Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация в Западном административном округе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перечень стартовых площадок по программе реновации увеличился на 10 адресов. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин. Новые площадки расположены в пяти административных округах и шести районах Москвы, всего здесь построят 163,9 тысячи квадратных метров жилья.
Программа реновации повысит капитализацию жилья москвичей
Договоры на докупку квартиры большей площади и (или) с большим числом комнат жилых площадей по реновации уже оформили 420 семей, сообщили в Правительстве Москвы.
«В сравнении с прошлым годом, в 2022 году рост количества обратившихся заявителей увеличился на 4%. Консультации специалистами Фонда реновации участников программы показали, что москвичи, которые выбрали переезд в равнозначное жилье, заинтересованы в приобретении дополнительной квартиры от государства в течение 2 лет с момента регистрации права собственности», – сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
Такая возможность распространяется на все новостройки реновации в любом районе города Москвы и дает возможность выбора района согласно личным интересам и финансовым возможностям участников программы.
«Участники программы получат квартиры, общая площадь которых будет больше, чем в расселяемых зданиях, за счет более просторных помещений общего пользования, кухонь, прихожих, коридоров. Сейчас наши специалисты получили возможность подсчитать рост капитализации новых квартир и пришли к довольно любопытным выводам. Как оказалось, стоимость жилья в домах, построенных по программе реновации, выше, чем в расселяемых, примерно на 30%», – сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
По словам министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана , также у участников программы есть право отказаться от равнозначного жилого помещения по программе реновации. В этом случае собственник жилого помещения должен обратиться Департамент городского имущества и получить равноценное возмещение в денежной форме. При этом размер равноценного возмещения определяется в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации и соответствует рыночной оценке освобождаемой квартиры*. С начала реализации программы реновации ни одного такого заявления в Департамент не поступало.
Программа реновации жилищного фонда была утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5173 домов. Сейчас для ее реализации подобрана 431 «стартовая» площадка.
Площадки под реновацию в ЗАО: список уже определен
Масштабность процесса предполагает несколько волн переселения. На сегодняшний день определены готовые строительные объекты, куда первые участники реновации смогут въехать уже в конце текущего или в начале следующего года. В готовых домах полным ходом идет финишная отделка, на которую, по последним сведениям из мэрии, был увеличен лимит: сумма возросла с 7 тысяч до 11.
После переселения старое жилье будет разрушено, а на его месте будут возведены дома для следующих волн переселения. Несомненным плюсом такой организации является наличие уже готовых коммуникаций и налаженная инфраструктура вблизи нового объекта.
По проекту с 2017 по 2019 год будут реализованы стартовые площадки в ЗАО под реновацию, расположенные в районах Можайский, Очаково-Матвеевское, проспект Вернадского. Также в этот список попал район Фили-Давыдково. Согласно плану, до 2023 года должны быть введены в эксплуатацию локации в районах Кунцево, Солнцево, Филевский парк. Уже известны конкретные адреса, подробно с ними можно ознакомиться на сайте мэрии.
Реновация пятиэтажек в ЗАО
В конце сентября 2020 года был обнародован список стартовых площадок под строительство. Всего по Москве было разработано и утверждено 210 земельных участков, которых, по мнению Правительства, должно хватить для успешного старта программы и расселения участников первой и второй волны реновации.
До конца 2020 года столичное Правительство планирует подобрать и разработать еще около сотни земельных участков под строительство новых домов. Реализация программы будет проходить так называемым волновым методом, поэтому следующие площадки в ЗАО будут появляться на месте снесенных пятиэтажек. Проблем с нехваткой земли для реализации программы возникнуть не должно. Более того, новые дома будут иметь от 6 до 14 этажей, за счет чего власти планируют увеличить количество жилплощади.
Какие квартиры получат участники реновации?
Жители сносимых хрущевок переедут в равнозначное жилье. Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем у них сейчас. Проживающие по договору социального найма семьи получат новые квартиры исходя из нормы предоставления:
- единственному собственнику – 33 кв. м.;
- семье из двух человек – 42 кв. м.;
- из трех и более – не менее 18 квадратных метров на человека.
Если в старой квартире на одного жильца приходилось меньше жилплощади, в новой это будет исправлено. Семьи, живущие в коммунальных квартирах, в рамках программы получат отдельное жилье.
Общий метраж квартир в новостройках больше, чем в хрущевках, за счет гардеробной, просторной кухни, раздельного санузла и лоджии. В соответствии со стандартами реновации жилищного фонда здания имеют большие светлые подъезды, оснащенные двумя или тремя лифтами. Обязательно предусмотрено озеленение территории. На первых этажах новостроек располагаются комната консьержа, колясочная, кладовая. Также на площадях первого этажа запланировано открытие коммерческих объектов: магазинов, аптек, салонов красоты, досуговых центров.
Согласно условиям проекта люди переезжают в квартиры с полной чистовой отделкой класса стандарт и комфорт:
- На стенах – флизелиновые обои белого цвета под покраску, в ванной и кухне – фартук из белой плитки.
- На полу в комнатах уложен ламинат, в коридоре, санузле, кухне и на балконе – керамогранит.
- Установлены выключатели, розетки, потолочные светильники.
- Электропроводка проведена в кабель-каналах по напольным плинтусам.
- Влажные помещения оборудованы мойкой, плитой, унитазом и душем.
