Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для молодой семьи 2022 – 2023 в Ярославле». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Каждая молодая российская семья может на достаточно выгодных условиях получить жилищный кредит, который решает столь сложную проблему покупки собственной квартиры или даже дома. Сегодня действует государственная программа предоставления ипотеки для молодых в Ярославле, а также функционируют локальные предложения от банков для данной категории населения, которые позволяют приобрести жилплощадь в нововозведенном доме или же на вторичном рынке.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
Кто может получить субсидию вне очереди
Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:
- Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
- Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.
Меры государственной помощи
За счет федерального бюджета по программе «Молодая семья» может выделяться финансирование:
- 1. На приобретение жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке в Ярославле с компенсацией 30 % от рыночной цены для бездетных семей, и 35% для семейных пар, имеющих одного или более детей.
- 2. На строительство собственного дома в виде компенсации 30-35 % суммы подтверждённых расходов. Такое жильё может возводиться как самостоятельно, так и силами профессиональных строителей.
- 3. На оплату первоначального взноса по ипотеке в размере до 35 %.
- 4. На погашение кредитных обязательств по кредитным договорам, подписанным до начала действия жилищной программы «Молодая семья».
Условия участия молодых семейных пар Ярославля в программе
Льготой могут воспользоваться только участники программы. Право на нее подтверждает выданное действующим порядком именное свидетельство. Данный документ не признается ценной бумагой. Помимо личных данных владельца он обязательно содержит рассчитанную сумму соцвыплаты,
|
Характеристика программы
(ключевые составляющие) |
Краткое описание |
| Категория потенциальных участников (заявителей) | Молодые однодетные семейные пары;
неполные семьи (один родитель, гражданин РФ, один либо более детей); семейная пара с несколькими детьми (один родитель — не гражданин РФ) |
| Условия участия в программе |
Возраст потенциального участника — не старше 35 лет;
официально признанный статус нуждающейся в улучшении жилья семьи; семейный доход, дозволяющий оформить кредит (заем), который превышает размер соцвыплаты и позволяет оплатить стоимость покупного жилья по средним меркам |
| Величина соцвыплаты | 30% от срединной стоимости жилья — для бездетных семейных пар;
35 % — для остальных категорий названых выше участников (однодетных пар, неполных семей, семейных пар с двумя и более детьми) |
Распространенные ошибки при подаче документов на участие в программе
Ошибка 1. Правила обращения за льготой требуют от заявителей подавать оригиналы и ксерокопии документов вместе. Потому подача только одних ксерокопий, без подлинников, будет неправильной. Подать одни ксерокопии документов можно только после их заверения у нотариуса.
Пример 1. Документы, подаваемые в банк для оплаты первичного взноса по ипотеке (использование соцвыплаты для частичного загашения ипотеки)
Типичная ситуация. Молодая семейная пара приобретает квартиру по ипотечному кредитованию. Получив соцвыплату, они собираются использовать ее для первичного ипотечного взноса. При обращении в банк им нужно предъявить:
- соглашение по ипотечному кредиту;
- договор купли—продажи;
- договор по банковскому счету.
Если бы погашался кредит, взятый под ИЖС, к общим документам прилагался бы строительный подряд.
Меры государственной помощи
За счет федерального бюджета по программе «Молодая семья» может выделяться финансирование:
- 1. На приобретение жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке в Ярославле с компенсацией 30 % от рыночной цены для бездетных семей, и 35% для семейных пар, имеющих одного или более детей.
- 2. На строительство собственного дома в виде компенсации 30-35 % суммы подтверждённых расходов. Такое жильё может возводиться как самостоятельно, так и силами профессиональных строителей.
- 3. На оплату первоначального взноса по ипотеке в размере до 35 %.
- 4. На погашение кредитных обязательств по кредитным договорам, подписанным до начала действия жилищной программы «Молодая семья».
Чтобы получить льготу, требуется подтвердить, что семья находится в очереди на улучшение условий проживания.
Особенности программы. Участники
В последние годы спрос на материальную помощь в городе Ярославле неуклонно растет. Для многих молодых пар, желающих принять участие в проекте, он является единственной реальной возможностью получить квартиру или улучшить условия проживания. Целями реализации программы в Ярославле являются:
- повысить доступность недорогого жилья для молодых пар и многодетных семей;
- улучшить жилищные условия нуждающихся;
- расширить строительство нового жилого фонда.
