Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор 2023 на дарение квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.
Риски при оформлении договора дарения на недвижимость
При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:
- Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
- Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
- Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
- Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
- Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
- Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
- Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
- Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.
- Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
- Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.
- ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.
- Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.
- Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
- Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.
Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!
Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?
Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.
Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:
- заявление составлено неправильно;
- заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
- в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
- в договоре дарения присутствуют не все подписи;
- имущество дарителя находится в обременении;
- государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.
Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут. Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.
Условия признание договора недействительным
- если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
- если одариваемый является госслужащий (не родственник);
Даритель может оспорить сделку:
- если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
- при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
- при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
- в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
- если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.
Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения
Предоставляют в регистрационные органы:
- Заявление сторон договорных отношений.
- Паспорта каждого участника.
- Правоустанавливающая документация.
- Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
- Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
- Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).
Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.
Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:
- Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
- Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
- Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
- Оценка на квартиру.
- Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).
Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.
Устная форма договора дарения
Дарение малозначимых бытовых вещей, а между близким людьми — также дорогостоящих предметов часто совершается без документального оформления. Устная сделка дарения хотя допустима, но нежелательна. Стороны вправе письменно оформить соглашение, для которого письменная форма обязательной не является.
К сведениюУстно может быть заключена сделка, исполняемая в момент ее совершения ч. 2 ст. 159 ГК.
Устный договор дарения легален в случае, если в качестве подарка выступает движимое имущество , а соглашение сторон имеет реальную конструкцию (подарок передается одновременно с заключением сделки).
Если даритель — юридическое лицо, устная форма дарения применима при стоимости подарка менее 3 тыс. руб.; если гражданин — независимо от суммы (ст. 574 ГК).
Использование устной формы в случаях, когда это разрешено законом, предполагает возможность каждой из сторон договора защитить свои интересы.
К примеру, даритель имеет возможность заявить иск о признании права собственности на предмет дарения, истребовать его у дарителя или третьих лиц. Заключение сделки он может доказывать, сославшись на факт передачи вещи и свидетельские показания (ст. 162 ГК).
Согласно ст. 224, 574 ГК передача подарка происходит через вручение вещи, правоустанавливающей документации или символической принадлежности.
Права и обязанности сторон
Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.
На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.
Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленный сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.
Дарение доли в квартире и НДФЛ
Если говорить о лице, предоставившем подарок, то оно никаких налогов по дарственной не платит. Более того, после оформления сделки у нотариуса и в Росреестре, даритель освобождается от налогообложения в отношении части своего недвижимого имущества (проще говоря, налога на недвижимость).
Иное дело, когда речь заходит о получателе доли недвижимости в дар. Тогда возникает вопрос, а кто обязан декларировать получение доли в квартире по форме 3-НДФЛ. Если обладателем подарка является не близкий родственник, то он должен отчитаться за него в годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором было оформлено право собственности.
Исключение составляют случаи, когда крайний срок выпадает на дату, объявленную выходным. Тогда можно подать отчётность на первый следующий рабочий день.
Сам же налог следует заплатить до 15 июля, то есть два месяца спустя предельного срока предоставления декларации.
Стороны договора дарения
Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый , которые могут действовать лично или через представителей. В некоторых случаях на совершение дарения требуется согласие третьих лиц. К примеру, перевод долга с одаряемого на дарителя возможен только с разрешения кредитора.
- Дарителем должен быть собственник дара или правообладатель. Исключение: учреждение, владеющее имуществом на вещном праве, может распорядиться им только с разрешения собственника (ст. 576 ГК).
- Даритель должен обладать достаточной правосубъектностью. Для юридических лиц ее объем устанавливается учредительной документацией (ст. 49 ГК), для физических — возрастом (ст. 21 ГК).
В отдельных случаях дееспособность зависит от уровня развития интеллекта, состояния психического здоровья (ст. 29, 30 ГК), вступления в брак и прохождения процедуры эмансипации (ст. 27 ГК).
Принять дар несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может без ограничений. Самостоятельно выступать выгодоприобретателями по сделкам, не требующим госрегистрации, могут дети от 6 лет (ст. 28 ГК).
Согласно ст. 575 ГК запрещены подарки стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу:
- муниципальных и госслужащих в связи с профессиональной деятельностью;
- сотрудников учебных, социальных, реабилитационных и медучреждений от их пациентов, воспитанников, подопечных.
Дарение между юридическими лицами
Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.
Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.
Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.
Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.
По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).
Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.
Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.
В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.
Комната в аренду в 3-комнатной квартире
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида.
Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем. Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем. К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости.
Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
Необходимо отразить ключевые сведения об объекте, которые позволят идентифицировать имущество, то есть отличали бы его от иного аналогичного имущества. акта приема-передачи автомобиля Земля В случае оформления акта о дарении земельного участка нужно указать такие положения:
- месторасположение;
- площадь;
- кадастровый номер;
- реквизиты дарственной;
- информация о сторонах сделки.
Может ли договор дарения содержать обещание дарения в будущем?
Да, может. Согласно ст. 572 ГК РФ обещание подарить кому-то какую-то вещь, ценность или имущество признается договором дарения. При этом важно, чтобы такой договор был в письменном виде.
В самом договоре даритель должен прописать, при каких конкретно обстоятельствах он хочет, чтобы его имущество перешло одариваемому.
Пример: мать хочет сделать договор обещания дарения квартиры своему сыну. Она хочет подарить ему свою квартиру, но только после того, как тот защитит диплом.
Заключение договора обещания дарения
Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.
Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.
Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?
Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.
Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?
Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.