оценивания имущества и определения стоимости иска

Задача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:

• стоимость движимого и недвижимого имущества;
• совместные сбережения.

Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества. Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:

• рыночная цена;
• инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
• цена по страховому договору.

Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность. Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:

• кадастровая служба;
• учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
• бюро технической инвентаризации.

Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, нажитое во время брака, считается общим, даже если один из супругов не работал, а вел хозяйственную деятельность дома и занимался воспитанием детей. Ст. 35 СК РФ указывает, что владение и распоряжение общими ценными вещами производится по взаимному согласию сторон.

Ст. 36 СК РФ указывает, что имущество, приобретенное одним из супругов до регистрации брака, является его собственностью и не подлежит разделу. То же самое касается и предметов личного пользования или результатов интеллектуальной деятельности, но это считается собственностью даже при приобретении во время семейных отношений.

Исключение составляет ситуация, описанная в ст. 37 СК РФ. Если одна из сторон в брачных отношениях сделала внушительный вклад в имущество супруга, что повысило его стоимость, суд может признать его общим. Потребуются доказательства вложений – чеки и квитанции.

Что касается раздела, то он регламентируется ст. 38 СК РФ:

• Поделить ценные вещи можно во время брака, бракоразводного процесса или после развода. Инициатором могут выступать супруги, а при наличии долгов у одного из них – кредиторы.
• Если нет споров о разделе, можно поделить все путем заключения соглашения у нотариуса, без обращения в суд.
• При наличии споров вопрос разрешается только в судебном порядке.
• Если супруги не разводились, но и не жили вместе, и за это время приобрели недвижимость или иные ценные вещи, судом такое имущество может быть признано индивидуальной собственностью.
• Если после раздела имущества супруги продолжают жить вместе и не разводятся, приобретаемые ими вещи признаются совместной собственностью.

Комментарий специалистаКиреев МаксимЮристЗадать вопрос экспертуОбратиться в суд за разделом можно в течение трех лет после расторжения брака. При пропуске сроков сначала следует восстановить их в судебном порядке, а затем подать иск об определении долей.

Квалифицированная оценка имущества при разводе

Разводящиеся в Москве и Московской области супруги заказывают профессиональную оценку при разделе имущества в Группе Компаний «Платинум». Мы специализируемся на всех видах независимых оценок, включая досудебную и судебную. Оказываем широкий спектр юридических услуг.

ГК «Платинум» длительное время присутствует на российском рынке оценочных услуг, является одной из крупнейших организаций оценочной сферы. Стремимся к лидерству.
Входим по итогам нашей деятельности в ТОП-лидеров в рэнкинге делового потенциала оценочных организаций РФ согласно версии Рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА).

В компании работают дипломированные и сертифицированные специалисты. Все наши оценщики получили необходимые разрешения и допуски, состоят в СРО, имеют квалификационные сертификаты. У каждого в наличии полис страхования профессиональной ответственности. Общая ответственность компании застрахована на 100000000 рублей

Ведем деятельность на основании ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», в соответствии с установленными федеральными стандартами оценки.
Подготовка отчета о независимой оценке идет в полном соответствии с требованиями и стандартами к оценочной деятельности действующего законодательства РФ.
Гарантируем точность, объективность, беспристрастность профессиональных заключений. Готовы отстаивать отчеты экспертов в судах.

Специалисты ГК «Платинум» сводят риски разногласий после получения заключений о стоимости имущества к нулю, помогают избежать возникновения конфликтных или неразрешимых ситуаций.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

• недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
• транспортные средства;
• оборудование и спецтехника;
• бизнес как имущественный комплекс;
• нематериальные активы;
• предметы искусства и ювелирные изделия;
• ценные бумаги;
• ремонтные работы;
• стоимость восстановительного ремонта;
• дебиторская задолженность;
• затраты на необходимое лечение и т. д.

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Стоимость судебно-оценочной экспертизы

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	От 3 000 рублей	От 7 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов:
до 150 м2;	От 7 000 рублей	От 12 000 рублей
до 350 м2;	От 10 000 рублей	От 15 000 рублей
свыше 350 м2	От 15 000 рублей	От 15 000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка:
до 10 соток;	От 6 000 рублей	От 10 000 рублей
до 50 соток;	От 10 000 рублей	От 20 000 рублей
от 1 Га	От 20 000 рублей	От 25 000 рублей
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:
до 150 м2;	От 10 000 рублей	От 15 000 рублей
до 300 м2;	От 15 000 рублей	От 20 000 рублей
до 500 м2;	От 20 000 рублей	От 25 000 рублей
до 1000 м2;	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
свыше 1000 м2	От 30 000 рублей	От 40 000 рублей
Определение рыночной стоимости транспортного средства:
легкового транспортного средства;	От 1 500 рублей	От 5 000 рублей
грузового транспортного средства	От 3 000 рублей	От 7 000 рублей
Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники	договорная	исходя из поставленных судом вопросов
Определение рыночной стоимости предприятия:
малого;	От 50 000 рублей	От 50 000 рублей
среднего;	От 150 000 рублей	От 150 000 рублей
крупного	От 200 000 рублей	От 200 000 рублей
Определение рыночной стоимости торгового оборудования	От 500 рублей	От 500 рублей
Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники	От 500 – 1000 рублей	От 500 – 1000 рублей
Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений	От 10 000 рублей	От 15 000 рублей
Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства:
низкая степень повреждений (до трех деталей);	От 2 500 рублей	От 5 000 рублей
средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);	От 5 000 рублей	От 10 000 рублей
сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)	От 7 000 рублей	От 12 000 рублей
Иные виды оценки	по договоренности

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Похожие записи:

• Какой штраф за перевозку детей без кресла?
• Общие положения и законодательное регулирование
• Мобилизационный возраст в России в 2023 году