В последние несколько лет проект претерпел несколько изменений и уточнений, но по-прежнему наращивает темпы своего развития и увеличивает количество желающих принять в нем участие. Ярославская область активно продвигает принципы программы на местных уровнях. В прошлом году более 1 500 нуждающихся граждан стали участниками проекта помощи молодой семье. Важное значение имеет то, что проект позволяет участие одновременно в двух социальных программах, имея в виду материнский капитал.
Программа внедряется в Ярославле и Ярославской области как составляющая часть государственного проекта поддержки молодых супружеских пар и на основании Постановления областного правительства № 9-п от 26.01.2011 года. Проект предъявляет к участникам следующие требования.
- Возраст супругов или одного из них не должен превышать 35 лет (это касается и неполных семей).
- Семья имеет подтвержденный документами статус нуждающейся в улучшении условий проживания. Если семья имеет не одно жилое помещение по договорам найма или на правах собственности, то при исчислении площади на одного человека будет учитываться площадь всех этих помещений.
- Наличие в семье необходимых доходов для оплаты в будущем части стоимости нового жилья, не перекрытой дотацией.
- Постоянная прописка в Ярославле или области в течение 10 лет.
Первоначальный взнос и процентная ставка
Сравнительные показатели по покупке квартиры в ипотеку по программе «Молодая семья» в 2022 году представлены в таблице:
| Название банка | Минимальный процент, % | Первый взнос, % | Особенности программы |
|---|---|---|---|
| Сбербанк | 5 | От 20 | При рождении в семье ребенка предоставляют отсрочку по внесению платежей на срок до 36 мес. |
| Россельхозбанк | 9 | От 15 |
|
| ВТБ 24 | 5 | 20 | Отсутствуют скрытые комиссии. |
| Газпромбанк | 4,5 | 20 | Не требуются поручители и созаемщики. |
МЭРИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 ноября 2013 г
1) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
Согласно социологическим исследованиям, проведенным МКУ ЦИОМСИ (в настоящее время — МКУ ИРСИ) в 2012 году, 40,4% молодых ярославцев в своих планах в ближайшей перспективе (2 — 5 лет) отмечают необходимость приобретения и строительства собственного жилья. Проблема отсутствия возможности приобретения и строительства жилья уверенно лидирует среди прочих проблем, выделяемых респондентами (51,3% отметили ее как проблему высшей степени актуальности, 19,7% — средней, 6% — низкой); 51,7% ярославской молодежи ставят необходимость увеличения социальных выплат молодым семьям с детьми на первое место среди рекомендаций о мерах государственной поддержки молодежи (51,7% респондентов, на втором месте — увеличение размера студенческих стипендий, на третьем — обеспечение гарантий трудоустройства). Согласно исследованиям, проведенным в 2012 году Ярославским областным молодежным информационным центром, 84,5% молодых жителей Ярославской области отмечают жилищную сферу как требующую государственной поддержки в первую очередь, в 2022 году данный показатель составил 82,6%.
Жилье для молодых семей
— Из п. 2.12. постановления Правительства Ярославской области от 17 марта 2011 г. N 171-п «О порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья» следует, что с момента уведомления семей о включении их в список претендентов, у них есть целый месяц на сбор необходимых документов. Таким образом, летом 2013 года (после утверждения списка претендентов) территориальными администрациями было направлено уведомление тем семьям, которые были включены в список претендентов на 2013 год. Таких семей было 150, отметим, что из-за ежеквартального роста нормативной стоимости жилья, о котором мы говорили выше, их уже стало 150, а не 152. С момента уведомления этим семьям был дан месяц на то, чтобы подтвердить нуждаемость и платежеспособность, актуализировать ранее поданные документы. 28 семей из вышеуказанного списка не смогли представить необходимые документы. На сумму остатка средств, оставшихся от семей, не подтвердивших свое право на участие в программе, был сформирован дополнительный список претендентов, уведомление этим семьям и было направлено в конце ноября – начале декабря. Надо отметить, что и из этого списка не все семьи смогли подтвердить свое право на участие в программе. Механизм реализации Программы таков, что исполнители Программы не могут исключать из нее семьи ранее срока положенного для сбора документов, что логично. Поэтому и складывается ситуация, что последние Свидетельства в этом году выдавались, что называется, «под елочку». Так, всего скорее будет и в следующие годы, хотя по опыту мы постараемся оптимизировать процесс выдачи на несколько недель. Возникновение такой ситуации связано с тем, что средства вышестоящих бюджетов поступают в город обычно в 3 квартале, а до этого момента выдача свидетельств невозможна.