- Потолки натяжные или окрашенные.
- Лоджии застекленные.
- Межкомнатные двери выполнены из деревянного шпона, входная дверь из металла.
Куда переедут жители сносимых домов
По предварительным рассчетам, переселение жителей планируется начать в 2021 году, после того, как закончится возведение первой высотки. Первыми новоселье справят владельцы квартир 47 и 48 кварталов Кунцево. С подробным планом по расселению, можно ознакомиться на сайте мэрии Москвы, где есть вся подробная информация о реновации.
Стоит отметить, что в первую очередь будут расселять те дома, которые находятся в наихудшем состоянии.
Все собственники устаревшего жилья, при переселении будут получать современное, комфортабельное жилье:
- увеличенная жилая площадь новой квартиры;
- помимо переезда, старую квартиру можно обменять на деньги;
- все переселение происходит в одном и том же районе;
- благоустроенная территория;
- комплексная отделка квартир класса комфорт;
- благодаря утепленному фасаду, уменьшится размер квартплаты;
- установленные в новых домах видеокамеры и домофоны, в разы повысят уровень безопасности.
Очередность сноса пятиэтажек по районам
В Центральном округе под программу попадают дома, находящиеся в районах:
- Таганском;
- Красносельском;
- Басманном;
- Пресненском.
В программу реновации в ЦАО вошли не только хрущевки, но и дома, построенные в начале прошлого столетия. В Пресненском районе будут снесены пятиэтажные дома, находящиеся рядом с «Москва-Сити».
Остальные шесть районов были исключены по причине протестов жителей.
Очередность сноса пятиэтажек в ВАО еще не определена. Известно лишь, что будут расселены дома в районах:
- Гольяново;
- Петрово;
- Преображенское;
- Сокольники;
- Соколиная гора и др.
Очередность сноса пятиэтажек по реновации по районам будет определена скоро, в очередь будут включены и такие районы Москвы, как:
- ЗелАО;
- ЮАО;
- ЮЗАО;
- ЗАО;
- ЮВАО;
- СЗАО;
- САО;
- СВАО;
- Новомосковский;
- Троицкий.
Первым районом в очередности сноса пятиэтажек в Москве, как заявляют власти столицы, будет Бескудниково. В нем уже построено три новых дома, в которые планируется переселить жильцов хрущевок.
Где получить больше информации о ходе реновации?
Если вас интересует план реновации района, то за информацией можно обратиться в районную управу, где открыты кабинеты по работе с гражданами. Они принимают каждый будний день. График работы можно узнать на официальном сайте префектуры округа или позвонить на горячую линию по телефону (в будни с 9:00 до 20:00).
Бесплатные консультации по выплатам и оформлению документов предоставляются москвичам по телефону.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
График переселения по реновации: новые адреса в Москве
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
Адреса стартовых площадок
Новые дома москвичи получат совершенно бесплатно. Если горожане захотят увеличить площадь квартиры, то они смогут докупить недостающие квадратные метры.
| Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2021 — 2021 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих начало «волнового переселения» граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве | ||
| № п/п | Район города Москвы | Адрес или адресный ориентир |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование, строительство «стартовых» многоквартирных домов и начало «волнового переселения» граждан в такие дома в течение 2021 – 2021 годов |
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
Что такое карта реновации и в чем ее предназначение?
Термин «интерактивный» означает, что система построена по принципу взаимодействия пользователя, зрителя или читателя с программой. Карта реновации в Москвы представлена в открытом доступе и дает информацию о домах попавших под программу. Воспользовавшись ею люди могут узнать:
- адреса домов, которые будут сносить и какие останутся на своих местах;
- детальные характеристики объектов, которые рассматриваются для участия в программе;
- географическое расположение домов для переселения граждан и местонахождение площадок, на которых будут проводиться строительные мероприятия.
С полным перечнем жилых построек, которые будут участвовать в проекте можно посмотреть на сайте мэра Москвы. Кроме этого, там же есть возможность узнать итоги проведения опроса по конкретному дому и уточнить, входит ли дом в проект.
В разделе об итогах голосования жителям города предоставляется такая ознакомительная информация:
- как воспользоваться существующей таблицей голосования по конкретному дому;
- как проверяли голоса жителей;
- как велся подсчет голосов;
- как выводились итоговые процентные данные;
- как учитывали мнение людей, отказавшихся принимать участие в опросе.
Кроме этого, есть строка для поиска результатов голосования по конкретному дому. Для этого нужно просто ввести адрес.
Граждан аварийных сооружений предупредят заранее. У них будет время собрать необходимые для переезда вещи. Кроме того, переселение будет осуществляться в порядке живой очереди. Это может затянуться на неопределенный срок, но проект стоит того. Ведь это очередной этап преображения Москвы и внедрения европейских стандартов качества.
Застройка на освободившихся территориях начнется сразу, после сноса устаревших построек. Планируется огромное количество новых построек, уже определены участки, на которых будут построены первые дома. Как только будут возведены новые здания, в них начнут заселять жильцов.
У граждан Головинского района спросили, как они относятся к реновации. Как-никак их жизнь кардинально изменится после вступления проекта в силу. Две трети жильцов готовы к переменам. Несмотря на возникающие неудобства, большинство понимает, что перемены пойдут на пользу.
Список домов, включенных в программу: