Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дом в собственность: практические советы и способы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
Какие выплаты нужно сделать при оформлении дома в собственность?
Для начала, что такое оформление дому в собственность? Это процесс регистрации недвижимости на ваше имя, таким образом, вы становитесь ее законным владельцем. При этом необходимо учитывать особенности оформления, требования закона и выплаты, связанные с процессом оформления.
Документы, необходимые для оформления дому в собственность? Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт на жилье, договор купли-продажи или дарения и множество других документов в зависимости от участка и типа жилья. Нужно учитывать все эти факторы, чтобы не ждать результата особенно долго.
Коротко о стоимости оформления дому в собственность? На это может уйти от 10 до 50 тысяч рублей, в зависимости от региона и конкретной ситуации. Важно, чтобы все платежи были сделаны по заранее оговоренным условиям, чтобы не возникало неприятных сюрпризов.
Чего стоит ожидать при оформлении дому в собственность в 2022 году? Как уже упоминалось ранее, важно знать требования закона и все изменения, связанные с ним. Стоит помнить, что в 2022 году вступают в силу новые изменения, которые могут повлиять на процесс оформления дому в собственность. Однако, если вы подготовлены к процессу, все должно пройти гладко.
Из каких выплат складывается стоимость оформления дома в собственность? В стоимость могут входить муниципальные и государственные сборы, расходы на юридические услуги, услуги кадастровых и геодезических служб и многие другие виды услуг. Лучше заранее узнать о составе и стоимости этих выплат, чтобы подготовиться и не оказаться в неожиданных денежных затруднениях.
Какой дом оформлять: жилой или садовый? О налогах
Жилой дом оформлен или садовый, разницы в налогах нет, налоги будут браться как с жилых домов. Но кое-какие нюансы можно применить при оформлении и для своих налогов создать правильные предпосылки.
- Пока дом не оформлен – налога нет (ст. 400 Налогового кодекса). Но за невыполнение требований об обязательном оформлении домов и иных строений – будут штрафовать (есть исключения) или увеличат налоги на земельный участок.
- Что облагается налогом: любые строения (жилой дом, гараж, баня, иные здания, строения, сооружения, помещения.) При этом, согласно п.2 ст. 401 НК РФ, дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, в целях налогообложения считаются жилыми. Поэтому, как бы ни был оформлен дом, налог будет взиматься с расчетом, что дом жилой.
- Налоговая база – это кадастровая стоимость, ежегодно индексируемая и зависящая от многих факторов (материал, год постройки и пр.). Ее стоимость после регистрации объекта можно посмотреть на публичной кадастровой карте, например, по кадастровому номеру объекта. Кстати, если она реально завышена, ее можно уменьшить. Обращайтесь к нам. Налоговая база уменьшается: если часть дома, то минус 20 кв.м., если весь дом, то минус 50 кв.м.
- Статья 406 Налогового кодекса определяет размер налога за дома, гаражи, иные строения ориентировочно 0,1% процента от стоимости имущества (если общая стоимость более 300 млн рублей, будет прогрессивный налог до 2%).
- Льготы по налогам указаны в ст. 407 НК (инвалиды, пенсионеры, ряд военнослужащих и пр.). Но льгота предоставляется только за один объект каждого вида. Если, например, на участке 2 дома, то на второй дом льготы уже не положено. Для получения льготы надо подать заявление по установленной форме в налоговый орган до 1 ноября. «При непредставлении … уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога». Кстати, можно попросить перерасчет суммы налога за 3 предыдущих налоговых периода, если льгота не была применена (ст. 408 НК п. 6).
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Первый шаг к оформлению в собственность дома в деревне
Рассмотрим типовую ситуацию, при которой у Вас вообще отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на дом, однако Вы там проживаете долгое время или же там проживали до Вас Ваши родственники и Вы вполне обоснованно хотите оформить этот дом на себя. Для начала Вам потребуется обратиться с запросом в местный архив, также не лишним будет обратиться в местное БТИ и попытаться разыскать бумаги, в которых указано, что дом принадлежит кому-либо из членов Вашей семьи – это самые первые документы, которые потребует у Вас суд.
Ниже приведем полный список всех необходимых бумаг:
- документы, устанавливающие права на дом и земельный участок – это те самые документы, о которых говорилось выше;
- выписка и копия из кадастрового паспорта дома и земельного участка, а также планировка дома;
- паспорта всех будущих владельцев;
- заявление в регистрационный центр;
- квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию дома.
Также понадобятся свидетели, которые смогут подтвердить в суде, что по данному адресу действительно проживали Вы или Ваши родственники. После того как Вами будут собраны все необходимые бумаги, их необходимо передать в районное управление государственного регионального центра.
Регистрация жилого дома на земельном участке – это две процедуры: постановка объекта на кадастровый учет и получение права собственности на него.
После вступления в силу законодательных изменений, гражданам доступен упрощенный и уведомительный порядок. Где регистрировать дом, напрямую зависит от выбранного метода.
Если гражданин использует упрощенный метод, то обычно заявку о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности отправляет кадастровый инженер после подготовки технического плана.
Во втором случае, документы в Росреестр направляет администрация, которую застройщик уведомляет об окончании строительства.
Также, гражданин имеет право самостоятельно обратиться в регистрационные органы с соответствующим заявлением, лично в ведомство, через МФЦ или направив заявку на официальном сайте Росреестра.
Как платить госпошлину
Стоимость пошлины зависит от того, кем она уплачивается — физическим или юридическим лицом, а также от назначения имущества.
Минимальная пошлина — 100 рублей — распространяется на физических и юридических лиц, которые регистрируют свои доли в общей сельскохозяйственной собственности.
350 рублей — тратится на регистрацию сельскохозяйственных земель, будь то юридическое или физическое лицо. Такая же сумма взимается за участки земли, используемые для возделывания приусадебных участков, строительства гаражей и огородов.
Значительно возрастает цена на землю с жильем или участки под жилую застройку. 2 000 рублей для участков, находящихся в частной собственности, и 22 000 рублей для участков, находящихся в индивидуальной собственности.
Выписки из Единого государственного реестра прав объединяют информацию из Единого государственного реестра (ЕГРП) и Паспорта земельного участка — стоит 750 рублей для частной собственности и 2200 рублей — для нежилой недвижимости (бумажн. в электронном виде, для юридических лиц — 250 ст/к рублей и 700 рублей. Необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
Что такое дачная амнистия и стоит ли ей воспользоваться
Оформить право собственности на частный дом можно по упрощенной схеме. Такая процедура называется дачной амнистией. Благодаря этой программе застройщики могут зарегистрировать свои дома без лишней бюрократии. В то же время государство получает большее количество налоговых сборов и имеет возможность контролировать рынок недвижимости.
Дачная амнистия начала действовать с 2006 года. Ее неоднократно продлевали. Согласно последним поправкам в законодательстве воспользоваться льготной схемой можно до 2031 года.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке, достаточно предъявить правоустанавливающие документы на землю и технический план на регистрируемый объект. Составлением техплана занимается кадастровый инженер. Он должен обладать профильными знаниями и навыками в данной сфере.
Дачная амнистия распространяется не только на садовые дома, но и на объекты, расположенные на землях ИЖС. Для регистрации дома нет необходимости даже уведомлять местную администрацию. Достаточно, чтобы дом соответствовал нормам Градостроительного кодекса. Чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких требований законодательства, лучше все-таки перед началом работ согласовать техплан в уполномоченной организацией. в противном случае объект могут не зарегистрировать или даже обязать снести.
Перечень всех требуемых документов
Перечень документов для оформления собственности зависит от предназначения участка (разрешенного использования), где находится дом:
- на дачном, садовом участке;
- на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Для дачного дома:
- паспорт заявителя;
- квитанция (чек) об оплате госпошлины;
- документы на участок;
- декларация упрощенной регистрации.
Для жилого дома:
| Наименование | Примечания |
| Паспорт заявителя | Оригинал и копия |
| Доверенность представителя | |
| Заявление о регистрации права собственности | От имени владельца земли |
| Правоустанавливающая документация на землю: договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, пр. | Если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок |
| Справка ЕГРН | Если право на земельный участок зарегистрировано в Росреестре |
| Разрешение на проведение строительных работ | Выдает городская администрация |
| Разрешение на ввод в эксплуатацию | |
| Заявление о присвоении адреса | |
| Технические и кадастровые документы на участок и строение | Выдает БТИ, Кадастровая палата |
| Платежный документ об уплате госпошлины | Копия |
| Нотариальное согласие супруга или его личное присутствие, свидетельство о браке | При наличии супруга |
| Другие | Например, свидетельство о рождении ребенка, если у него имеется его доля, справки из БТИ и пр. |
Документы для регистрации жилья на участке
Порядок регистрации возведенных жилых домов в собственность прописан в Градостроительном кодексе РФ; также он регулируется законами №218-ФЗ, №340-ФЗ и некоторыми другими. Чтобы узаконить постройку, владельцу необходимо предоставить пакет документов. Они должны продемонстрировать, что строительство дома выполнялось с соблюдением буквы закона. В список документов для регистрации права собственности на дом включаются следующие бумаги:
- Уведомление о строительстве. Местные органы власти анализируют указанные в бумаге параметры стройки. Цель – удостовериться в том, что возведение проходило с соблюдением строительных норм и требований.
Как признать право на дом?
В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.
Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.
Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.
При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.
Третий способ: получить в собственность заброшенный земельный участок у муниципалитета
Если надел находится в садовом товариществе и не стоит на учёте в Росреестре, можно попробовать приобрести его у местной администрации. Для этого придётся подать в муниципалитет два заявления: первое — с просьбой поставить участок на учёт, а второе — предоставить его в личную собственность. Далее нужно будет подождать один год: этот срок предусмотрен для того, чтобы хозяин «заброшки» объявился.
Если за год собственник не заявил о себе, муниципалитет подаёт иск в суд, чтобы перевести заброшенный земельный участок в государственную собственность. Затем местная администрация проводит аукцион: на этой процедуре победителем станет участник, предложивший большую цену на лот. Конечно, в таком случае нет никаких гарантий, что заброшенная земля достанется заявителю.