Частично коррективы в планы вносят и судебные решения по отдельным семьям, которые требуют выделения средств семьям, оспорившим свое право на получение Свидетельств в судебном порядке. Таких семей традиционно немного, всего несколько в год, в этом году их 6, каждый случай индивидуален. Дополнительно к этому в начале 2013 года получили социальные выплаты две семьи, которым было отказано в получении социальной выплаты в 2012 году, но они оспорили свое решение уже в 2013. Программой предусмотрены также дополнительные выплаты в размере 5% в случае рождения ребенка в период с момента выдачи Свидетельства до даты его реализации, средства на это также изыскиваются из средств, выделенных на реализацию Программы в текущем году.
Некоторые особенности включения участников программы в списки претендентов на соцвыплату
Таким образом, участие в местной программе оформляется на добровольной основе, а положенная денежная льгота выделяется и выплачивается единожды. Но не все участники программы включаются в заветные списки претендентов, которые будут получать соцвыплаты в планируемом году. Привилегированное положение занимают многосемейные граждане и нуждающиеся в улучшении жилья молодые семейные пары.
Но и здесь бывают исключения и свои нюансы. Например, если на момент составления списка заявителю исполнилось 36 лет, его оттуда исключат. Причиной отказа собственно в самой соцвыплате может быть потеря статуса нуждающейся семьи. Но, если через определенное время утерянное право вновь возникает, то данная семейная пара вновь включается в списки претендентов на соцвыплату.
Полученную дотацию можно использовать не только для целей строительства и покупки жилья. С ее помощью можно загасить последний паевой взнос, а также ее можно применить как первичный взнос при оформлении жилищного кредита (ипотеки, займа и т. п.). К сведению, приобретаемое (строящееся) жилье должно находиться на территории Ярославля.
Для ее получения формируются специальные списки. Туда включаются все одобренные кандидатуры участников программы. Деньги на руки не выдаются. Их перечисляют по безналу на счет льготника.
Они должны соответствовать нескольким основным условиям:
- возраст не старше 35 лет;
- постоянная прописка по городу Ярославлю или близлежащей области в течение 10 лет подряд;
- неполучение других видов государственной материальной помощи, кроме материнского капитала;
- статус нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- подходящий уровень дохода (способность оплатить остальные 65 – 70% стоимости объекта недвижимости).
Участниками проекта могут стать все желающие лица, подходящие по всем требованиям. Принять участие можно всего лишь однажды.
Все лица обязаны документально подтвердить свои намерения и статус, для этого им нужно направить определенный пакет документов в местную администрацию.
Список бумаг выглядит так:
- заявление об участии в программе и постановке в очередь на получение жилищного сертификата;
- свидетельство о браке (если таковое имеется);
- паспорта заявителей, свидетельства о рождении всех их детей либо свидетельства об усыновлении приемных;
- справка с места жительства о составе семьи;
- справка, подтверждающая статус семьи как нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- документ, подтверждающий наличие собственных накоплений для оплаты полной стоимости выбранной квартиры или постройки частного дома.
Специалисты, занимающиеся подбором кандидатов для программы, после рассмотрения документов и удовлетворения просьбы об участии займутся распределением бюджета на следующий период. Как правило, процесс набора группы участников, работа с документами и прочие манипуляции занимают почти целый год. В конце лета сформированный список согласуется с вышестоящими органами, и в течение осени происходит выплата средств, то есть выдача сертификатов счастливым семьям.
Требования к кандидатам для участия в госпрограмме
В Ярославской области программа, как и в других регионах Российской Федерации, доступна только строго определенным категориям граждан:
- жители области не старше 35-ти лет;
- молодые пары, брак которых официально зарегистрирован, и они прожили в этом статусе не меньше года;
- отец или мать-одиночка или разведенные.
Требования для участников в Ярославском регионе аналогичны условиям в других областях РФ:
- нужно обладать статусом гражданина РФ;
- на момент получения сертификата не быть старше указанного возраста (до 35);
- Прожить в регионе (в любом городе области) не менее 10-ти лет;
- Иметь документальное подтверждение, что нынешние условия проживания требуют улучшения;
- Быть владельцем накопления либо обладать достаточно высоким уровнем дохода;
- Ранее не быть участником программы в других регионах страны.
Необходимо учитывать, что условия в программе «Молодая семья» в 2020 году в Ярославской области и остальных регионах несколько изменились. Теперь полученную помощь нельзя потратить на приобретение вторичного жилья. Например, купить квартиру возможно только у строительной компании на первичном рынке.
Строительство индивидуального дома тоже имеет ограничения – оно допустимо исключительно в том районе, где была подана заявка. Также невозможно самостоятельно выбрать застройщика.
В целом процесс оформления заявки для участия в программе не имеет сложностей и условно состоит из следующих этапов:
- Чтобы уточнить список документации и узнать время приема, необходимо обратиться в местный орган самоуправления.
- Передача необходимых документов и заявления-анкеты для участия в программе.
- Спустя несколько недель – получение ответа.
- Получение сертификата и номера в очереди.
Как встать на очередь по программе «Молодая семья»
Точный перечень вам подскажут только по месту подачи. Обычно он включает:
- заявление установленной формы;
- паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
- брачное свидетельство;
- справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в жилищных улучшениях;
- справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
- копии СНИЛС.
Если ипотека уже оформлена, дополнительно нужно представить:
- выписку из ЕГРН на купленное жилье;
- копию кредитного, ипотечного договора, закладной;
- справку из банка об остатке задолженности.
Молодая семья Ярославль
В Ярославской области программа, как и в других регионах Российской Федерации, доступна только строго определенным категориям граждан:
- жители области не старше 35-ти лет;
- молодые пары, брак которых официально зарегистрирован, и они прожили в этом статусе не меньше года;
- отец или мать-одиночка или разведенные.
Требования для участников в Ярославском регионе аналогичны условиям в других областях РФ:
- нужно обладать статусом гражданина РФ;
- на момент получения сертификата не быть старше указанного возраста (до 35);
- Прожить в регионе (в любом городе области) не менее 10-ти лет;
- Иметь документальное подтверждение, что нынешние условия проживания требуют улучшения;
- Быть владельцем накопления либо обладать достаточно высоким уровнем дохода;
- Ранее не быть участником программы в других регионах страны.
Необходимо учитывать, что условия в программе «Молодая семья» в 2019 году в Ярославской области и остальных регионах несколько изменились. Теперь полученную помощь нельзя потратить на приобретение вторичного жилья. Например, купить квартиру возможно только у строительной компании на первичном рынке.
Строительство индивидуального дома тоже имеет ограничения – оно допустимо исключительно в том районе, где была подана заявка. Также невозможно самостоятельно выбрать застройщика.
В целом процесс оформления заявки для участия в программе не имеет сложностей и условно состоит из следующих этапов:
- Чтобы уточнить список документации и узнать время приема, необходимо обратиться в местный орган самоуправления.
- Передача необходимых документов и заявления-анкеты для участия в программе.
- Спустя несколько недель – получение ответа.
- Получение сертификата и номера в очереди.
Для того, чтобы принять участие в госпрограмме «Молодая семья» в Ярославской области достаточно предоставить:
- Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы — 2 экземпляра. Одно заявление передается с остальными документами, второе – остается у желающего стать участником. На экземпляре заявителя должны поставить подпись, дату и время приема документов.
- Удостоверение личности гражданина Российской Федерации
- Официальный документ, который подтверждает брак.
- Документ, подтверждающий факт рождения ребенка (после 14 лет – паспорт).
- Справка с места работы, в которой указаны доходы.
- Документ, в котором указан состав семьи.
- Свидетельство о собственности на жилье.
- Другие документы на имеющуюся в собственности недвижимость.
После этого понадобится написать Заявление на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома и направить его орган местного самоуправления.
Размер выплат по условиям программы зависит от многих факторов и может разниться у разных участников (30-40%). Но главный фактор, который определяет размер помощи – наличие ребенка.